Plano de vivienda en el anuncio: qué mostrar y cómo hacerlo
Por qué un plano ayuda a vender, qué debe mostrar, tres formas de conseguirlo y cómo convertirlo en un mapa interactivo dentro del tour 360.
El plano de vivienda muestra la casa desde arriba: las estancias, cómo se conectan, sus superficies y dónde quedan puertas y ventanas. Las fotos enseñan cómo es una estancia; el plano enseña cómo funciona la casa. Juntos responden a la mayoría de las preguntas que el comprador haría por teléfono.
Esta guía explica qué debe tener un buen plano de anuncio, tres formas de conseguirlo y cómo ponerlo dentro de un tour 360.
Por qué el plano ayuda a vender
Las fotos venden la sensación de una estancia. Pocas veces explican la distribución. Quien ve diez fotos sigue preguntándose:
- ¿La cocina está abierta al salón o detrás de una pared?
- ¿Los dormitorios están juntos, o hay uno en la entrada, junto a la puerta?
- ¿La terraza sale del salón o de un dormitorio?
- ¿Cabe mi sofá en esa pared?
El plano responde a las cuatro de un vistazo. Además filtra visitas: a quien no le gusta la distribución se descarta antes de que cruces la ciudad, y quien sí llega sabiendo dónde está cada cosa.
Qué debe mostrar el plano de un anuncio
- El nombre de cada estancia, con las palabras del comprador: cocina, salón, dormitorio, baño.
- La superficie de cada estancia, en metros cuadrados.
- Puertas y ventanas, para entender la luz y el paso.
- La superficie total, medida como es habitual en tu mercado. La calculadora de metros cuadrados, gratuita, suma la vivienda estancia a estancia, incluidas las estancias en L.
- El nombre de la planta en casas de varias plantas, con un plano por planta.
- Una nota breve de que el plano es orientativo y sin escala, salvo que lo haya dibujado a escala un profesional.
Deja fuera los muebles salvo que ayuden a mostrar el tamaño, y mantén el plano limpio: líneas negras sobre blanco se leen mejor en el móvil.
Tres formas de tener un plano
| Opción | Cómo funciona | Para quién |
|---|---|---|
| Dibujarlo | Medir cada estancia con un medidor láser, hacer un croquis y dibujarlo en una app de planos | Agentes con pocos inmuebles al mes y algo de paciencia |
| Usar un plano existente | Partir del plano del proyecto o del promotor y comprobar que sigue coincidiendo | Viviendas recientes y pisos sin reformas |
| Encargarlo | Un fotógrafo o un servicio de medición mide y dibuja, a menudo con las fotos | Casas grandes, o cuando falta tiempo |
Sea cual sea el camino, recorre la vivienda con el plano en la mano antes de publicarlo. Las paredes cambian de sitio, las cocinas se abren, y un plano que no coincide con la casa cuesta confianza en la visita.
Convierte el plano en un mapa dentro del tour
El plano es mucho más útil dentro de un tour 360. En lugar de una imagen aparte, es un mapa que acompaña al visitante:
- Cada punto de foto queda sobre el plano, y el visitante ve exactamente dónde está.
- Un cono de visión muestra hacia dónde mira.
- Los otros puntos del mapa le dejan saltar a otra estancia.
- Los nombres de las estancias aparecen en el mapa, que puede abrirse a pantalla completa.
En Vistura Pro subes el plano de cada planta (PNG, JPG o SVG), colocas las fotos encima y fijas la dirección de cada una. El editor te dice cuántas fotos faltan por colocar. Cada planta tiene su plano. Para ver cómo se monta el tour, consulta la guía del tour virtual inmobiliario.
Errores que evitar
- Un plano que ya no coincide con la vivienda. El comprador nota la pared que falta en la visita.
- Superficies que no cuadran con el texto del anuncio.
- Un escaneo borroso de un plano antiguo en papel. Redibújalo; lleva menos tiempo que responder a las preguntas que provoca.
- Demasiada decoración. Colores, sombras y muebles hacen el plano difícil de leer en el móvil.
- Un solo plano para una casa de varias plantas. Cada planta necesita el suyo.
Conclusión
El plano es la respuesta más rápida a "¿cómo funciona esta casa?". Dibújalo, compruébalo en la vivienda y ponlo donde miran los compradores: en el anuncio, en el tour y en la ficha de la visita. Para ver cómo funciona el plano como mapa dentro del tour, crea tu primer tour en Vistura y mira los planes cuando necesites el plano.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un plano en cada anuncio?
En la mayoría de los casos no es obligatorio, pero los compradores lo buscan. El plano responde a lo que las fotos no enseñan, como se conectan las estancias, hacia dónde da el salón y si los dormitorios quedan lejos de la zona de día.
¿Cómo hago el plano de una vivienda para el anuncio?
Mide cada estancia con un medidor láser, haz un croquis y dibújalo en una app de planos, o usa el plano del proyecto si sigue coincidiendo con la vivienda, o encárgalo a un fotógrafo o a un servicio de medición.
¿Qué debe mostrar el plano de un anuncio?
El nombre y la superficie de cada estancia, puertas y ventanas, la superficie total medida como es habitual en tu mercado, y una nota de que el plano es orientativo. En una casa con varias plantas, un plano por planta.
¿El plano puede formar parte del tour virtual?
Sí. En un tour 360, el plano se convierte en un mapa. Cada punto de foto queda sobre el plano, el visitante ve dónde está y hacia dónde mira, y puede saltar a otra estancia desde el mapa.
