Vídeo inmobiliario: 8 vídeos que todo agente necesita
Vídeo inmobiliario para agentes: 8 tipos de vídeo, la duración de cada uno, un plan de rodaje con el móvil, formatos por red y cuándo usar el tour 360.
El vídeo inmobiliario es el uso de vídeos cortos y largos para enseñar inmuebles, la zona y al agente que hay detrás. Un vídeo de una vivienda cuenta una historia en un orden fijo: llegada, estancias principales, el mejor detalle y la llamada final. Esta guía cubre los 8 vídeos que todo agente necesita, la duración adecuada de cada uno, un plan de rodaje con el móvil y los formatos de cada red.
¿Por qué usar vídeo en los inmuebles?
El vídeo enseña lo que la foto no: cómo se conectan las estancias, cómo entra la luz y cómo es la calle. Además es el formato que más empujan las redes sociales. Veinte segundos de una cocina que se abre a la terraza funcionan mejor en Instagram que la misma imagen fija.
Los 8 vídeos que todo agente necesita
1. La visita completa
La vivienda entera en 1 a 3 minutos, grabada en el orden de la visita. Va al portal, a YouTube y a tu web.
2. El teaser de 15 segundos
La mejor estancia, el precio y "tour en el enlace". Vertical, sin voz, con subtítulos.
3. El tour 360 en vídeo
Si ya capturaste la vivienda en 360, ya tienes un vídeo. La herramienta foto 360 a vídeo crea una panorámica lenta en MP4, en vertical 1080 x 1920, cuadrado 1080 x 1080 u horizontal 1920 x 1080.
4. El paseo por el barrio
De la puerta hasta la cafetería, el colegio o el metro. Di cuánto tardaste.
5. La presentación del agente
60 segundos sobre quién eres, qué zona cubres y cómo vendes. Fíjalo arriba en tus perfiles.
6. El dato de mercado
Una vez al mes, un número y lo que significa. A cámara, sin diapositivas.
7. La historia del cliente
Un propietario o comprador contando con sus palabras qué salió bien. Pide permiso por escrito.
8. El "cómo lo hacemos"
"Cómo preparamos una casa para las fotos", "qué pasa en una valoración". Responden a lo que el propietario pregunta antes de llamar.
¿Cuánto debe durar cada vídeo?
| Vídeo | Duración | Formato |
|---|---|---|
| Teaser, panorámica 360 | 15 a 30 s | Vertical 9:16 |
| Barrio, dato de mercado | 30 a 60 s | Vertical 9:16 |
| Presentación, historia del cliente | 60 a 90 s | Vertical o cuadrado |
| Visita completa | 1 a 3 min | Horizontal 16:9 |
Plan de rodaje con el móvil
- Fachada desde la acera de enfrente, acercándote despacio a la puerta.
- Entrada, puerta abriéndose.
- Salón desde la puerta y un giro lento hasta la ventana.
- Cocina: un plano general y un detalle (encimera, vistas).
- Dormitorio principal desde la puerta.
- Baño, un plano general.
- Terraza o balcón, terminando en las vistas.
- Fachada otra vez, con logotipo y contacto al final.
Graba cada plano 5 a 8 segundos para tener margen al montar.
Cómo grabar mejor con el móvil
- Luz: todas las luces encendidas, persianas subidas, la misma temperatura de color. Graba cuando las estancias principales tienen luz natural; la herramienta de posición del sol en la vivienda te dice cuándo.
- Movimiento: lento. Un estabilizador ayuda, pero caminar despacio con el móvil a la altura del pecho funciona.
- Objetivo: usa el gran angular 0,5x en estancias pequeñas, pero mantén rectas las líneas verticales.
- Sonido: mucha gente ve sin sonido, así que pon subtítulos. Si hablas, usa un micrófono de solapa.
- Preparación: la vivienda debe estar como en las fotos. Los consejos de home staging lo explican estancia por estancia.
¿Y los drones?
Un plano aéreo corto enseña la parcela, el jardín y lo que hay alrededor. En España se aplican las normas europeas: el operador de un dron con cámara se registra en AESA y, en la mayoría de drones de más de 250 g, el piloto necesita la formación online A1/A3. Comprueba las zonas restringidas y evita grabar patios y ventanas de los vecinos.
¿Vídeo o tour 360?
El vídeo es lineal: eliges tú lo que se ve. El tour 360 es libre: el comprador elige dónde mirar y puede volver a la cocina tres veces. Usa el vídeo para atraer y el tour para que comprueben lo que vieron. En Vistura, los planes Pro añaden un vídeo y narración con voz al tour, para que el comprador lo encuentre todo en un solo enlace. Empieza con una cuenta gratuita de Vistura para el tour, el enlace y el código QR.
Dónde publicar
- Portales: idealista, Fotocasa y la mayoría aceptan un vídeo o el enlace del tour junto a las fotos.
- Instagram, TikTok, YouTube Shorts: el teaser y la panorámica 360.
- YouTube: la visita completa, con la zona y el tipo de vivienda en el título.
- Email y WhatsApp: el enlace de la visita para quien pidió información, como en la guía de leads inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe durar un vídeo inmobiliario?
De 15 a 60 segundos para redes sociales y de 1 a 3 minutos para una visita completa en el portal o en YouTube. Enseña la mejor estancia en los tres primeros segundos, porque ahí decide la mayoría si sigue mirando.
¿Puedo grabar un inmueble con el móvil?
Sí. Un móvil reciente, un estabilizador o pulso firme, todas las luces encendidas y movimientos lentos bastan para redes sociales. Graba en vertical para Reels, Shorts y TikTok y en horizontal para YouTube y portales.
¿Necesito licencia para grabar con dron?
En España se aplican las normas europeas: el operador de un dron con cámara se registra en AESA y, en la mayoría de drones de más de 250 g, el piloto necesita la formación online A1/A3. Comprueba las zonas restringidas antes de cada vuelo y respeta la intimidad de los vecinos.
¿Es mejor un vídeo o un tour 360?
Hacen trabajos distintos. El vídeo cuenta una historia en un orden fijo y funciona en redes. El tour 360 deja que el comprador elija dónde mirar y cuánto tiempo quedarse. La mayoría de inmuebles gana con los dos.
