Ferramentas para consultores imobiliários: o kit por tarefa

As ferramentas para consultores imobiliários servem sete tarefas: guardar os contactos, fotografar, fazer o tour 360, assinar, divulgar, medir e fazer contas, e quase todas se começam sem pagar. A ferramenta da rede trata de parte disto; o resto escolhe o consultor.

As ferramentas para consultores imobiliários, tarefa a tarefa

As listas de apps para imobiliárias que aparecem nas pesquisas são quase todas brasileiras ou traduzidas de listas americanas. Em Portugal, é mais útil pensar por tarefa:

Contactos, fotos e tour 360

Contactos. Se a rede lhe dá um CRM, use-o, mas pergunte primeiro quem fica com os contactos se mudar de rede: depende do contrato. O guia de CRM para imobiliárias explica as opções em Portugal.

Fotos. O telemóvel e um tripé chegam para começar. O guia como fotografar imóveis trata da sessão e o de editar fotos de imóveis das correções. O telemóvel guarda a localização GPS em cada foto: num tour Vistura, ela sai automaticamente quando carrega a foto, em todos os planos; nas fotos que envia para outros sítios, retire-a com o removedor de metadados da lista mais abaixo.

Tour 360. Precisa de uma câmara 360 ou de uma app no telemóvel, e de um software que ligue as divisões. Veja a câmara 360 para imobiliário e o software de tour virtual grátis.

Na Vistura, o tour faz-se com fotos 360 de qualquer câmara 360, ou com o telemóvel através do Vistura Capture; as fotos normais ficam no mesmo tour como "Foto normal (não 360°)". Todos os tours têm o cartão do agente, WhatsApp e formulário, e os pedidos chegam como contactos com os dados essenciais, com as visitas e os contactos de cada imóvel, em todos os planos. No Pro, cada contacto abre com «Antes de o contactar»: as divisões que viu, o tempo no tour e a origem, com etapas, notas e alertas, e as estatísticas mostram a origem das visitas: portais imobiliários, código QR, WhatsApp e mensagens. Em todos os planos, o botão de descarregar leva os contactos para o CRM da rede ou para uma folha de cálculo; o nome do botão traz o seu número de contactos, por exemplo "Exportar 12 contactos (CSV)".

Assinar sem imprimir

A regra europeia está no Regulamento (UE) n.º 910/2014 (eIDAS), artigo 25.º: uma assinatura eletrónica não pode ser recusada como prova só por ser eletrónica, e a assinatura eletrónica qualificada tem o mesmo efeito que a manuscrita.

Em Portugal, com a Chave Móvel Digital e a assinatura ativada, pode assinar um PDF online a partir do telemóvel ou do computador, e escolher se a assinatura fica visível e em que página, segundo o guia do gov.pt. Veja em autenticacao.gov.pt como ativar a assinatura.

Há também serviços pagos. A página portuguesa do DocuSign, lida a 12 de novembro de 2026, mostrava o Personal a 9 € por mês ou 108 € por ano, com 5 envelopes por mês, o Standard a 23 € por utilizador e por mês, e o Business Pro a 38 €.

Confirme com a rede, o advogado ou o notário que documentos aceitam assinados assim.

Redes sociais e medições

Para criar publicações, o Adobe Express Free é, nas palavras da Adobe, "Free to use. No credit card required", e permite agendar em 1 conta por rede social. O Meta Business Suite é a ferramenta da própria Meta: "podes criar ou agendar publicações, histórias e anúncios" para o Facebook e o Instagram, e responder às mensagens no mesmo sítio.

Para medir, um medidor laser dispensa uma segunda pessoa a segurar a fita. Para a planta, o magicplan desenha no telemóvel ou no tablet e começa com "2 free projects". O que conta como área útil explica-se no guia de área útil e área bruta.

Calculadoras e ferramentas grátis, sem conta

As ferramentas grátis da Vistura funcionam no browser: grátis, sem conta, sem marcas nas fotos, e as fotos não saem do seu aparelho. Num tour Vistura, o mesmo trabalho de fotos já está incluído: a correção de cor automática está a um toque em todos os planos ("Cor automática"), o tripé tapa-se num passo (um disco Vistura no plano Grátis; remoção automática, uma cor ou o seu logótipo no Pro) e o código QR vem com cada tour. As que mais servem a um consultor:

• Calcular os metros quadrados de um imóvel
• Calculadora de comissão imobiliária
• Calculadora de rentabilidade do arrendamento
• QR code para imóveis
• Ficha de visitas para open house
• Corrigir linhas verticais
• Clarear fotos de imóveis
• Remover metadados de fotos

Poucas ferramentas, usadas todos os dias

Meia dúzia de ferramentas abertas todos os dias rendem mais do que vinte apps esquecidas. As contas novas da Vistura começam com 14 dias de Pro, sem cartão, e no Pro o tour leva o seu logótipo e as suas cores, sem o selo Vistura: ver os planos. Com as ferramentas no sítio, falta saber de onde vêm os contactos: veja como gerar leads imobiliários.

Perguntas frequentes

Posso assinar documentos com a Chave Móvel Digital?

Segundo o guia do gov.pt, depois de ativar a assinatura na Chave Móvel Digital pode assinar um PDF online, no telemóvel ou no computador. Veja em autenticacao.gov.pt como ativar a assinatura, e confirme com a rede, o advogado ou o notário que documentos aceitam assinados assim.

Que ferramentas grátis existem para consultores imobiliários?

Uma folha de cálculo ou um CRM grátis para os contactos, o Adobe Express Free para criar publicações, 2 projetos grátis no magicplan para plantas, e calculadoras e ferramentas de fotos no browser, sem conta, nas ferramentas grátis da Vistura.

Preciso de um CRM se a rede já me dá um?

Não precisa de um segundo, desde que use o da rede todos os dias. Antes de confiar nele, pergunte quem fica com os contactos se mudar de rede e se os pode exportar para um ficheiro.