Planta do imóvel no anúncio: o que mostrar e como a fazer
Porque é que a planta ajuda a vender, o que deve mostrar, três formas de a ter e como a transformar num mapa interativo dentro do tour 360.
A planta do imóvel mostra a casa vista de cima: as divisões, como se ligam, as áreas e onde ficam portas e janelas. As fotos mostram como é uma divisão; a planta mostra como a casa funciona. Juntas, respondem à maior parte das perguntas que o comprador faria ao telefone.
Este guia explica o que deve ter uma boa planta de anúncio, três formas de a conseguir e como a pôr dentro de um tour 360.
Porque é que a planta ajuda a vender
As fotos vendem a sensação de uma divisão. Raramente explicam a distribuição. Quem vê dez fotos continua a perguntar-se:
- A cozinha é aberta para a sala ou fica atrás de uma parede?
- Os quartos estão juntos, ou há um à entrada, junto à porta?
- A varanda abre da sala ou de um quarto?
- O meu sofá cabe naquela parede?
A planta responde às quatro de relance. E também filtra visitas: quem não gosta da distribuição desiste antes de atravessar a cidade, e quem gosta chega a saber onde fica cada coisa.
O que a planta de um anúncio deve mostrar
- O nome de cada divisão, nas palavras dos compradores: cozinha, sala, quarto, casa de banho.
- A área de cada divisão, em metros quadrados.
- Portas e janelas, para se perceber a luz e a circulação.
- A área total, medida como é habitual no seu mercado. A calculadora de metros quadrados, gratuita, soma a casa divisão a divisão, incluindo divisões em L.
- O nome do piso em moradias com vários pisos, com uma planta por piso.
- Uma nota curta a dizer que a planta é indicativa e sem escala, a não ser que tenha sido desenhada à escala por um profissional.
Deixe os móveis de fora, a não ser que ajudem a mostrar a dimensão, e mantenha a planta limpa: linhas pretas em fundo branco leem-se melhor no telemóvel.
Três formas de ter uma planta
| Opção | Como funciona | Para quem |
|---|---|---|
| Desenhá-la | Medir cada divisão com um medidor laser, fazer um esboço e desenhá-lo numa app de plantas | Consultores com poucos imóveis por mês e alguma paciência |
| Usar uma planta existente | Partir da planta do licenciamento ou do promotor, e confirmar que ainda corresponde à casa | Casas recentes e apartamentos sem obras |
| Encomendá-la | Um fotógrafo ou um serviço de levantamento mede e desenha, muitas vezes com as fotos | Casas grandes, ou quando falta tempo |
Seja qual for o caminho, percorra a casa com a planta na mão antes de a publicar. Paredes mudam de sítio, cozinhas abrem-se, e uma planta que não bate certo com a casa custa confiança na visita.
Transforme a planta num mapa dentro do tour
A planta torna-se muito mais útil dentro de um tour 360. Em vez de uma imagem à parte, é um mapa que acompanha o visitante:
- Cada ponto de foto fica sobre a planta, e o visitante vê exatamente onde está.
- Um cone de visão mostra para onde está a olhar.
- Os outros pontos no mapa deixam saltar para outra divisão.
- Os nomes das divisões aparecem no mapa, que pode abrir em ecrã inteiro.
No Vistura Pro, carrega a planta de cada piso (PNG, JPG ou SVG), coloca as fotos sobre ela e define a direção de cada uma. O editor diz quantas fotos faltam colocar. Cada piso tem a sua planta. Para perceber como se monta o tour, veja o guia do tour virtual 360.
Erros a evitar
- Uma planta que já não corresponde à casa. O comprador nota a parede que falta na visita.
- Áreas que não batem certo com o texto do anúncio.
- Uma digitalização desfocada de uma planta antiga em papel. Redesenhe-a; demora menos do que responder às perguntas que provoca.
- Decoração a mais. Cores, sombras e móveis tornam a planta difícil de ler no telemóvel.
- Uma só planta para uma moradia com vários pisos. Cada piso deve ter a sua.
Conclusão
A planta é a resposta mais rápida a "como funciona esta casa?". Desenhe-a, confirme-a na casa e ponha-a onde os compradores olham: no anúncio, no tour e na ficha da visita. Para ver como a planta funciona como mapa dentro do tour, crie o primeiro tour na Vistura e veja os planos quando precisar da planta.
Perguntas frequentes
Preciso de uma planta em todos os anúncios?
Na maioria dos casos não é obrigatório, mas os compradores procuram-na. A planta responde ao que as fotos não mostram, como as divisões se ligam, para onde vira a sala e se os quartos ficam longe da zona social.
Como faço a planta de um imóvel para o anúncio?
Meça cada divisão com um medidor laser, faça um esboço e desenhe-o numa app de plantas, ou use a planta do licenciamento se ainda corresponder à casa, ou encomende-a a um fotógrafo ou a um serviço de levantamento.
O que deve mostrar a planta de um anúncio?
O nome e a área de cada divisão, portas e janelas, a área total medida como é habitual no seu mercado, e uma nota a dizer que a planta é indicativa. Numa moradia com vários pisos, uma planta por piso.
A planta pode fazer parte do tour virtual?
Sim. Num tour 360, a planta passa a ser um mapa. Cada ponto de foto fica sobre a planta, o visitante vê onde está e para onde olha, e pode saltar para outra divisão a partir do mapa.
