Plan du logement dans l'annonce : quoi montrer et comment faire
Pourquoi un plan aide à vendre, ce qu'il doit montrer, trois façons d'en obtenir un et comment en faire une carte interactive dans la visite 360.
Le plan du logement montre le bien vu de dessus : les pièces, leur enchaînement, leurs surfaces et l'emplacement des portes et fenêtres. Les photos montrent à quoi ressemble une pièce ; le plan montre comment le logement fonctionne. Ensemble, ils répondent à la plupart des questions qu'un acquéreur poserait sinon au téléphone.
Ce guide explique ce que doit montrer un bon plan d'annonce, trois façons d'en obtenir un et comment l'intégrer à une visite 360.
Pourquoi le plan aide à vendre
Les photos vendent l'ambiance d'une pièce. Elles expliquent rarement la distribution. Celui qui regarde dix photos se demande encore :
- La cuisine est-elle ouverte sur le séjour ou derrière un mur ?
- Les chambres sont-elles regroupées, ou l'une donne-t-elle sur l'entrée ?
- Le balcon s'ouvre-t-il depuis le séjour ou depuis une chambre ?
- Mon canapé tiendra-t-il contre ce mur ?
Le plan répond aux quatre d'un coup d'œil. Il filtre aussi les visites : celui que la distribution ne convainc pas renonce avant que vous traversiez la ville, et celui qu'elle séduit arrive en sachant déjà où tout se trouve.
Ce que doit montrer le plan d'une annonce
- Le nom de chaque pièce, avec les mots des acquéreurs : cuisine, séjour, chambre, salle de bains.
- La surface de chaque pièce, en mètres carrés.
- Les portes et fenêtres, pour comprendre la lumière et la circulation.
- La surface totale, mesurée selon l'usage de votre marché. Le calcul de surface habitable, gratuit, additionne le logement pièce par pièce, pièces en L comprises.
- Le nom du niveau pour les maisons à étages, avec un plan par niveau.
- Une courte mention indiquant que le plan est non contractuel et sans échelle, sauf s'il a été dessiné à l'échelle par un professionnel.
Laissez les meubles de côté, sauf s'ils aident à montrer la taille d'une pièce, et gardez un plan sobre : des traits noirs sur fond blanc se lisent mieux sur un téléphone.
Trois façons d'obtenir un plan
| Option | Comment ça marche | Pour qui |
|---|---|---|
| Le dessiner | Mesurer chaque pièce au télémètre laser, faire un croquis et le dessiner dans une application de plans | Agents avec quelques biens par mois et un peu de patience |
| Utiliser un plan existant | Partir du plan du permis de construire ou du promoteur, et vérifier qu'il correspond encore | Logements récents et appartements sans travaux |
| Le commander | Un photographe ou un service de relevé mesure et dessine, souvent avec les photos | Grands biens, ou quand le temps manque |
Quelle que soit la voie, parcourez le logement le plan à la main avant de le publier. Les cloisons bougent, les cuisines s'ouvrent, et un plan qui ne correspond pas au bien coûte de la confiance à la visite.
Faites du plan une carte dans la visite
Un plan devient bien plus utile dans une visite 360. Au lieu d'une image à part, c'est une carte qui suit le visiteur :
- Chaque point photo est placé sur le plan, et le visiteur voit exactement où il se trouve.
- Un cône de vision montre dans quelle direction il regarde.
- Les autres points de la carte lui permettent de passer directement à une autre pièce.
- Les noms des pièces apparaissent sur la carte, qui peut s'ouvrir en plein écran.
Sur Vistura Pro, vous importez le plan de chaque niveau (PNG, JPG ou SVG), placez les photos dessus et réglez l'orientation de chacune. L'éditeur vous indique combien de photos restent à placer. Chaque niveau a son propre plan. Pour voir comment se monte la visite elle-même, lisez le guide de la visite virtuelle immobilier.
Les erreurs à éviter
- Un plan qui ne correspond plus au logement. L'acquéreur remarque la cloison manquante à la visite.
- Des surfaces qui ne collent pas au texte de l'annonce.
- Le scan flou d'un vieux plan papier. Redessinez-le ; cela prend moins de temps que de répondre aux questions qu'il suscite.
- Trop de décoration. Couleurs, ombres et meubles rendent le plan difficile à lire sur un téléphone.
- Un seul plan pour une maison à étages. Chaque niveau a besoin du sien.
Conclusion
Le plan est la réponse la plus rapide à "comment fonctionne ce logement ?". Dessinez-le, vérifiez-le sur place et placez-le là où regardent les acquéreurs : dans l'annonce, dans la visite et dans la fiche remise en visite. Pour voir comment un plan fonctionne comme carte dans une visite, créez votre première visite sur Vistura et consultez les formules quand il vous faut le plan.
Questions fréquentes
Faut-il un plan dans chaque annonce ?
Ce n'est en général pas obligatoire, mais les acquéreurs le cherchent. Le plan répond à ce que les photos ne montrent pas, comme l'enchaînement des pièces, l'orientation du séjour et la séparation entre chambres et pièces de vie.
Comment faire le plan d'un logement pour l'annonce ?
Mesurez chaque pièce avec un télémètre laser, faites un croquis et dessinez-le dans une application de plans, ou utilisez le plan du permis de construire s'il correspond encore au logement, ou commandez-le à un photographe ou à un service de relevé.
Que doit montrer le plan d'une annonce ?
Le nom et la surface de chaque pièce, les portes et fenêtres, la surface totale mesurée selon l'usage de votre marché, et une mention indiquant que le plan est non contractuel. Pour une maison à étages, un plan par niveau.
Le plan peut-il faire partie de la visite virtuelle ?
Oui. Dans une visite 360, le plan devient une carte. Chaque point photo est placé sur le plan, le visiteur voit où il se trouve et dans quelle direction il regarde, et peut passer à une autre pièce depuis la carte.
