Home staging: 15 consejos para preparar una casa para vender
Home staging para agentes y propietarios: ordenar, despersonalizar, luz y muebles estancia por estancia, una checklist barata y cómo mostrarlo online.
El home staging consiste en preparar una vivienda para que el comprador se imagine viviendo en ella: menos objetos, más luz y muebles que muestran para qué sirve cada estancia. Hace que la casa luzca mejor en las fotos, en un tour virtual 360 y el día de la visita. Aquí tiene 15 consejos, de los pasos gratuitos a los detalles que hacen que las fotos del anuncio funcionen.
Empiece por lo que no cuesta nada
1. Despeje todas las superficies
Encimeras, mesas, estanterías y el baño deben tener casi nada a la vista. Regla sencilla: retire la mitad de lo expuesto y guárdelo fuera de casa.
2. Despersonalice
Fotos familiares, colecciones, imanes de la nevera y dibujos de los niños hacen que el comprador se sienta invitado. Guárdelos antes de las fotos.
3. Limpie como para una inspección
Ventanas, juntas de los azulejos, horno, rodapiés. El comprador ve la suciedad antes que cualquier acabado.
4. Arregle los detalles
Grifos que gotean, bombillas fundidas, tiradores sueltos y paredes marcadas sugieren problemas mayores. Una tarde de reparaciones elimina esas dudas.
Luz y espacio
5. Ábralo todo
Cortinas y persianas abiertas, todas las luces encendidas, también de día. Use bombillas con la misma temperatura de color en toda la casa.
6. Elija la hora del día
Un salón orientado a poniente luce mejor por la tarde, una cocina a levante por la mañana. La herramienta de posición del sol en la vivienda muestra cuándo recibe sol directo cada fachada, para planificar fotos y visitas.
7. Quite muebles para mostrar el espacio
Menos piezas hacen que la estancia parezca más grande. Deje un paso libre de la puerta a la ventana.
8. Dé un uso a cada estancia
Un cuarto lleno de cajas parece un trastero. Conviértalo en despacho o dormitorio de invitados para que el comprador lo cuente como estancia.
Estancia por estancia
9. Salón
Coloque los sofás pensando en la conversación, no en la televisión. Una alfombra para unir el conjunto y uno o dos cojines en color neutro.
10. Cocina
Solo uno o dos objetos en la encimera: un frutero, una planta. Esconda el escurreplatos, la basura y los productos de limpieza.
11. Dormitorio
Ropa de cama lisa y planchada, lámparas de mesilla iguales y nada visible bajo la cama.
12. Baño
Toallas blancas nuevas, tapa del inodoro bajada, ningún producto personal a la vista.
13. Exterior y entrada
Acceso barrido, puerta limpia, un felpudo y una planta. La entrada es la primera imagen de muchas visitas.
Muestre el home staging al comprador
14. Fotos y tour virtual justo después
Reserve las fotos y el tour 360 para el día en que la preparación esté lista, antes de que vuelva la vida diaria. Si una estancia sale oscura, la herramienta para aclarar fotos inmobiliarias corrige la exposición sin cambiar la estancia. Un tour 360 deja que el comprador recorra la casa preparada a cualquier hora; con una cuenta gratuita de Vistura tiene el tour, el enlace y el código QR.
15. Escriba el anuncio a juego
Si la preparación muestra un despacho, dígalo en el texto. La guía para redactar un anuncio inmobiliario explica cómo describir cada estancia con datos, y el artículo sobre el open house inmobiliario cubre el día en que el comprador la recorre en persona.
Checklist de home staging
- Superficies despejadas y objetos personales guardados.
- Ventanas, cocina y baño limpios.
- Bombillas cambiadas, todas funcionando, con la misma temperatura de color.
- Al menos un mueble retirado de cada estancia recargada.
- Cada estancia con un uso claro.
- Toallas nuevas, ropa de cama lisa, una planta por estancia.
- Fotos y tour 360 reservados para el día en que termina la preparación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el home staging?
Es preparar una vivienda para que el comprador se imagine viviendo en ella: menos objetos, menos elementos personales, más luz y muebles colocados para mostrar el tamaño y el uso de cada estancia. Se puede hacer con los muebles del propietario o con piezas alquiladas.
¿Merece la pena el home staging?
Por lo general sí, porque el comprador juzga el anuncio primero por las fotos. Una casa preparada sale mejor en las fotos, muestra el tamaño real de las estancias y da menos motivos para negociar el precio. Empiece por los pasos gratuitos: ordenar, limpiar y dar luz.
¿Qué estancias preparar primero?
El salón, la cocina y el dormitorio principal. Son las primeras fotos del anuncio y las estancias que el comprador recuerda. Después, la entrada y el baño.
¿Se puede hacer home staging con poco presupuesto?
Sí. La mayor parte del efecto viene de quitar cosas, no de comprarlas. Superficies despejadas, la mitad de los muebles guardados, bombillas que funcionan, toallas lisas y una planta por estancia. Alquile o pida prestado solo lo que necesitan las estancias vacías.
