Home staging: 15 dicas para preparar a casa para vender

O home staging é preparar um imóvel para que o comprador se imagine a viver nele: menos objetos, mais luz e mobiliário que mostra como se usa cada divisão. Faz a casa parecer melhor nas fotografias, numa visita virtual 360 e no dia da visita. Seguem 15 dicas, dos passos gratuitos aos detalhes que fazem as fotografias do anúncio resultar.

Comece pelo que não custa nada

1. Arrume todas as superfícies

Bancadas, mesas, prateleiras e a casa de banho devem ter quase nada à vista. Regra simples: retire metade do que está exposto e guarde fora de casa.

2. Despersonalize

Fotografias de família, coleções, ímanes do frigorífico e desenhos das crianças fazem o comprador sentir-se visita. Guarde-os antes das fotografias.

3. Limpe como para uma inspeção

Janelas, juntas dos azulejos, forno, rodapés. O comprador nota a sujidade antes de qualquer acabamento.

4. Repare as pequenas coisas

Torneiras a pingar, lâmpadas fundidas, puxadores soltos e paredes marcadas sugerem problemas maiores. Uma tarde de reparações tira essas dúvidas.

Luz e espaço

5. Abra tudo

Cortinas e estores abertos, todas as luzes acesas, mesmo de dia. Use lâmpadas com a mesma temperatura de cor em toda a casa.

6. Escolha a hora do dia

Uma sala virada a poente fica melhor à tarde, uma cozinha a nascente de manhã. A ferramenta de orientação solar da casa mostra quando cada fachada tem sol direto, para planear fotografias e visitas.

7. Tire móveis para mostrar o espaço

Menos peças fazem a divisão parecer maior. Deixe um caminho livre da porta até à janela.

8. Dê uma função a cada divisão

Um quarto cheio de caixas parece arrecadação. Transforme-o em escritório ou quarto de hóspedes para o comprador o contar como divisão.

Divisão a divisão

9. Sala

Organize os sofás em torno da conversa, não da televisão. Um tapete para unir o conjunto e uma ou duas almofadas em cor neutra.

10. Cozinha

Só um ou dois objetos na bancada: uma taça de fruta, uma planta. Esconda o escorredor, o lixo e os produtos de limpeza.

11. Quarto

Roupa de cama lisa e passada, candeeiros de cabeceira iguais e nada visível debaixo da cama.

12. Casa de banho

Toalhas brancas novas, tampa da sanita fechada, nenhum produto pessoal à vista.

13. Exterior e entrada

Caminho varrido, porta limpa, um tapete e uma planta. A entrada é a primeira imagem de muitas visitas.

Mostre o home staging ao comprador

14. Fotografias e visita virtual logo a seguir

Marque as fotografias e a visita 360 para o dia em que a preparação fica pronta, antes de a vida da casa voltar. Se uma divisão sair escura, a ferramenta para clarear fotos de imóveis corrige a exposição sem alterar a divisão. Uma visita 360 deixa o comprador percorrer a casa preparada a qualquer hora; com uma conta Vistura gratuita tem a visita, o link e o código QR.

15. Escreva o anúncio a condizer

Se a preparação mostra um escritório, diga-o no texto. O guia como fazer um anúncio imobiliário mostra como descrever cada divisão com factos, e o artigo sobre o open house imobiliário trata do dia em que o comprador a percorre ao vivo.

Checklist de home staging

Superfícies livres e objetos pessoais guardados.
Janelas, cozinha e casa de banho limpas.
Lâmpadas substituídas, todas a funcionar, com a mesma temperatura de cor.
Pelo menos um móvel retirado de cada divisão cheia.
Cada divisão com uma função clara.
Toalhas novas, roupa de cama lisa, uma planta por divisão.
Fotografias e visita 360 marcadas para o dia em que a preparação termina.

Perguntas frequentes

O que é home staging?

É preparar um imóvel para que o comprador se imagine a viver nele: menos objetos, menos elementos pessoais, mais luz e mobiliário colocado para mostrar o tamanho e o uso de cada divisão. Pode fazer-se com os móveis do proprietário ou com peças alugadas.

Vale a pena fazer home staging?

Em regra, sim, porque o comprador julga o anúncio primeiro pelas fotografias. Uma casa preparada fotografa melhor, mostra o tamanho real das divisões e dá menos motivos para negociar o preço. Comece pelos passos gratuitos: arrumar, limpar e dar luz.

Que divisões preparar primeiro?

A sala, a cozinha e o quarto principal. São as primeiras fotografias do anúncio e as divisões de que o comprador se lembra. Depois, a entrada e a casa de banho.

Dá para fazer home staging com pouco dinheiro?

Sim. A maior parte do efeito vem de tirar coisas, não de comprar. Superfícies livres, metade dos móveis guardados, lâmpadas a funcionar, toalhas lisas e uma planta por divisão. Alugue ou peça emprestado só o que as divisões vazias precisam.