Grundriss für das Exposé: was er zeigt und wie Sie ihn erstellen
Warum ein Grundriss beim Verkauf hilft, was er zeigen sollte, drei Wege zu einem Grundriss und wie er im 360-Grad-Rundgang zur interaktiven Karte wird.
Ein Grundriss zeigt die Immobilie von oben: die Räume, wie sie zusammenhängen, ihre Flächen und wo Türen und Fenster liegen. Fotos zeigen, wie ein Raum aussieht; der Grundriss zeigt, wie die Wohnung funktioniert. Zusammen beantworten sie die meisten Fragen, die ein Käufer sonst am Telefon stellen würde.
Dieser Leitfaden erklärt, was ein guter Grundriss im Exposé zeigt, drei Wege zu einem Grundriss und wie Sie ihn in einen 360-Grad-Rundgang einbauen.
Warum ein Grundriss beim Verkauf hilft
Fotos verkaufen das Gefühl eines Raums. Den Schnitt der Wohnung erklären sie selten. Wer zehn Fotos ansieht, fragt sich trotzdem:
- Ist die Küche zum Wohnzimmer offen oder hinter einer Wand?
- Liegen die Schlafzimmer zusammen, oder ist eines direkt an der Haustür?
- Geht der Balkon vom Wohnzimmer oder von einem Schlafzimmer ab?
- Passt mein Sofa an diese Wand?
Ein Grundriss beantwortet alle vier auf einen Blick. Und er filtert Besichtigungen: Wem der Schnitt nicht gefällt, der springt ab, bevor Sie durch die Stadt fahren, und wem er gefällt, der weiß schon, wo alles liegt.
Was ein Grundriss im Exposé zeigen sollte
- Die Namen der Räume, in den Worten der Käufer: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad.
- Die Fläche jedes Raums, in Quadratmetern.
- Türen und Fenster, damit Licht und Wege erkennbar sind.
- Die Gesamtfläche, nach dem in Ihrem Markt üblichen Maßstab. Der kostenlose Rechner, um die Wohnfläche zu berechnen, addiert die Wohnung Raum für Raum, auch L-förmige Räume.
- Den Namen der Etage bei mehreren Ebenen, mit einem Grundriss pro Etage.
- Einen kurzen Hinweis, dass der Grundriss unverbindlich und nicht maßstäblich ist, außer ein Profi hat ihn maßstäblich gezeichnet.
Lassen Sie Möbel weg, außer sie helfen, die Größe eines Raums zu zeigen, und halten Sie den Plan sauber: Schwarze Linien auf Weiß lesen sich am Handy am besten.
Drei Wege zu einem Grundriss
| Option | So funktioniert es | Geeignet für |
|---|---|---|
| Selbst zeichnen | Jeden Raum mit einem Laser-Entfernungsmesser messen, skizzieren und in einer Grundriss-App zeichnen | Makler mit wenigen Objekten im Monat und etwas Geduld |
| Einen vorhandenen Plan nutzen | Vom Plan aus dem Bauantrag oder vom Bauträger ausgehen und prüfen, ob er noch stimmt | Neuere Häuser und Wohnungen ohne Umbau |
| Beauftragen | Ein Fotograf oder Aufmaßdienst misst und zeichnet, oft zusammen mit den Fotos | Große Objekte, oder wenn die Zeit fehlt |
Welchen Weg Sie auch wählen: Gehen Sie mit dem Grundriss in der Hand durch die Wohnung, bevor Sie ihn veröffentlichen. Wände werden versetzt, Küchen geöffnet, und ein Plan, der nicht zur Wohnung passt, kostet bei der Besichtigung Vertrauen.
Machen Sie den Grundriss zur Karte im Rundgang
Ein Grundriss wird in einem 360-Grad-Rundgang viel nützlicher. Statt eines separaten Bildes ist er eine Karte, die mit dem Besucher mitgeht:
- Jeder Fotopunkt liegt auf dem Grundriss, und der Besucher sieht genau, wo er steht.
- Ein Blickkegel zeigt, wohin er schaut.
- Weitere Punkte auf der Karte lassen ihn direkt in einen anderen Raum springen.
- Die Raumnamen stehen auf der Karte, die sich im Vollbild öffnen lässt.
Bei Vistura Pro laden Sie den Grundriss jeder Etage hoch (PNG, JPG oder SVG), setzen die Fotos darauf und legen die Blickrichtung jedes Fotos fest. Der Editor zeigt, wie viele Fotos noch platziert werden müssen. Jede Etage bekommt ihren eigenen Grundriss. Wie der Rundgang selbst entsteht, erklärt der Leitfaden zum virtuellen Rundgang für Immobilien.
Fehler, die Sie vermeiden sollten
- Ein Grundriss, der nicht mehr zur Wohnung passt. Der Käufer bemerkt die fehlende Wand bei der Besichtigung.
- Flächen, die nicht zum Text des Exposés passen.
- Ein unscharfer Scan eines alten Papierplans. Zeichnen Sie ihn neu; das dauert kürzer als die Fragen, die er auslöst.
- Zu viel Dekoration. Farben, Schatten und Möbel machen den Plan am Handy schwer lesbar.
- Ein Grundriss für ein Haus mit mehreren Etagen. Jede Etage braucht ihren eigenen.
Fazit
Ein Grundriss ist die schnellste Antwort auf "Wie funktioniert diese Wohnung?". Zeichnen Sie ihn, prüfen Sie ihn vor Ort und bringen Sie ihn dorthin, wo Käufer hinsehen: ins Exposé, in den Rundgang und in die Unterlagen zur Besichtigung. Um zu sehen, wie ein Grundriss als Karte im Rundgang funktioniert, erstellen Sie Ihren ersten Rundgang auf Vistura und sehen Sie sich die Tarife an, wenn Sie den Grundriss brauchen.
Häufige Fragen
Brauche ich für jedes Exposé einen Grundriss?
Meist ist er nicht vorgeschrieben, aber Käufer suchen danach. Ein Grundriss beantwortet, was Fotos nicht zeigen, etwa wie die Räume zusammenhängen, wohin das Wohnzimmer ausgerichtet ist und ob die Schlafzimmer vom Wohnbereich getrennt liegen.
Wie erstelle ich einen Grundriss für das Exposé?
Messen Sie jeden Raum mit einem Laser-Entfernungsmesser, skizzieren Sie den Grundriss und zeichnen Sie ihn in einer Grundriss-App, oder nutzen Sie den Plan aus dem Bauantrag, wenn er noch zur Wohnung passt, oder beauftragen Sie einen Fotografen oder einen Aufmaßdienst.
Was sollte ein Grundriss im Exposé zeigen?
Name und Fläche jedes Raums, Türen und Fenster, die Gesamtfläche nach dem in Ihrem Markt üblichen Maßstab und den Hinweis, dass der Grundriss unverbindlich ist. Bei mehreren Etagen einen Grundriss pro Etage.
Kann der Grundriss Teil des virtuellen Rundgangs sein?
Ja. In einem 360-Grad-Rundgang wird der Grundriss zur Karte. Jeder Fotopunkt liegt auf dem Grundriss, der Besucher sieht, wo er steht und wohin er blickt, und kann über die Karte in einen anderen Raum springen.
