Calcolo dei metri quadri di una casa
Calcola i metri quadri di un appartamento o di una casa stanza per stanza e ottieni la superficie calpestabile, le altre superfici e il prezzo al m². Gratis, senza account.
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Stanze
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Superficie calpestabile
0,00 m²
= 0 ft²
- Altre superfici
- 0,00 m²
- Somma di tutte le stanze
- 0,00 m²
Misurata all'interno delle stanze, ogni stanza per intero. La superficie lorda o commerciale comprende anche i muri, quindi è maggiore.
Inserisci il prezzo richiesto per vedere il prezzo al m².
Inserisci le misure di una stanza per copiare l'elenco.
Per il calcolo dei metri quadri di una casa si misurano lunghezza e larghezza di ogni stanza, si moltiplicano e si sommano le stanze. Questo calcolatore lo fa stanza per stanza: inserisci le misure in metri (4,20) o in centimetri, scegli la forma (rettangolo, stanza a L, più rettangoli o triangolo) e togli la spunta a ciò che non rientra nella superficie calpestabile, come box auto, cantina o balcone, oppure conteggialo con un coefficiente. Ottieni la superficie calpestabile, le altre superfici e la somma di tutte le stanze, gli stessi valori in piedi quadrati e il prezzo al m² se inserisci il prezzo richiesto. Copia l'elenco per la descrizione dell'annuncio; resta salvato in questo browser per la volta successiva.
Creato da Vistura, la piattaforma di tour virtuali per le agenzie immobiliari
| Stanze | Tutte quelle dell'immobile: rettangolo, stanza a L, più rettangoli, triangolo o una superficie che conosci già. |
|---|---|
| Unità | Metri quadri o piedi quadrati, in qualsiasi momento. Misure in metri o in centimetri (420 cm). |
| Risultati | Superficie calpestabile, altre superfici, somma di tutte le stanze e prezzo al m². |
| Conteggio | Ogni stanza conta o no, e può contare con una percentuale, per esempio il coefficiente che usi per un balcone. |
| Risultato | L'elenco come testo per la descrizione dell'annuncio, arrotondato all'unità o a 1 o 2 decimali. |
| Privacy | Funziona nel tuo browser. L'elenco resta solo in questo browser (Informativa sulla privacy). |
| Prezzo | Gratis, senza account. |
Mostra le stanze che hai misurato in un tour 360
Vistura è un software di tour virtuali per il settore immobiliare. Ogni stanza dell'immobile è una foto 360 con il suo nome, e chi cerca casa passa da una stanza all'altra da un solo link.
Una foto 360 per stanza. 
Nell'editor trascina una stanza sulla sua porta e le due stanze sono collegate. 
Gli acquirenti aprono il link da qualsiasi telefono, passano da una stanza all'altra e possono mandarti una domanda dall'interno del tour.
Piano Gratuito: 3 tour online alla volta, con il marchio Vistura. Pro: tour online illimitati, con il tuo logo e i tuoi colori.
Come si calcolano i metri quadri di una casa?
- Misura ogni stanza: lunghezza e larghezza, da parete a parete, a livello del pavimento. Un misuratore laser è il più rapido; va bene anche un metro.
- Inserisci le misure qui, una stanza per riga: 4,20 e 3,50 per una camera di 4,20 per 3,50 m.
- Scegli la forma se la stanza non è rettangolare: a L, più rettangoli sommati o un triangolo.
- Togli la spunta a "Conta nella superficie calpestabile" per box auto, cantina o balcone: compaiono a parte, tra le altre superfici. Per conteggiarli con un coefficiente, lascia la spunta e scrivi la percentuale.
- Leggi i risultati: superficie calpestabile, altre superfici e somma di tutte le stanze, in m² e in piedi quadrati. Inserisci il prezzo richiesto per il prezzo al m², poi copia l'elenco.
Stanze che non sono rettangolari
- A L: inserisci lunghezza e larghezza esterne complessive, poi le misure dell'angolo che manca. Il calcolatore toglie l'angolo dal rettangolo.
- Più rettangoli: dividi una stanza irregolare o un open space in rettangoli e inserisci ognuno. Per esempio cucina e zona pranzo insieme.
- Triangolo: base per altezza, diviso due. Per un angolo tagliato in diagonale; aggiungilo come riga a sé.
