Calcul de la surface habitable, pièce par pièce

• En L : saisissez la longueur et la largeur hors tout, puis la taille du coin qui manque. Le calculateur retire le coin du rectangle.
• Plusieurs rectangles : découpez une pièce irrégulière ou un espace ouvert en rectangles et saisissez chacun. Par exemple cuisine et coin repas ensemble.
• Triangle : base fois hauteur, divisé par deux. Pour un angle coupé en biais ; ajoutez-le comme une ligne à part.
• Surface connue : quand le plan donne déjà la surface d'une pièce, saisissez-la directement.

Les annonces séparent l'espace où l'on vit du reste. Chambres, séjour, cuisine, salles de bain, couloirs et autres pièces intérieures forment la surface habitable. Garage, cave, balcon et terrasse sont indiqués à part. Le calculateur montre les deux côte à côte, et la somme de toutes les pièces saisies.

Chaque pièce compte en entier. Si la règle que vous suivez ne retient qu'une part d'un espace, saisissez le pourcentage ; laissez 100 quand aucune règle ne demande moins.

Ces chiffres sont mesurés à l'intérieur des pièces. Pour une partie sous plafond bas, mesurez-la à part et décochez-la ou réduisez sa part, selon la règle.

La loi Carrez (loi du 18 décembre 1996) impose d'indiquer la superficie privative d'un lot de copropriété dans la promesse et l'acte de vente. Elle compte la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et de fenêtres. Les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées, ni les lots ou fractions de lots de moins de 8 m², ni les caves, garages et places de stationnement.

Si la superficie réelle est inférieure de plus d'un vingtième (5 %) à celle de l'acte, l'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle, dans l'année qui suit l'acte.

La surface habitable, définie à l'article R156-1 du Code de la construction et de l'habitation, est celle qui doit figurer dans les baux d'habitation depuis la loi Boutin de 2009. Elle exclut en plus les combles non aménagés, sous-sols, remises, terrasses, loggias, balcons, vérandas et séchoirs extérieurs, et elle aussi les parties de moins de 1,80 m de hauteur. Ce calculateur additionne vos mesures ; pour la superficie Carrez d'une vente, faites appel à un diagnostiqueur.

Divisez le prix de vente par la surface habitable : un appartement à 350 000 € de 70 m² revient à 5 000 € le m². Indiquez le prix ici et le calculateur l'affiche.

Comparez seulement avec des biens mesurés de la même façon : un prix au m² calculé avec le balcon ou la cave paraît plus bas que celui de la seule surface habitable.

• Mesurez au ras du sol, de mur à mur, et prenez chaque côté deux fois : dans l'ancien, les murs sont rarement parallèles. Gardez la mesure la plus courte ou découpez la pièce en rectangles.
• Sous les combles, repérez où la hauteur atteint 1,80 m et saisissez la partie plus basse sur une ligne à part.
• Notez chaque pièce sous le nom que vous utiliserez dans l'annonce, pour que la liste corresponde aux photos et au plan.
• Puisque vous êtes dans chaque pièce, prenez aussi la photo 360 : une seule visite pour les mesures et les photos de la visite virtuelle.