Wohnfläche berechnen, Raum für Raum

• L-Form: Länge und Breite außen über alles eingeben, dann die Maße der fehlenden Ecke. Der Rechner zieht die Ecke vom Rechteck ab.
• Mehrere Rechtecke: einen verwinkelten Raum oder einen offenen Wohnbereich in Rechtecke teilen und jedes eintragen. Zum Beispiel Küche und Essbereich zusammen.
• Dreieck: Grundseite mal Höhe, geteilt durch zwei. Für eine schräg abgeschnittene Ecke; als eigene Zeile hinzufügen.
• Fläche bekannt: wenn der Grundriss die Fläche eines Raums schon angibt, tragen Sie sie direkt ein.

Exposés trennen die Fläche, in der man wohnt, vom Rest. Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellräume innerhalb der Wohnung sind Wohnfläche. Keller, Garage, Waschküche und Dachboden sind Nebenflächen. Der Rechner zeigt beides nebeneinander und die Summe aller eingetragenen Räume.

Jeder Raum zählt zunächst voll. Rechnet Ihre Regel nur einen Teil an, tragen Sie den Anteil in Prozent ein; lassen Sie 100 stehen, wenn keine Regel weniger verlangt.

Gemessen wird innerhalb der Räume. Wände brauchen ebenfalls Platz, deshalb ist eine Bruttofläche immer größer als die Summe der Räume.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV, seit 1. Januar 2004) regelt, wie die Wohnfläche berechnet wird. Nach § 4 WoFlV zählen Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m voll, Flächen mit mindestens 1 m und weniger als 2 m zur Hälfte, und Flächen unter 1 m gar nicht. Unbeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen zur Hälfte, Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte.

Nicht zur Wohnfläche gehören nach § 2 WoFlV Zubehörräume wie Kellerräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Dachböden, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen. Tragen Sie solche Räume ein und wählen Sie "Zählt zur Wohnfläche" ab; einen Balkon tragen Sie mit 25 % ein, einen Bereich unter der Schräge zwischen 1 und 2 m Höhe als eigene Zeile mit 50 %.

Die WoFlV gilt verbindlich für den geförderten Wohnungsbau, wird aber auch bei Miete und Verkauf häufig vereinbart. DIN 277 misst dagegen die Grundflächen von Gebäuden (zum Beispiel die Netto-Raumfläche) und kennt keine anteilige Anrechnung; eine Fläche nach DIN 277 ist deshalb meist größer als die Wohnfläche nach WoFlV. Nennen Sie im Exposé, nach welcher Regel gerechnet wurde.

Teilen Sie den Kaufpreis durch die Wohnfläche: eine Wohnung für 350.000 € mit 100 m² Wohnfläche kostet 3.500 € pro m². Tragen Sie den Preis hier ein, der Rechner zeigt ihn an.

Vergleichen Sie nur mit Immobilien, die genauso gemessen wurden: eine Fläche nach DIN 277 oder mit voll gerechnetem Balkon lässt den Quadratmeterpreis niedriger erscheinen.

• Messen Sie in Bodenhöhe von Wand zu Wand und jede Seite zweimal: in Altbauten sind Wände selten parallel. Nehmen Sie das kürzere Maß oder teilen Sie den Raum in Rechtecke.
• Messen Sie unter Dachschrägen, wo die Höhe 1 m und 2 m erreicht, und tragen Sie die Streifen als eigene Zeilen ein.
• Notieren Sie jeden Raum mit dem Namen, den Sie im Exposé verwenden, damit Liste, Fotos und Grundriss zusammenpassen.
• Wenn Sie ohnehin in jedem Raum stehen, machen Sie auch das 360-Grad-Foto: ein Termin für Maße und Fotos der Tour.