Social media immobiliare: 20 idee di post per agenzie
Social media immobiliare per agenti e agenzie: 20 idee di post su immobili, zona e competenze, un piano settimanale e la classe energetica nei post.
Il social media immobiliare funziona con tre tipi di post: quelli che mostrano un immobile, quelli che mostrano la zona in cui lavori e quelli che mostrano ciò che sai. Un agente che alterna i tre dà ai follower un motivo per restare, non solo per scorrere oltre. Ecco 20 idee, un piano settimanale e le regole che valgono quando un post pubblicizza una casa.
Cosa fa funzionare un post immobiliare?
Un post funziona quando risponde a una domanda che l'acquirente o il proprietario ha già e si chiude con una sola azione. "Trilocale, 85 m², 320.000 €" è una scheda. "Sole del mattino in tutte le camere, a 6 minuti dalla metro" è un motivo per cliccare. Un'idea per post e una richiesta: aprire il tour virtuale, scrivere un messaggio, chiedere una valutazione.
Post sugli immobili
1. Il carosello stanza per stanza
Una foto per stanza, nell'ordine della visita, con prezzo e link del tour 360 nella didascalia. Lo strumento per dividere una foto in carosello Instagram trasforma una foto panoramica o 360 in slide che si uniscono scorrendo.
2. Un video verticale dal tour 360
Lo strumento foto 360 in video crea una panoramica lenta in MP4, in verticale 1080 x 1920 per Reels, Shorts e TikTok.
3. "Indovina la stanza"
Pubblica un dettaglio (un camino, un soffitto a volta, una cabina armadio) e fai indovinare la stanza. Mostra la foto intera il giorno dopo.
4. Prima e dopo l'home staging
Due foto dello stesso soggiorno, prima e dopo aver liberato le superfici, come nei nostri consigli di home staging.
5. Novità, trattativa in corso, venduto
Tre post per immobile. L'ultimo è quello che convince di più i futuri proprietari, perché mostra un risultato.
Post sulla zona
6. A piedi fino al bar, al parco o alla scuola
Un unico piano sequenza, 30 secondi. Si va a vivere in una via, non solo in una casa.
7. Dov'è il sole alle sei di sera
Un terrazzo a ovest, un giardino con il sole del tardo pomeriggio. Il calcolatore del percorso del sole mostra quando ogni lato riceve sole diretto.
8. Il negozio del mese
Una breve chiacchierata con il panificio o la palestra del quartiere. Spesso la condividono loro stessi.
9. Una via sottovalutata
La tua opinione è ciò che rende tuo un post sulla zona.
Post di competenza
10. Un dato di mercato al mese
Prezzo medio al metro quadro nel tuo comune, con una frase su cosa significa per chi vende.
11. Mito o verità
"Si vende bene solo in primavera." Rispondi in tre righe.
12. La checklist del proprietario
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE, conformità urbanistica: cosa preparare prima di mettere in vendita.
13. Come scrivi un annuncio
Un testo debole e la tua versione. La guida su come scrivere un annuncio immobiliare ha esempi.
Post di fiducia
14. Una giornata di acquisizione
Misurare, fotografare, catturare il tour 360. Si sceglie l'agente che si sente di conoscere.
15. Il team, una persona alla volta
Nome, ruolo e una cosa che ama della zona.
16. Recensioni dei clienti, con consenso
Una frase e la foto della consegna delle chiavi.
17. La domanda della settimana
Le idee migliori arrivano dai tuoi messaggi.
Eventi e risultati
18. Invito all'open house
Data, ora e link del tour per chi non può venire. Per la giornata vera e propria, leggi come organizzare un open house.
19. Una visita in diretta
Dieci minuti, stanza per stanza, domande nei commenti.
20. Il mese in numeri
Incarichi presi, visite fatte, rogiti. Semplice e onesto.
Un piano settimanale facile da mantenere
| Giorno | Tipo di post | Esempio |
|---|---|---|
| Lunedì | Competenza | Un dato di mercato |
| Mercoledì | Immobile | Carosello stanza per stanza |
| Venerdì | Zona | A piedi fino al parco |
| Domenica | Fiducia o risultato | Venduto, con recensione |
Quali regole valgono per i post sugli immobili?
Un post che promuove un immobile preciso è un annuncio commerciale. Come sui portali, indica indice di prestazione energetica e classe energetica, richiesti dall'art. 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005. Chiedi il consenso del proprietario, togli volti e oggetti personali e rispetta il GDPR. Se le tue foto vengono copiate, lo strumento per la filigrana sulle foto immobiliari la applica a un intero gruppo.
Trasforma ogni post in un contatto
Ogni post su un immobile deve portare dove l'acquirente può fare di più che guardare. Un tour 360 gli fa percorrere la casa e lasciare i suoi dati nel tour stesso. Con un account Vistura gratuito hai il tour, il link e il codice QR per i materiali stampati.
Domande frequenti
Quante volte a settimana deve pubblicare un'agenzia immobiliare?
Tre o quattro volte a settimana bastano, se mantieni il ritmo ogni settimana. La costanza conta più del volume: un post immobile, uno sulla zona e uno di competenza a settimana coprono già i tre motivi per cui si segue un agente.
Qual è il social migliore per un'agenzia immobiliare?
Instagram e Facebook per acquirenti e proprietari della tua zona, LinkedIn per investitori, costruttori e collaborazioni, TikTok o YouTube Shorts se sei a tuo agio con il video. Scegline due e falli bene prima di aggiungerne un terzo.
Serve il permesso per pubblicare la casa di un cliente?
Sì. Chiedi il consenso scritto del proprietario prima di pubblicare foto, video o indirizzo, e togli dalle immagini oggetti personali, volti e documenti. In affitto conta anche la privacy dell'inquilino.
Un post su un immobile in vendita deve indicare la classe energetica?
Sì. Un post che promuove un immobile preciso è un annuncio commerciale, e l'art. 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005 chiede di indicare l'indice di prestazione energetica e la classe energetica, come su Immobiliare.it.
