Home Staging: 15 Tipps, um eine Immobilie zu verkaufen

Home Staging heißt, eine Immobilie so vorzubereiten, dass sich Interessenten ihr eigenes Leben darin vorstellen können: weniger Gegenstände, mehr Licht und Möbel, die zeigen, wofür jeder Raum da ist. Die Wohnung wirkt so besser auf Fotos, in einer 360-Tour und bei der Besichtigung. Hier sind 15 Tipps, von den kostenlosen Schritten bis zu den Details, die die Fotos im Exposé tragen.

Zuerst, was nichts kostet

1. Alle Flächen freiräumen

Arbeitsplatten, Tische, Regale und das Bad zeigen fast nichts mehr. Faustregel: die Hälfte des Sichtbaren wegräumen und außer Haus lagern.

2. Entpersonalisieren

Familienfotos, Sammlungen, Kühlschrankmagnete und Kinderzeichnungen machen Interessenten zu Gästen. Vor den Fotos wegräumen.

3. Putzen wie für eine Abnahme

Fenster, Fugen, Backofen, Sockelleisten. Schmutz fällt schneller auf als jede Ausstattung.

4. Kleinigkeiten reparieren

Tropfende Hähne, kaputte Lampen, lose Griffe und Flecken an der Wand lassen größere Mängel vermuten. Ein Nachmittag Reparaturen nimmt diese Zweifel.

Licht und Raum

5. Alles öffnen

Vorhänge und Rollläden auf, alle Lampen an, auch tagsüber. Überall Leuchtmittel mit derselben Lichtfarbe.

6. Die Tageszeit wählen

Ein Wohnzimmer nach Westen wirkt nachmittags am besten, eine Küche nach Osten morgens. Der Sonnenverlauf-Rechner zeigt, wann jede Seite direkte Sonne hat, damit Sie Fotos und Besichtigungen planen.

7. Möbel rausnehmen, damit der Raum wirkt

Weniger Stücke lassen den Raum größer wirken. Lassen Sie einen freien Weg von der Tür zum Fenster.

8. Jedem Raum eine Funktion geben

Ein Zimmer voller Kartons wirkt wie ein Abstellraum. Machen Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer daraus, damit es als Zimmer zählt.

Raum für Raum

9. Wohnzimmer

Sitzmöbel zum Gespräch ausrichten, nicht zum Fernseher. Ein Teppich hält die Gruppe zusammen, dazu ein oder zwei Kissen in neutraler Farbe.

10. Küche

Nur ein oder zwei Dinge auf der Arbeitsplatte: eine Obstschale, eine Pflanze. Abtropfgestell, Mülleimer und Putzmittel verschwinden.

11. Schlafzimmer

Schlichte, gebügelte Bettwäsche, gleiche Nachttischlampen, nichts Sichtbares unter dem Bett.

12. Bad

Neue weiße Handtücher, Toilettendeckel zu, keine persönlichen Produkte in Sicht.

13. Außenbereich und Eingang

Weg gefegt, Tür sauber, eine Fußmatte und eine Pflanze. Der Eingang ist das erste Bild vieler Besichtigungen.

Das Staging den Interessenten zeigen

14. Fotos und 360-Tour direkt danach

Legen Sie Fotos und 360-Tour auf den Tag, an dem das Staging fertig ist, bevor der Alltag zurückkommt. Wirkt ein Raum zu dunkel, korrigiert das Tool zum Immobilienfotos aufhellen die Belichtung, ohne den Raum zu verändern. Mit einer 360-Tour gehen Interessenten jederzeit durch die hergerichtete Wohnung; ein kostenloses Vistura-Konto liefert Tour, Link und QR-Code.

15. Das Exposé passend schreiben

Zeigt das Staging ein Arbeitszimmer, schreiben Sie es ins Exposé. Der Leitfaden zum Exposé erstellen zeigt, wie Sie jeden Raum mit Fakten beschreiben, und der Artikel zur Sammelbesichtigung behandelt den Tag, an dem Interessenten vor Ort sind.

Leere oder bewohnte Immobilie

Eine leere Wohnung ist schwer zu lesen: Interessenten können nicht einschätzen, ob ein Bett hineinpasst oder wo der Esstisch steht. Mieten oder leihen Sie die wichtigsten Stücke für Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer und lassen Sie die übrigen Räume sauber und hell. Eine bewohnte Wohnung braucht das Gegenteil: Räumen Sie weg, bis jeder Raum seine Größe zeigt. In beiden Fällen bitten Sie Eigentümer oder Mieter, den Zustand bis zu den Fotos und der Tour zu halten. Bei vermieteten Wohnungen klären Sie vorher mit dem Mieter, was weggeräumt werden darf und wann fotografiert wird.

Home-Staging-Checkliste

Flächen frei, Persönliches weggeräumt.
Fenster, Küche und Bad geputzt.
Leuchtmittel ersetzt, alle funktionieren, gleiche Lichtfarbe.
Aus jedem vollen Raum mindestens ein Möbelstück entfernt.
Jeder Raum mit klarer Funktion.
Neue Handtücher, schlichte Bettwäsche, eine Pflanze pro Raum.
Fotos und 360-Tour für den Tag nach dem Staging gebucht.

Häufige Fragen

Was ist Home Staging?

Die Vorbereitung einer Immobilie, damit sich Interessenten ihr eigenes Leben darin vorstellen können: weniger Gegenstände, weniger Persönliches, mehr Licht und Möbel, die Größe und Nutzung jedes Raums zeigen. Es geht mit den Möbeln des Eigentümers oder mit gemieteten Stücken.

Lohnt sich Home Staging?

Meist ja, weil Interessenten ein Inserat zuerst nach den Fotos beurteilen. Eine hergerichtete Wohnung wirkt auf Fotos besser, zeigt die echte Raumgröße und liefert weniger Gründe, den Preis zu drücken. Beginnen Sie mit den kostenlosen Schritten: aufräumen, putzen, Licht.

Welche Räume zuerst?

Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Sie stehen vorne im Inserat und bleiben in Erinnerung. Danach Eingang und Bad.

Geht Home Staging mit kleinem Budget?

Ja. Der größte Effekt kommt vom Wegräumen, nicht vom Kaufen. Freie Flächen, die Hälfte der Möbel eingelagert, funktionierende Lampen, schlichte Handtücher und eine Pflanze pro Raum. Mieten oder leihen Sie nur, was leere Räume brauchen.