Redes sociais para imobiliárias: 20 ideias de posts
Redes sociais para imobiliárias e consultores: 20 ideias de posts sobre imóveis, a zona e o seu conhecimento, um plano semanal e as regras do anúncio.
As redes sociais para imobiliárias funcionam com três tipos de post: os que mostram um imóvel, os que mostram a zona onde trabalha e os que mostram o que sabe. Um consultor que alterna os três dá a quem o segue uma razão para ficar, não só para passar à frente. Seguem 20 ideias, um plano semanal e as regras que se aplicam quando um post anuncia uma casa.
O que faz um post imobiliário funcionar?
Um post funciona quando responde a uma pergunta que o comprador ou o proprietário já tem e termina com uma única ação. "T3, 2 casas de banho, 320 000 €" é uma ficha. "Sol da manhã em todos os quartos, a 6 minutos do metro" é uma razão para clicar. Uma ideia por post e um pedido: abrir a visita virtual, enviar mensagem, marcar uma avaliação.
Posts de imóveis
1. O carrossel divisão a divisão
Uma fotografia por divisão, pela ordem da visita, com o preço e o link da visita 360 na legenda. A ferramenta para dividir uma foto em carrossel do Instagram transforma uma fotografia larga ou 360 em slides que encaixam ao deslizar.
2. Um vídeo vertical a partir da visita 360
A ferramenta foto 360 em vídeo cria uma panorâmica lenta em MP4, em vertical 1080 x 1920 para Reels, Shorts e TikTok.
3. "Adivinhe a divisão"
Publique um pormenor (uma lareira, uma marquise, uma despensa) e peça para adivinharem a divisão. Revele a fotografia completa no dia seguinte.
4. Antes e depois do home staging
Duas fotografias da mesma sala, antes e depois de arrumar, como nas nossas dicas de home staging.
5. Novo, reservado, vendido
Três posts por imóvel. O último é o que mais convence futuros proprietários, porque mostra um resultado.
Posts da zona
6. A pé até ao café, ao jardim ou à escola
Filme num só plano, em 30 segundos. Quem compra muda-se para uma rua, não só para uma casa.
7. Onde está o sol às seis da tarde
Uma varanda a poente, um quintal com sol ao fim do dia. A ferramenta de orientação solar da casa mostra quando cada fachada tem sol direto.
8. O comércio local do mês
Uma conversa curta com a pastelaria ou o ginásio do bairro. Muitas vezes partilham-na com quem os segue.
9. Uma rua que acha subvalorizada
A sua opinião é o que torna o post da zona seu.
Posts de conhecimento
10. Um número do mercado por mês
Preço mediano por metro quadrado no concelho, com uma frase sobre o que significa para quem vende.
11. Mito ou facto
"Só se vende bem na primavera." Responda em três linhas.
12. A checklist do proprietário
Caderneta predial, certidão permanente, certificado energético, licença de utilização: o que reunir antes de pôr à venda.
13. Como escreve um anúncio
Mostre um texto fraco e a sua versão. O guia como fazer um anúncio imobiliário tem exemplos.
Posts de confiança
14. Um dia de angariação
Medir, fotografar, captar a visita 360. As pessoas escolhem o consultor que sentem que conhecem.
15. A equipa, uma pessoa de cada vez
Nome, função e uma coisa de que gosta na zona.
16. Testemunhos de clientes, com autorização
Uma frase e a fotografia da entrega das chaves.
17. A pergunta da semana
As melhores ideias vêm da sua caixa de mensagens.
Eventos e resultados
18. Convite para o open house
Data, hora e o link da visita para quem não pode ir. Para o dia em si, veja o artigo sobre o open house imobiliário.
19. Uma visita em direto
Dez minutos, divisão a divisão, com perguntas nos comentários.
20. O mês em números
Imóveis angariados, visitas feitas, escrituras. Simples e honesto.
Um plano semanal fácil de manter
| Dia | Tipo de post | Exemplo |
|---|---|---|
| Segunda | Conhecimento | Um número do mercado |
| Quarta | Imóvel | Carrossel divisão a divisão |
| Sexta | Zona | A pé até ao jardim |
| Domingo | Confiança ou resultado | Vendido, com testemunho |
Que regras se aplicam aos posts de imóveis?
Um post que promove um imóvel concreto é um anúncio. Tal como no portal, indique a classe energética do certificado, que o DL 101-D/2020 exige nos anúncios de venda e arrendamento. Peça consentimento ao proprietário, retire caras e objetos pessoais e cumpra o RGPD com as pessoas que aparecem. Se as suas fotografias andam a ser copiadas, a ferramenta de marca de água para fotos de imóveis aplica-a a um lote inteiro.
Transforme cada post num contacto
Cada post de imóvel deve levar a um sítio onde o comprador possa fazer mais do que olhar. Uma visita 360 deixa-o percorrer a casa e deixar o contacto na própria visita. Com uma conta Vistura gratuita tem a visita, o link e o código QR para materiais impressos.
Perguntas frequentes
Quantas vezes por semana deve publicar uma imobiliária?
Três ou quatro vezes por semana chegam, se mantiver o ritmo todas as semanas. A regularidade conta mais do que o volume: um post de imóvel, um da zona e um de conhecimento por semana já cobrem as três razões por que alguém segue um consultor.
Qual é a melhor rede social para imobiliárias?
Instagram e Facebook para compradores e proprietários da sua zona, LinkedIn para investidores, promotores e parcerias, e TikTok ou YouTube Shorts se estiver à vontade em vídeo. Escolha duas e faça-as bem antes de juntar uma terceira.
Preciso de autorização para publicar a casa de um cliente?
Sim. Peça consentimento escrito ao proprietário antes de publicar fotografias, vídeo ou a morada, e retire objetos pessoais, caras e documentos das imagens. Num arrendamento, conta também a privacidade do inquilino.
Um post sobre um imóvel à venda tem de mostrar a classe energética?
Sim. Um post que promove um imóvel concreto é um anúncio, e o DL 101-D/2020 obriga a indicar a classe energética do certificado nos anúncios de venda ou arrendamento. Ponha-a na legenda ou na imagem, como faz no portal.
