Home staging : 15 conseils pour vendre son logement

Le home staging consiste à préparer un logement pour que l'acheteur s'y projette : moins d'objets, plus de lumière et des meubles qui montrent à quoi sert chaque pièce. Le bien paraît meilleur en photo, dans une visite virtuelle 360 et le jour de la visite. Voici 15 conseils, des étapes gratuites aux détails qui font fonctionner les photos de l'annonce.

Commencez par ce qui ne coûte rien

1. Dégagez toutes les surfaces

Plans de travail, tables, étagères et salle de bains ne montrent presque rien. Règle simple : retirez la moitié de ce qui est exposé et stockez-le hors du logement.

2. Dépersonnalisez

Photos de famille, collections, magnets du frigo et dessins d'enfants font de l'acheteur un invité. Rangez-les avant les photos.

3. Nettoyez comme pour un état des lieux

Vitres, joints, four, plinthes. L'acheteur voit la saleté avant les finitions.

4. Réparez les petits défauts

Robinets qui fuient, ampoules grillées, poignées branlantes et murs marqués font craindre des problèmes plus graves. Un après-midi de réparations lève ces doutes.

Lumière et espace

5. Ouvrez tout

Rideaux et volets ouverts, toutes les lumières allumées, même de jour. Des ampoules de même température de couleur partout.

6. Choisissez le moment de la journée

Un séjour exposé à l'ouest est plus beau l'après-midi, une cuisine à l'est le matin. L'outil de course du soleil de la maison montre quand chaque façade reçoit le soleil direct, pour planifier photos et visites.

7. Retirez des meubles pour montrer l'espace

Moins de meubles, une pièce qui paraît plus grande. Gardez un passage libre de la porte à la fenêtre.

8. Donnez un usage à chaque pièce

Une chambre pleine de cartons passe pour un débarras. Faites-en un bureau ou une chambre d'amis pour que l'acheteur la compte comme pièce.

Pièce par pièce

9. Séjour

Orientez les assises vers la conversation, pas vers la télévision. Un tapis pour réunir l'ensemble et un ou deux coussins de couleur neutre.

10. Cuisine

Un ou deux objets sur le plan de travail : une corbeille de fruits, une plante. Cachez l'égouttoir, la poubelle et les produits ménagers.

11. Chambre

Linge de lit uni et repassé, lampes de chevet assorties, rien de visible sous le lit.

12. Salle de bains

Serviettes blanches neuves, abattant fermé, aucun produit personnel en vue.

13. Extérieur et entrée

Allée balayée, porte propre, un paillasson et une plante. L'entrée est la première image de nombreuses visites.

Montrez le home staging à l'acheteur

14. Photos et visite 360 juste après

Prévoyez les photos et la visite 360 le jour où la préparation est terminée, avant le retour de la vie quotidienne. Si une pièce sort sombre, l'outil pour éclaircir les photos immobilières corrige l'exposition sans modifier la pièce. Une visite 360 laisse l'acheteur parcourir le logement préparé à toute heure ; un compte Vistura gratuit crée la visite, son lien et son QR code.

15. Rédigez l'annonce en accord

Si la préparation montre un bureau, dites-le dans le texte. Le guide pour rédiger une annonce immobilière montre comment décrire chaque pièce avec des faits, et l'article sur la visite groupée immobilier traite du jour où les acheteurs viennent sur place.

Liste de home staging

Surfaces dégagées et objets personnels rangés.
Vitres, cuisine et salle de bains nettoyées.
Ampoules remplacées, toutes en état, même température de couleur.
Au moins un meuble retiré de chaque pièce chargée.
Un usage clair pour chaque pièce.
Serviettes neuves, linge de lit uni, une plante par pièce.
Photos et visite 360 prévues le jour où la préparation se termine.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le home staging ?

C'est préparer un logement pour que l'acheteur s'y projette : moins d'objets, moins d'éléments personnels, plus de lumière et des meubles placés pour montrer la taille et l'usage de chaque pièce. On peut le faire avec les meubles du vendeur ou avec des meubles loués.

Le home staging vaut-il le coup ?

En général oui, car l'acheteur juge d'abord l'annonce sur les photos. Un logement préparé photographie mieux, montre la vraie taille des pièces et donne moins de raisons de négocier. Commencez par les étapes gratuites : ranger, nettoyer, éclairer.

Quelles pièces préparer en premier ?

Le séjour, la cuisine et la chambre principale. Ce sont les premières photos de l'annonce et les pièces dont l'acheteur se souvient. Ensuite l'entrée et la salle de bains.

Peut-on faire du home staging pas cher ?

Oui. L'essentiel de l'effet vient de ce que l'on retire, pas de ce que l'on achète. Surfaces dégagées, la moitié des meubles stockés, ampoules qui marchent, serviettes unies et une plante par pièce. Louez ou empruntez seulement ce dont les pièces vides ont besoin.