Planimetria nell'annuncio: cosa mostrare e come farla
Perché la planimetria aiuta a vendere, cosa deve mostrare, tre modi per averne una e come trasformarla in una mappa interattiva dentro il tour 360.
La planimetria mostra la casa vista dall'alto: le stanze, come si collegano, le superfici e dove sono porte e finestre. Le foto mostrano com'è una stanza; la planimetria mostra come funziona la casa. Insieme rispondono alla maggior parte delle domande che l'acquirente farebbe al telefono.
Questa guida spiega cosa deve avere una buona planimetria da annuncio, tre modi per ottenerla e come metterla dentro un tour 360.
Perché la planimetria aiuta a vendere
Le foto vendono l'atmosfera di una stanza. Raramente spiegano la distribuzione. Chi guarda dieci foto si chiede ancora:
- La cucina è aperta sul soggiorno o dietro un muro?
- Le camere sono vicine, o ce n'è una all'ingresso, vicino alla porta?
- Il balcone si apre dal soggiorno o da una camera?
- Il mio divano ci sta su quella parete?
La planimetria risponde a tutte e quattro con uno sguardo. E filtra le visite: a chi la distribuzione non piace rinuncia prima che tu attraversi la città, e chi la apprezza arriva sapendo già dov'è tutto.
Cosa deve mostrare la planimetria di un annuncio
- Il nome di ogni stanza, con le parole degli acquirenti: cucina, soggiorno, camera, bagno.
- La superficie di ogni stanza, in metri quadri.
- Porte e finestre, per capire la luce e i passaggi.
- La superficie totale, misurata come si usa nel tuo mercato. Il calcolo dei metri quadri della casa, gratuito, somma la casa stanza per stanza, comprese le stanze a L.
- Il nome del piano nelle case su più livelli, con una planimetria per piano.
- Una breve nota che la planimetria è indicativa e non in scala, a meno che non l'abbia disegnata in scala un professionista.
Lascia fuori i mobili, salvo che aiutino a mostrare la dimensione di una stanza, e tieni la planimetria pulita: linee nere su bianco si leggono meglio sul telefono.
Tre modi per avere una planimetria
| Opzione | Come funziona | Per chi |
|---|---|---|
| Disegnarla | Misurare ogni stanza con un metro laser, fare uno schizzo e disegnarlo in un'app per planimetrie | Agenti con pochi immobili al mese e un po' di pazienza |
| Usare una planimetria esistente | Partire dalla planimetria catastale, di progetto o del costruttore, e verificare che corrisponda ancora | Case recenti e appartamenti senza lavori |
| Ordinarla | Un fotografo o un servizio di rilievo misura e disegna, spesso insieme alle foto | Case grandi, o quando manca il tempo |
Qualunque strada scegli, percorri la casa con la planimetria in mano prima di pubblicarla. I muri si spostano, le cucine si aprono, e una planimetria che non corrisponde alla casa costa fiducia in visita.
Trasforma la planimetria in una mappa dentro il tour
Una planimetria diventa molto più utile dentro un tour 360. Invece di un'immagine a parte, è una mappa che accompagna il visitatore:
- Ogni punto foto sta sulla planimetria, e il visitatore vede esattamente dove si trova.
- Un cono di visione mostra dove sta guardando.
- Gli altri punti sulla mappa gli permettono di passare subito a un'altra stanza.
- I nomi delle stanze compaiono sulla mappa, che si può aprire a schermo intero.
Con Vistura Pro carichi la planimetria di ogni piano (PNG, JPG o SVG), posizioni le foto sopra e imposti la direzione di ciascuna. L'editor ti dice quante foto restano da posizionare. Ogni piano ha la sua planimetria. Per vedere come si monta il tour, leggi la guida al virtual tour immobiliare.
Errori da evitare
- Una planimetria che non corrisponde più alla casa. L'acquirente nota il muro mancante in visita.
- Superfici che non tornano con il testo dell'annuncio.
- La scansione sfocata di una vecchia planimetria cartacea. Ridisegnala; ci vuole meno tempo che rispondere alle domande che fa nascere.
- Troppe decorazioni. Colori, ombre e mobili rendono la planimetria difficile da leggere sul telefono.
- Una sola planimetria per una casa su più piani. Ogni piano ha bisogno della sua.
Conclusione
La planimetria è la risposta più rapida a "come funziona questa casa?". Disegnala, verificala sul posto e mettila dove guardano gli acquirenti: nell'annuncio, nel tour e nella scheda della visita. Per vedere come funziona la planimetria come mappa dentro un tour, crea il tuo primo tour su Vistura e guarda i piani quando ti serve la planimetria.
Domande frequenti
Serve una planimetria in ogni annuncio?
Di solito non è obbligatoria nell'annuncio, ma gli acquirenti la cercano. La planimetria risponde a ciò che le foto non mostrano, come si collegano le stanze, dove è esposto il soggiorno e se le camere sono separate dalla zona giorno.
Come faccio la planimetria di una casa per l'annuncio?
Misura ogni stanza con un metro laser, fai uno schizzo e disegnalo in un'app per planimetrie, oppure usa la planimetria catastale o di progetto se corrisponde ancora alla casa, oppure ordinala a un fotografo o a un servizio di rilievo.
Cosa deve mostrare la planimetria di un annuncio?
Il nome e la superficie di ogni stanza, porte e finestre, la superficie totale misurata come si usa nel tuo mercato e una nota che la planimetria è indicativa. In una casa su più piani, una planimetria per piano.
La planimetria può far parte del tour virtuale?
Sì. In un tour 360 la planimetria diventa una mappa. Ogni punto foto sta sulla planimetria, il visitatore vede dove si trova e dove guarda, e può passare a un'altra stanza dalla mappa.
