Woonoppervlakte berekenen, kamer voor kamer

• L-vorm: vul de totale lengte en breedte aan de buitenkant in, en daarna de maten van de hoek die ontbreekt. De rekenhulp haalt de hoek van de rechthoek af.
• Meerdere rechthoeken: deel een onregelmatige kamer of een open ruimte op in rechthoeken en vul ze allemaal in. Bijvoorbeeld keuken en eethoek samen.
• Driehoek: basis maal hoogte, gedeeld door twee. Voor een schuin afgesneden hoek; voeg hem toe als eigen regel.
• Bekende oppervlakte: als de plattegrond de oppervlakte van een kamer al geeft, vul die direct in.

Woningadvertenties scheiden de ruimte waarin je woont van de rest. Kamers, keuken, badkamer, gang en andere binnenruimtes horen bij de woonoppervlakte. Een garage, externe berging, balkon of terras staat apart. De rekenhulp toont beide naast elkaar, en de som van alle ruimtes die je hebt ingevuld.

Elke ruimte telt helemaal mee. Telt de regel die je volgt maar een deel van een ruimte, vul dan het percentage in; laat 100 staan als geen regel minder vraagt.

Deze cijfers zijn binnen de kamers gemeten. Muren nemen ook ruimte in, dus een bruto-oppervlakte is altijd groter dan de som van de kamers.

In Nederland wordt de woonoppervlakte gemeten volgens NEN 2580 en de Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen, die NVM, VBO, VastgoedPRO, de gemeenten (VNG) en de Waarderingskamer samen hebben vastgesteld. Wat in een advertentie als woonoppervlakte staat, is de gebruiksoppervlakte wonen.

De gebruiksoppervlakte wordt op vloerhoogte gemeten, tussen de wanden die de ruimte omsluiten. Delen met een vrije hoogte van minder dan 1,5 meter, zoals onder een schuin dak, tellen niet mee. Balkons, terrassen en loggia's zijn gebouwgebonden buitenruimte, en een berging buiten de woning is externe bergruimte: ze worden apart vermeld en tellen niet bij de woonoppervlakte.

Zet daarom het balkon en de externe berging met uitgevinkt vakje in de lijst. Meet een zolder alleen mee vanaf 1,5 meter hoogte, en vink hem uit als hij geen vaste trap heeft, er minder dan 4 m² hoger dan 2 meter is of het hoogste punt onder 2 meter ligt: dan is het overige inpandige ruimte. Voor de officiële meting bij een verkoop werk je met een meetrapport volgens de meetinstructie.

Deel de vraagprijs door de woonoppervlakte: een woning van € 450.000 met 100 m² woonoppervlakte kost € 4.500 per m². Vul de prijs hier in en de rekenhulp toont hem.

Vergelijk alleen met woningen die op dezelfde manier zijn gemeten: een prijs per m² inclusief balkon of berging lijkt lager dan die van alleen de woonoppervlakte.

• Meet op vloerhoogte, van muur tot muur, en meet elke zijde twee keer: in oudere woningen zijn muren zelden evenwijdig. Neem de kortste maat of deel de kamer op in rechthoeken.
• Meet onder schuine daken waar de hoogte 1,5 meter is en vul alleen het deel daarboven in; een zolder zonder vaste trap of met minder dan 4 m² boven 2 meter vink je uit.
• Noteer elke kamer met de naam die je in de advertentie gebruikt, zodat de lijst klopt met de foto's en de plattegrond.
• Nu je toch in elke kamer staat, maak meteen de 360°-foto: één bezoek voor de maten en de foto's van de tour.