- Superficie nota: quando la planimetria indica già la superficie di una stanza, inseriscila direttamente.
Superficie calpestabile, altre superfici e totale
Gli annunci separano lo spazio in cui si vive dal resto. Camere, soggiorno, cucina, bagni, corridoi e altri vani interni formano la superficie calpestabile. Box auto, cantina, soffitta, balconi e terrazzi si indicano a parte. Il calcolatore mostra i due valori affiancati e la somma di tutte le stanze inserite.
Ogni stanza conta per intero. Se il criterio che segui conteggia solo una parte di uno spazio, scrivi la percentuale; lascia 100 quando nessun criterio chiede meno.
Questi valori sono misurati all'interno delle stanze, senza muri. Per questo la superficie lorda e la superficie commerciale sono sempre maggiori della somma delle stanze.
Superficie calpestabile e superficie commerciale
La superficie calpestabile (o utile) è quella del pavimento all'interno dell'abitazione, senza muri, pilastri e sguinci. È il valore che descrive lo spazio di ogni stanza.
La superficie commerciale, quella che si legge di solito negli annunci, aggiunge i muri interni e perimetrali (quelli in comune con altre unità in parte) e una quota delle superfici accessorie, come balconi, terrazzi, cantine, soffitte e giardini, ciascuna con un coefficiente. Non c'è una legge unica per la compravendita: i riferimenti più usati sono i criteri del catasto (DPR 138/1998, allegato C) e quelli del manuale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate.
Per avvicinarti alla superficie commerciale con questo calcolatore, inserisci balconi, terrazzi e cantina e scrivi per ognuno il coefficiente del criterio che usi. I muri restano esclusi: confronta il risultato con la visura catastale o con la planimetria.
Prezzo al metro quadro
Dividi il prezzo richiesto per la superficie: un appartamento da 300.000 € con 100 m² costa 3.000 € al m². Inserisci il prezzo qui e il calcolatore lo mostra.
Confronta solo con immobili misurati allo stesso modo: un prezzo al m² di superficie commerciale sembra più basso di uno al m² di superficie calpestabile, per la stessa casa.
Come misurare una casa senza errori
- Misura a livello del pavimento, da parete a parete, e ogni lato due volte: nelle case d'epoca le pareti raramente sono parallele. Usa la misura più corta o dividi la stanza in rettangoli.
- Sii coerente: decidi una volta cosa fare con armadi a muro, camini e scale, e fai lo stesso in ogni stanza.
- Annota ogni stanza con il nome che userai nell'annuncio, così l'elenco corrisponde alle foto e alla planimetria.
- Visto che sei in ogni stanza, scatta anche la foto 360: con un solo sopralluogo hai le misure e le foto per il tour.
Domande
Come si calcola la superficie di una stanza a L?
Scegli "A L", inserisci lunghezza e larghezza esterne complessive, poi lunghezza e larghezza dell'angolo che manca. Il calcolatore moltiplica il rettangolo esterno e toglie l'angolo. Puoi anche dividerla in due rettangoli con "Più rettangoli".
Balcone e cantina rientrano nei metri quadri?
Non nella superficie calpestabile. Nella superficie commerciale entrano con un coefficiente, secondo il criterio usato. Togli la spunta per tenerli tra le altre superfici, oppure lasciala e scrivi il coefficiente in percentuale.
Quanti piedi quadrati ci sono in un metro quadro?
Un metro quadro corrisponde a 10,764 piedi quadrati, perché un piede misura esattamente 0,3048 m. Cambia l'unità in alto nel calcolatore: le misure inserite vengono convertite e i totali compaiono nelle due unità.
Il mio elenco viene salvato?
Sì, in questo browser, così lo ritrovi quando torni. Niente viene inviato a Vistura o altrove. Per ricominciare usa "Svuota l'elenco" sotto le stanze.
Posso usare questi valori nell'annuncio?
Sono la somma di ciò che hai misurato, stanza per stanza, e servono a descrivere ogni stanza. Per la superficie commerciale indicata nell'annuncio, verifica con la visura catastale e con il criterio che usa la tua agenzia.
Il tuo prossimo immobile, in un tour
Una foto 360 per stanza, collegate tra loro e condivise con un solo link.
Piano Gratuito: 3 tour online alla volta, con il marchio Vistura. Pro: tour online illimitati, con il tuo logo e i tuoi colori.