Vídeo imobiliário: 8 vídeos que todo o consultor precisa
Vídeo imobiliário para consultores: 8 tipos de vídeo, a duração de cada um, um plano de filmagem com telemóvel, formatos por rede e quando usar a visita 360.
O vídeo imobiliário é o uso de vídeos curtos e longos para mostrar imóveis, a zona e o consultor por trás deles. Um vídeo de um imóvel conta uma história numa ordem fixa: chegada, divisões principais, o melhor pormenor e o pedido final. Este guia cobre os 8 vídeos que todo o consultor precisa, a duração certa de cada um, um plano de filmagem com telemóvel e os formatos de cada rede.
Porque usar vídeo nos imóveis?
O vídeo mostra o que a fotografia não mostra: como as divisões se ligam, como entra a luz e como é a rua. É também o formato que as redes sociais mais promovem. Vinte segundos de uma cozinha que abre para o terraço fazem mais no Instagram do que a mesma imagem parada.
Os 8 vídeos que todo o consultor precisa
1. A visita completa
A casa inteira em 1 a 3 minutos, filmada pela ordem da visita. Vai para o portal, o YouTube e o seu site.
2. O teaser de 15 segundos
A melhor divisão, o preço e "visita no link". Vertical, sem voz, com legendas.
3. A visita 360 em vídeo
Se já captou a casa em 360, já tem um vídeo. A ferramenta foto 360 em vídeo cria uma panorâmica lenta em MP4, em vertical 1080 x 1920, quadrado 1080 x 1080 ou horizontal 1920 x 1080.
4. O passeio pela zona
Da porta de casa até ao café, à escola ou ao metro. Diga quanto tempo demorou.
5. A apresentação do consultor
60 segundos sobre quem é, que zona cobre e como vende. Fixe-o no topo dos perfis.
6. A nota de mercado
Uma vez por mês, um número e o que significa. Para a câmara, sem diapositivos.
7. A história do cliente
Um proprietário ou comprador a contar, por palavras suas, o que correu bem. Peça autorização por escrito.
8. O "como fazemos"
"Como preparamos uma casa para as fotografias", "o que acontece numa avaliação". Respondem às perguntas que o proprietário faz antes de ligar.
Quanto deve durar cada vídeo?
| Vídeo | Duração | Formato |
|---|---|---|
| Teaser, panorâmica 360 | 15 a 30 s | Vertical 9:16 |
| Zona, nota de mercado | 30 a 60 s | Vertical 9:16 |
| Apresentação, história do cliente | 60 a 90 s | Vertical ou quadrado |
| Visita completa | 1 a 3 min | Horizontal 16:9 |
Plano de filmagem com telemóvel
- Fachada vista do outro lado da rua, a aproximar devagar da porta.
- Entrada, porta a abrir.
- Sala a partir da porta, depois uma rotação lenta até à janela.
- Cozinha: um plano geral e um pormenor (bancada, vista).
- Quarto principal a partir da porta.
- Casa de banho, um plano geral.
- Varanda ou terraço, a acabar na vista.
- Fachada outra vez, com logótipo e contacto no fim.
Filme cada plano 5 a 8 segundos para ter margem na montagem.
Como filmar melhor com o telemóvel
- Luz: todas as luzes acesas, estores abertos, a mesma temperatura de cor. Filme quando as divisões principais têm luz natural; a ferramenta de orientação solar da casa mostra quando.
- Movimento: lento. Um estabilizador ajuda, mas andar devagar com o telemóvel à altura do peito resulta.
- Lente: use a grande angular 0,5x em divisões pequenas, mas mantenha as linhas verticais direitas.
- Som: muita gente vê sem som, por isso ponha legendas. Se falar, use um microfone de lapela.
- Preparação: a casa deve estar como nas fotografias. As dicas de home staging explicam divisão a divisão.
E os drones?
Um plano aéreo curto mostra o terreno, o jardim e o que há à volta. Em Portugal aplicam-se as regras europeias: o operador de um drone com câmara regista-se na ANAC e, na maioria dos drones acima de 250 g, o piloto precisa da formação online A1/A3. Confirme as zonas de restrição e evite filmar quintais e janelas dos vizinhos.
Vídeo ou visita 360?
O vídeo é linear: é o consultor que escolhe o que se vê. A visita 360 é livre: o comprador escolhe para onde olhar e pode voltar à cozinha três vezes. Use o vídeo para atrair e a visita para confirmar o que viram. No Vistura, os planos Pro juntam um vídeo e narração em voz à visita, para o comprador encontrar tudo num só link. Comece com uma conta Vistura gratuita para a visita, o link e o código QR.
Onde publicar
- Portais: a maioria aceita um vídeo ou o link da visita virtual ao lado das fotografias.
- Instagram, TikTok, YouTube Shorts: o teaser e a panorâmica 360.
- YouTube: a visita completa, com a zona e o tipo de imóvel no título.
- Email e WhatsApp: o link da visita para quem pediu informações, como no guia de leads para imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto deve durar um vídeo imobiliário?
15 a 60 segundos para redes sociais, 1 a 3 minutos para uma visita completa no portal ou no YouTube. Mostre a melhor divisão nos primeiros três segundos, porque é aí que a maioria decide se continua a ver.
Posso filmar um imóvel com o telemóvel?
Sim. Um telemóvel recente, um estabilizador ou a mão firme, todas as luzes acesas e movimentos lentos chegam para redes sociais. Filme na vertical para Reels, Shorts e TikTok e na horizontal para YouTube e portais.
Preciso de licença para filmar com drone?
Em Portugal aplicam-se as regras europeias: o operador de um drone com câmara regista-se na ANAC e, na maioria dos drones acima de 250 g, o piloto precisa da formação online A1/A3. Confirme também as zonas de restrição antes de cada voo e respeite a privacidade dos vizinhos.
É melhor um vídeo ou uma visita 360?
Fazem trabalhos diferentes. O vídeo conta uma história numa ordem fixa e funciona nas redes sociais. A visita 360 deixa o comprador escolher para onde olhar e quanto tempo ficar. A maioria dos imóveis ganha com os dois.
