Calcular los metros cuadrados de una vivienda
Suma la superficie de una vivienda estancia a estancia, en m², y obtén la superficie útil, las otras zonas y el precio por m². Gratis, sin cuenta.
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Estancias
Escribe las medidas
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Totales
Superficie útil
0,00 m²
= 0 pies²
- Otras zonas
- 0,00 m²
- Suma de todas las estancias
- 0,00 m²
Medida por dentro de las estancias. La superficie construida incluye también los muros, por eso es mayor.
Indica el precio de venta para ver el precio por m².
Escribe las medidas de una estancia para copiar la lista.
Para calcular los metros cuadrados de una vivienda se mide el largo y el ancho de cada estancia, se multiplican y se suman todas. Esta calculadora lo hace estancia a estancia: escribe las medidas en metros (4,20) o en centímetros, elige la forma (rectángulo, estancia en L, varios rectángulos o triángulo) y desmarca lo que no entra en la superficie útil, como el garaje, el trastero o la terraza. Obtienes la superficie útil, las otras zonas y la suma de todas las estancias, las mismas cifras en pies cuadrados y el precio por m² si indicas el precio de venta. Copia la lista para la descripción del anuncio; queda guardada en este navegador para la próxima vez.
Hecho por Vistura, la plataforma de tours virtuales para inmobiliarias
| Estancias | Todas las de la vivienda: rectángulo, estancia en L, varios rectángulos, triángulo o una superficie que ya conoces. |
|---|---|
| Unidades | Metros cuadrados o pies cuadrados, cuando quieras. Medidas en metros o en centímetros (420 cm). |
| Totales | Superficie útil, otras zonas, suma de todas las estancias y precio por m². |
| Cómputo | Cada estancia entra en la superficie útil o no, y puede entrar con un porcentaje cuando la norma que sigues lo pide. |
| Resultado | La lista en texto para la descripción del anuncio, en números enteros o con 1 o 2 decimales. |
| Privacidad | Funciona en tu navegador. La lista se guarda solo en este navegador (Política de privacidad). |
| Precio | Gratis, sin cuenta. |
Enseña las estancias que has medido en un tour 360
Vistura es un software de tours virtuales para inmobiliarias. Cada estancia de la vivienda es una foto 360 con su nombre, y el comprador pasa de una a otra desde un solo enlace.
Una foto 360 por estancia. 
En el editor, arrastra una estancia hasta su puerta y las dos quedan conectadas. 
Los compradores abren el enlace en cualquier móvil, pasan de una estancia a otra y pueden enviarte una pregunta desde el propio tour.
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¿Cómo se calculan los metros cuadrados de una vivienda?
- Mide cada estancia: el largo y el ancho, de pared a pared, a ras de suelo. Un medidor láser es lo más rápido; un flexómetro también sirve.
- Escribe las medidas aquí, una estancia por fila: 4,20 y 3,50 para un dormitorio de 4,20 por 3,50 m.
- Elige la forma cuando la estancia no es rectangular: en L, varios rectángulos sumados o un triángulo.
- Desmarca "Cuenta en la superficie útil" en el garaje, el trastero o la terraza. Quedan aparte, en otras zonas.
- Lee los totales: la superficie útil, las otras zonas y la suma de todas las estancias, en m² y en pies cuadrados. Indica el precio de venta para ver el precio por m² y copia la lista.
Estancias que no son rectangulares
- En L: escribe el largo y el ancho totales por fuera y luego el tamaño de la esquina que falta. La calculadora resta la esquina al rectángulo.
- Varios rectángulos: divide una estancia irregular o un espacio abierto en rectángulos y escribe cada uno. Por ejemplo, cocina y comedor juntos.
- Triángulo: base por altura, dividido entre dos. Sirve para una esquina en diagonal; añádelo como una fila propia.
- Superficie conocida: cuando el plano ya da la superficie de una estancia, escríbela directamente.
Superficie útil, otras zonas y el total
Los anuncios separan el espacio donde se vive del resto. Dormitorios, salón, cocina, baños, pasillos y demás estancias interiores son superficie útil. Garaje, trastero, terrazas y balcones suelen aparecer aparte. La calculadora muestra las dos cifras juntas y la suma de todas las estancias que has escrito.
Cada estancia cuenta entera. Si la norma que sigues computa solo una parte de un espacio, escribe el porcentaje; deja 100 cuando ninguna norma pide menos.
Estas cifras se miden por dentro de las estancias. Los muros y tabiques también ocupan espacio, así que la superficie construida siempre es mayor que la suma de las estancias.
Superficie útil y construida en España
La superficie útil es la del suelo que se puede pisar dentro de la vivienda, medida por la cara interior de los muros, sin contar muros, tabiques, pilares ni conductos. Es la cifra que describe el espacio de cada estancia.
La superficie construida incluye además los muros exteriores e interiores. La "construida con zonas comunes" suma también la parte proporcional de portal, escaleras y demás elementos comunes del edificio, por eso es la cifra más alta. El Catastro y la nota simple del Registro suelen dar la superficie construida.
Terrazas y balcones se computan de forma distinta según la norma que se aplique. Para el anuncio, indica la superficie útil que has medido estancia a estancia y la construida que figura en la documentación, cada una con su nombre.
Precio por m²
Divide el precio de venta entre la superficie útil: un piso de 350.000 € con 100 m² útiles sale a 3.500 € por m². Indica el precio aquí y la calculadora lo muestra.
Compara solo con viviendas medidas igual y en la misma zona: el precio por m² construido parece más bajo que el precio por m² útil de la misma vivienda.
Cómo medir una vivienda sin errores
- Mide a ras de suelo, de pared a pared, y toma cada medida dos veces: en las casas antiguas las paredes rara vez son paralelas. Usa la medida más corta o divide la estancia en rectángulos.
- Sé coherente: decide una vez qué haces con armarios empotrados, chimeneas y escaleras, y hazlo igual en todas las estancias.
- Apunta cada estancia con el nombre que usarás en el anuncio, para que la lista coincida con las fotos y el plano.
- Ya que estás en cada estancia, haz también la foto 360: en una sola visita tienes las medidas y las fotos del tour.
Preguntas
¿Cómo se calcula la superficie de una estancia en L?
Elige "En L", escribe el largo y el ancho totales por fuera y luego el largo y el ancho de la esquina que falta. La calculadora multiplica el rectángulo exterior y resta la esquina. También puedes dividirla en dos rectángulos con "Varios rectángulos".
¿La terraza y el garaje cuentan en los metros cuadrados?
En la superficie útil de la vivienda, normalmente no: aparecen aparte, y las terrazas se computan de forma distinta según la norma. Desmarca "Cuenta en la superficie útil" en esos espacios y aparecerán en otras zonas.
¿Cuántos pies cuadrados tiene un metro cuadrado?
Un metro cuadrado tiene 10,764 pies cuadrados, porque un pie mide exactamente 0,3048 m. Cambia la unidad arriba de la calculadora: las medidas que escribiste se convierten y los totales salen en las dos unidades.
¿Se guarda mi lista?
Sí, en este navegador, para que la encuentres al volver. No se envía nada a Vistura ni a ningún otro sitio. Para empezar de cero, usa "Vaciar la lista" debajo de las estancias.
¿Puedo poner estas cifras en el anuncio?
Son la suma de lo que has medido, estancia a estancia, y sirven para describir cada estancia y la superficie útil. Comprueba la construida en el Catastro o la nota simple, y para una cifra de la que dependa la venta pide una medición a un técnico.
Tu próximo inmueble, en un tour
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