Social Media für Immobilienmakler: 20 Post-Ideen
Social Media für Immobilienmakler: 20 Post-Ideen zu Objekten, Lage und Fachwissen, ein Wochenplan sowie Energieausweis und Impressum in Posts.
Social Media für Immobilienmakler funktioniert mit drei Arten von Posts: solchen, die ein Objekt zeigen, solchen, die die Lage zeigen, in der Sie arbeiten, und solchen, die Ihr Fachwissen zeigen. Ein Makler, der die drei abwechselt, gibt Followern einen Grund zu bleiben, nicht nur weiterzuscrollen. Hier sind 20 Ideen, ein Wochenplan und die Regeln, die gelten, wenn ein Post eine Immobilie bewirbt.
Was macht einen Immobilien-Post erfolgreich?
Ein Post wirkt, wenn er eine Frage beantwortet, die Käufer oder Eigentümer schon haben, und mit genau einer Handlung endet. "3 Zimmer, 85 m², 420.000 €" ist ein Datenblatt. "Morgensonne in allen Schlafzimmern, 6 Minuten zur S-Bahn" ist ein Grund zu klicken. Eine Idee pro Post und eine Aufforderung: Tour öffnen, Nachricht schreiben, Bewertung anfragen.
Objekt-Posts
1. Das Karussell Raum für Raum
Ein Foto pro Raum, in der Reihenfolge einer Besichtigung, mit Preis und Tour-Link im Text. Das Tool zum Instagram-Karussell teilen macht aus einem breiten oder 360-Foto Slides, die beim Wischen nahtlos ineinander übergehen.
2. Ein Hochformat-Video aus der 360-Tour
Das Tool 360-Grad-Foto in Video erstellt einen langsamen Schwenk als MP4, im Hochformat 1080 x 1920 für Reels, Shorts und TikTok.
3. "Welcher Raum ist das?"
Ein Detail posten (Kamin, Erker, Speisekammer) und raten lassen. Am nächsten Tag das ganze Foto zeigen.
4. Vorher und nachher
Zwei Fotos desselben Raums, vor und nach dem Aufräumen, wie in unseren Tipps zum Home Staging.
5. Neu, reserviert, verkauft
Drei Posts pro Objekt. Der letzte überzeugt künftige Eigentümer am meisten, weil er ein Ergebnis zeigt.
Lage-Posts
6. Zu Fuß zum Bäcker, Park oder zur Schule
In einer Einstellung, 30 Sekunden. Käufer ziehen in eine Straße, nicht nur in eine Wohnung.
7. Wo die Sonne um 18 Uhr steht
Ein Westbalkon, ein Garten mit Abendsonne. Der Sonnenverlauf-Rechner zeigt, wann jede Seite direkte Sonne hat.
8. Das Geschäft des Monats
Ein kurzes Gespräch mit dem Café oder dem Fitnessstudio um die Ecke. Oft teilen sie es selbst.
9. Eine unterschätzte Straße
Ihre Meinung macht einen Lage-Post zu Ihrem.
Fachwissen-Posts
10. Eine Marktzahl pro Monat
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Ihrer Stadt, mit einem Satz dazu, was er für Verkäufer bedeutet.
11. Mythos oder Fakt
"Nur im Frühjahr verkauft man gut." In drei Zeilen beantworten.
12. Die Unterlagen-Checkliste
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen: was vor dem Verkauf bereitliegen sollte.
13. Wie Sie ein Exposé schreiben
Einen schwachen Text und Ihre Version zeigen. Der Leitfaden zum Exposé erstellen hat Beispiele.
Vertrauens-Posts
14. Ein Tag beim Akquisetermin
Ausmessen, fotografieren, die 360-Tour aufnehmen. Menschen beauftragen den Makler, den sie zu kennen glauben.
15. Das Team, eine Person nach der anderen
Name, Rolle und was sie an der Gegend mögen.
16. Kundenstimmen, mit Einwilligung
Ein Satz und das Foto der Schlüsselübergabe.
17. Die Frage der Woche
Die besten Ideen kommen aus Ihrem Postfach.
Termine und Ergebnisse
18. Einladung zur Sammelbesichtigung
Datum, Uhrzeit und der Tour-Link für alle, die nicht kommen können. Für den Termin selbst siehe den Artikel zur Sammelbesichtigung.
19. Eine Live-Führung
Zehn Minuten, Raum für Raum, Fragen in den Kommentaren.
20. Der Monat in Zahlen
Neue Objekte, Besichtigungen, Verkäufe. Schlicht und ehrlich.
Ein Wochenplan, den Sie durchhalten
| Tag | Post-Art | Beispiel |
|---|---|---|
| Montag | Fachwissen | Eine Marktzahl |
| Mittwoch | Objekt | Karussell Raum für Raum |
| Freitag | Lage | Zu Fuß zum Park |
| Sonntag | Vertrauen oder Ergebnis | Verkauft, mit Kundenstimme |
Welche Regeln gelten für Objekt-Posts?
Ein Post, der ein konkretes Objekt bewirbt, ist eine Immobilienanzeige. Wie bei ImmoScout24 gehören die Pflichtangaben aus dem Energieausweis nach § 87 GEG hinein. Geschäftliche Profile brauchen außerdem ein leicht erreichbares Impressum, zum Beispiel als Link in der Bio. Holen Sie die Einwilligung des Eigentümers ein, entfernen Sie Gesichter und Persönliches und beachten Sie die DSGVO. Werden Ihre Fotos kopiert, setzt das Tool für Wasserzeichen auf Immobilienfotos eines auf einen ganzen Stapel.
Aus jedem Post eine Anfrage machen
Jeder Objekt-Post sollte dorthin führen, wo Interessenten mehr tun können als schauen. In einer 360-Tour gehen sie durch die Wohnung und hinterlassen ihre Kontaktdaten direkt in der Tour. Mit einem kostenlosen Vistura-Konto haben Sie Tour, Link und QR-Code für Gedrucktes.
Häufige Fragen
Wie oft sollte ein Immobilienmakler posten?
Drei- bis viermal pro Woche reicht, wenn Sie den Rhythmus jede Woche halten. Regelmäßigkeit zählt mehr als Menge: ein Objekt-Post, ein Lage-Post und ein Fachwissen-Post pro Woche decken die drei Gründe ab, einem Makler zu folgen.
Welches Netzwerk ist für Makler am besten?
Instagram und Facebook für Käufer und Eigentümer in Ihrer Region, LinkedIn für Investoren, Bauträger und Empfehlungen, TikTok oder YouTube Shorts, wenn Sie sich vor der Kamera wohlfühlen. Wählen Sie zwei und machen Sie diese gut.
Brauche ich eine Erlaubnis, um die Wohnung eines Kunden zu posten?
Ja. Holen Sie die schriftliche Einwilligung des Eigentümers ein, bevor Sie Fotos, Video oder Adresse posten, und entfernen Sie Persönliches, Gesichter und Unterlagen. Bei vermieteten Wohnungen zählt auch die Privatsphäre der Mieter.
Muss ein Objekt-Post die Angaben aus dem Energieausweis enthalten?
Ja. Ein Post, der ein konkretes Objekt bewirbt, ist eine Immobilienanzeige in einem kommerziellen Medium. § 87 GEG verlangt dann die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, etwa Art des Ausweises, Energiekennwert und Energieträger.
