Woningvideo: 8 video's die elke makelaar nodig heeft
Woningvideo voor makelaars: 8 soorten video, de juiste lengte, een opnamelijst voor je telefoon, formaten per platform en wanneer een 360-tour beter werkt.
Een woningvideo laat een huis, de buurt of de makelaar erachter zien in bewegend beeld, kort voor social media of langer als rondleiding. Een video van een woning vertelt in een vaste volgorde: aankomst, de belangrijkste ruimtes, het mooiste detail en de oproep aan het eind. Deze gids behandelt de 8 video's die elke makelaar nodig heeft, de juiste lengte, een opnamelijst voor je telefoon en de formaten per platform.
Waarom video voor woningen?
Video laat zien wat foto's niet laten zien: hoe ruimtes op elkaar aansluiten, hoe het licht binnenvalt en hoe de straat voelt. Het is ook het formaat dat sociale platforms het meest pushen. Twintig seconden van een keuken die uitkomt op de tuin doen op Instagram meer dan dezelfde foto.
De 8 video's die elke makelaar nodig heeft
1. De rondleiding
De hele woning in 1 tot 3 minuten, gefilmd in de volgorde van een bezichtiging. Voor Funda, YouTube en je website.
2. De teaser van 15 seconden
De mooiste ruimte, de vraagprijs en "tour in bio". Staand, zonder stem, met ondertiteling.
3. De 360-tour als video
Heb je de woning al in 360 vastgelegd, dan heb je al een video. De tool 360-foto naar video maakt een langzame pan als MP4, staand 1080 x 1920, vierkant 1080 x 1080 of liggend 1920 x 1080.
4. De wandeling door de buurt
Van de voordeur naar de bakker, de school of het station. Zeg hoe lang het duurde.
5. De makelaar stelt zich voor
60 seconden: wie je bent, welk gebied je doet en hoe je verkoopt. Zet hem bovenaan je profielen.
6. De marktupdate
Eén keer per maand één cijfer en wat het betekent. In de camera, zonder slides.
7. Het klantverhaal
Een verkoper of koper die in eigen woorden vertelt wat goed ging. Vraag schriftelijk toestemming.
8. Achter de schermen
"Zo maken we een huis klaar voor de foto's", "wat er gebeurt bij een waardebepaling". Ze beantwoorden wat verkopers willen weten voor ze bellen.
Hoe lang moet elke video zijn?
| Video | Lengte | Formaat |
|---|---|---|
| Teaser, 360-pan | 15 tot 30 s | Staand 9:16 |
| Buurt, marktupdate | 30 tot 60 s | Staand 9:16 |
| Voorstelling, klantverhaal | 60 tot 90 s | Staand of vierkant |
| Rondleiding | 1 tot 3 min | Liggend 16:9 |
Opnamelijst voor je telefoon
- Gevel vanaf de overkant, langzaam naar de voordeur toe.
- Entree, deur die opengaat.
- Woonkamer vanuit de deur, dan een langzame draai naar het raam.
- Keuken: één totaalshot, één detail (werkblad, uitzicht).
- Grootste slaapkamer vanuit de deur.
- Badkamer, één totaalshot.
- Tuin of balkon, eindigend op het uitzicht.
- Nog een keer de gevel, met logo en contact aan het eind.
Film elk shot 5 tot 8 seconden, zodat je ruimte hebt bij het monteren.
Beter filmen met je telefoon
- Licht: alle lampen aan, gordijnen open, overal dezelfde kleurtemperatuur. Film als de belangrijkste ruimtes daglicht hebben; de zonnestand-calculator laat zien wanneer.
- Beweging: langzaam. Een gimbal helpt, maar langzaam lopen met de telefoon op borsthoogte werkt ook.
- Lens: de 0,5x-groothoek voor kleine ruimtes, maar houd verticale lijnen recht.
- Geluid: veel mensen kijken zonder geluid, dus zet er ondertiteling bij. Praat je zelf, gebruik dan een clipmicrofoon.
- Voorbereiding: de woning moet eruitzien als op de foto's. De tips om je huis verkoopklaar te maken gaan ruimte voor ruimte.
En drones?
Een korte luchtopname laat de kavel, de tuin en de omgeving zien. In Nederland gelden de Europese regels: wie een drone met camera vliegt, registreert zich als exploitant bij de RDW, en voor de meeste drones boven 250 g heeft de piloot het online A1/A3-certificaat nodig. Rond Schiphol en andere luchthavens geldt vaak een verbod; controleer vóór elke vlucht waar je mag vliegen en film geen tuinen en ramen van de buren.
Video of 360-tour?
Een video is lineair: jij bepaalt wat de kijker ziet. Een 360-tour is vrij: de koper kijkt waar hij wil en loopt drie keer terug naar de keuken. Gebruik de video om aandacht te trekken en de tour om te laten controleren wat ze zagen. In Vistura voegen Pro-abonnementen een video en een ingesproken uitleg aan de tour toe, zodat de koper alles onder één link vindt. Begin met een gratis Vistura-account voor de tour, de link en de QR-code.
Waar publiceren?
- Funda en andere portals: de meeste accepteren een video of een tourlink naast de foto's.
- Instagram, TikTok, YouTube Shorts: de teaser en de 360-pan.
- YouTube: de volledige rondleiding, met buurt en type woning in de titel.
- E-mail en WhatsApp: de link van de rondleiding voor wie informatie vroeg, zoals in de gids leads opvolgen als makelaar.
Veelgestelde vragen
Hoe lang moet een woningvideo zijn?
15 tot 60 seconden voor social media, 1 tot 3 minuten voor een volledige rondleiding op Funda of YouTube. Laat de mooiste ruimte in de eerste drie seconden zien, want dan beslissen de meeste kijkers of ze doorkijken.
Kan ik een woning filmen met mijn telefoon?
Ja. Een recente telefoon, een gimbal of een vaste hand, alle lampen aan en langzame bewegingen zijn genoeg voor social media. Film staand voor Reels, Shorts en TikTok en liggend voor YouTube en Funda.
Heb ik een vergunning nodig voor dronebeelden?
In Nederland gelden de Europese regels: wie een drone met camera vliegt, registreert zich als exploitant bij de RDW, en voor de meeste drones boven 250 g heeft de piloot het online A1/A3-certificaat nodig. Controleer vóór elke vlucht waar je mag vliegen en respecteer de privacy van de buren.
Video of 360-tour?
Ze doen iets anders. Een video vertelt een verhaal in een vaste volgorde en werkt op social media. Een 360-tour laat de koper zelf kiezen waar hij kijkt en hoe lang. De meeste woningen hebben baat bij allebei.
