Social media voor makelaars: 20 ideeën voor posts
Social media voor makelaars: 20 ideeën voor posts over woningen, de buurt en je kennis, een weekplanning en waarom het energielabel ook in posts hoort.
Social media voor makelaars werkt met drie soorten posts: posts die een woning laten zien, posts die de buurt laten zien waar je werkt en posts die laten zien wat je weet. Een makelaar die de drie afwisselt, geeft volgers een reden om te blijven en niet door te scrollen. Hieronder 20 ideeën, een weekplanning en de regels die gelden als een post een woning aanprijst.
Wat maakt een woningpost sterk?
Een post werkt als hij een vraag beantwoordt die de koper of verkoper al heeft, en eindigt met één actie. "3 kamers, 85 m², € 425.000 k.k." is een kenmerkenlijst. "Ochtendzon in beide slaapkamers, 6 minuten fietsen naar het station" is een reden om te klikken. Eén idee per post en één vraag: open de tour, stuur een bericht, vraag een waardebepaling aan.
Woningposts
1. De carrousel ruimte voor ruimte
Eén foto per ruimte, in de volgorde van een bezichtiging, met de vraagprijs en de link naar de 360-tour in de tekst. De Instagram-carrousel splitter maakt van een brede of 360-foto slides die naadloos aansluiten als je swipet.
2. Een staande video uit de 360-tour
De tool 360-foto naar video maakt een langzame pan als MP4, staand 1080 x 1920 voor Reels, Shorts en TikTok.
3. "Raad de ruimte"
Post een detail (een erker, een openslaande deur, een inloopkast) en laat volgers raden. Laat de volledige foto de volgende dag zien.
4. Voor en na het stylen
Twee foto's van dezelfde woonkamer, voor en na het opruimen, zoals in onze tips om je huis verkoopklaar te maken.
5. Nieuw, onder bod, verkocht
Drie posts per woning. De laatste overtuigt toekomstige verkopers het meest, omdat hij een resultaat laat zien.
Buurtposts
6. Lopend naar de bakker, het park of de school
In één shot, 30 seconden. Kopers verhuizen naar een straat, niet alleen naar een huis.
7. Waar de zon om zes uur staat
Een balkon op het westen, een tuin met avondzon. De zonnestand-calculator laat zien wanneer elke kant direct zon heeft.
8. De ondernemer van de maand
Een kort gesprek met de koffiebar of de sportschool om de hoek. Vaak delen ze het zelf.
9. Een onderschatte straat
Jouw mening maakt een buurtpost van jou.
Kennisposts
10. Eén marktcijfer per maand
Gemiddelde vierkantemeterprijs in je gemeente, met één zin over wat het betekent voor verkopers.
11. Fabel of feit
"Alleen in het voorjaar verkoop je goed." Beantwoord het in drie regels.
12. De checklist voor verkopers
Eigendomsakte, energielabel, meetrapport, VvE-stukken bij een appartement: wat klaar moet liggen voor de verkoop.
13. Hoe je een woningtekst schrijft
Een zwakke tekst en jouw versie. De gids woningtekst schrijven heeft voorbeelden.
Vertrouwensposts
14. Een dag van een verkoopgesprek
Meten, fotograferen, de 360-tour opnemen. Mensen kiezen de makelaar die ze denken te kennen.
15. Het team, één persoon tegelijk
Naam, rol en iets wat ze waarderen aan de buurt.
16. Reviews van klanten, met toestemming
Eén zin en de foto van de sleuteloverdracht.
17. De vraag van de week
De beste ideeën komen uit je inbox.
Evenementen en resultaten
18. Uitnodiging voor het open huis
Datum, tijd en de tourlink voor wie niet kan komen. Voor de dag zelf, zie de open huis tips.
19. Een live rondleiding
Tien minuten, ruimte voor ruimte, vragen in de reacties.
20. De maand in cijfers
Nieuwe opdrachten, bezichtigingen, verkopen. Simpel en eerlijk.
Een weekplanning die je volhoudt
| Dag | Soort post | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Maandag | Kennis | Eén marktcijfer |
| Woensdag | Woning | Carrousel ruimte voor ruimte |
| Vrijdag | Buurt | Lopend naar het park |
| Zondag | Vertrouwen of resultaat | Verkocht, met review |
Welke regels gelden voor woningposts?
Een post die een concrete woning aanprijst, is een advertentie. Volgens RVO hoort de labelklasse in commerciële advertenties, ook op Facebook, net als op Funda. Vraag toestemming aan de eigenaar, haal gezichten en persoonlijke spullen weg en houd je aan de AVG. Worden je foto's gekopieerd, dan zet de tool watermerk op woningfoto's er een op een hele reeks.
Maak van elke post een lead
Elke woningpost moet leiden naar een plek waar kopers meer kunnen dan kijken. In een 360-tour lopen ze door de woning en laten ze hun gegevens in de tour zelf achter. Met een gratis Vistura-account heb je de tour, de link en een QR-code voor drukwerk.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een makelaar posten?
Drie tot vier keer per week is genoeg als je het elke week volhoudt. Regelmaat telt meer dan aantal: een woningpost, een buurtpost en een kennispost per week dekken al de drie redenen om een makelaar te volgen.
Welk platform werkt het best voor makelaars?
Instagram en Facebook voor kopers en verkopers in je regio, LinkedIn voor beleggers, ontwikkelaars en doorverwijzers, TikTok of YouTube Shorts als je je op video thuis voelt. Kies er twee en doe die goed.
Heb ik toestemming nodig om de woning van een klant te posten?
Ja. Vraag schriftelijke toestemming van de eigenaar voor je foto's, video of adres post, en haal persoonlijke spullen, gezichten en papieren uit beeld. Bij verhuur telt ook de privacy van de huurder.
Moet het energielabel in een post over een woning te koop?
Ja. Volgens RVO moet de labelklasse in commerciële advertenties staan, en RVO noemt Facebook daarbij expliciet. Een post die een concrete woning aanprijst is zo'n advertentie.
