Calcular os metros quadrados de um imóvel

• Em L: escreva o comprimento e a largura totais por fora e depois o tamanho do canto que falta. A calculadora tira o canto ao retângulo.
• Vários retângulos: divida uma divisão irregular ou um espaço aberto em retângulos e escreva cada um. Por exemplo, cozinha e zona de refeições juntas.
• Triângulo: base vezes altura, a dividir por dois. Serve para um canto cortado na diagonal; junte-o como uma linha própria.
• Área conhecida: quando a planta já dá a área de uma divisão, escreva-a diretamente.

Os anúncios separam o espaço onde se vive do resto. Quartos, sala, cozinha, casas de banho, corredores e outras divisões interiores entram na área útil. Garagem, arrecadação fora da casa, varandas e terraços aparecem à parte. A calculadora mostra as duas lado a lado e a soma de todas as divisões que escreveu.

Cada divisão conta por inteiro. Se a regra que segue conta só uma parte de um espaço, escreva a percentagem; deixe 100 quando nenhuma regra pede menos.

Estes valores são medidos por dentro das divisões. As paredes também ocupam espaço, por isso a área bruta de um imóvel é sempre maior do que a soma das divisões.

As definições mais usadas vêm do RGEU (Regulamento Geral das Edificações Urbanas, artigo 67.º). A área útil é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e armários nas paredes, medida pelo perímetro interior das paredes, sem as paredes interiores, divisórias e condutas.

A área bruta é a superfície total da fração, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e pelo eixo das paredes que a separam das frações vizinhas, e inclui as varandas privativas, os locais acessórios e a parte das circulações comuns do edifício que lhe cabe. Por isso é sempre maior do que a área útil.

Na caderneta predial aparecem a área bruta privativa e a área bruta dependente (garagem, arrecadação e outros espaços de uso exclusivo). Para o anúncio, use a área útil que mediu divisão a divisão e confirme a área bruta na caderneta ou na planta do imóvel.

Divida o preço pedido pela área útil: um apartamento de 350.000 € com 100 m² de área útil fica a 3.500 € por m². Indique o preço aqui e a calculadora mostra-o.

Compare só com imóveis medidos da mesma forma e na mesma zona: um preço por m² de área bruta parece mais baixo do que um por m² de área útil, para o mesmo imóvel.

• Meça junto ao chão, de parede a parede, e meça cada lado duas vezes: as paredes de casas antigas raramente são paralelas. Use a medida mais curta ou divida a divisão em retângulos.
• Seja coerente: decida uma vez o que faz com roupeiros embutidos, lareiras e escadas, e faça igual em todas as divisões.
• Anote cada divisão com o nome que vai usar no anúncio, para a lista bater com as fotos e com a planta.
• Já que está em cada divisão, tire também a foto 360: numa só visita fica com as medidas e com as fotos para o tour.