Virtueller Rundgang für Immobilien: so verkauft er besser
Was ein virtueller 360-Grad-Rundgang ist, wie Sie ihn selbst erstellen, welche Ausrüstung Sie brauchen, was er kostet und wie er Interessenten filtert.
Ein virtueller Rundgang ist eine Besichtigung am Bildschirm: Der Interessent blickt in jedem Raum in alle Richtungen und geht von einem Raum in den nächsten, als wäre er vor Ort. Er besteht aus verknüpften 360-Grad-Fotos und öffnet sich über einen Link, am Handy oder am Computer, ohne etwas zu installieren.
Für Makler ist er das Nächste an einer Besichtigung, das sich per Nachricht verschicken lässt. Dieser Leitfaden erklärt, wie er funktioniert, was Sie dafür brauchen und wie Sie ihn in jedem Exposé nutzen.
Wie ein 360-Grad-Rundgang funktioniert
Jeder Raum wird mit einer 360-Grad-Kamera fotografiert, die die ganze Umgebung in einem einzigen Foto erfasst. Im Editor werden die Fotos nach Etagen und Räumen geordnet und mit Navigationspunkten verbunden: Ein Tipp auf den Punkt, und der Besucher steht im nächsten Raum.
Über die Fotos legen Sie:
- Einen Grundriss, der zeigt, wo jedes Foto entstand, damit der Besucher immer weiß, wo er ist.
- Angaben zum Raum, etwa die Fläche oder den Bodenbelag.
- Ihre Visitenkarte, mit Foto, Telefon und WhatsApp.
- Ein Kontaktformular, um einen Termin oder mehr Informationen anzufragen, ohne den Rundgang zu verlassen.
Das Ergebnis ist ein Link. Er gehört in die Anzeige, in eine Nachricht oder als QR-Code ins Schaufenster.
Warum ein virtueller Rundgang beim Verkauf hilft
Ein 360-Grad-Rundgang verkauft die Immobilie nicht von allein. Er verändert, wie Käufer zu ihr finden:
- Mehr Zeit in der Anzeige. Eine Wohnung Raum für Raum zu erkunden hält länger als das Durchwischen von Fotos.
- Bessere Besichtigungen. Wer nach dem Rundgang anfragt, kennt Grundriss, Licht und die echte Größe der Räume schon.
- Käufer von weiter weg. Wer umzieht, aus dem Ausland kauft oder investiert, kann vorauswählen, ohne anzureisen.
- Ein Argument bei der Akquise. Wenn Eigentümer sehen, wie ihre Immobilie präsentiert wird, gewinnen Sie leichter den Auftrag.
Mit der Besucherstatistik sieht der Makler außerdem, woher jeder Besucher kam (Portal, QR-Code, WhatsApp) und welche Räume am meisten Aufmerksamkeit bekamen, und kann es dem Eigentümer zeigen.
Was Sie für einen virtuellen Rundgang brauchen
Ausrüstung
- Eine 360-Grad-Kamera mit zwei Objektiven, die ein vollständiges Kugelfoto aufnimmt. Welche sich lohnt, steht im Vergleich der 360-Grad-Kameras für Immobilien.
- Ein schlankes Stativ oder Einbeinstativ, damit die Kamera auf Augenhöhe steht, etwa 1,5 m, und das Stativ im Foto fast verschwindet.
- Ihr Handy, um die Kamera aus der Ferne auszulösen und während der Aufnahme den Raum zu verlassen.
Noch keine 360-Grad-Kamera? Die Vistura Capture macht Ihr Handy zu einer, Raum für Raum, im Browser. Nehmen Sie ein Stativ für kleine Räume wie Bäder und eine 360-Grad-Kamera für Ihre wichtigsten Objekte.
Die Wohnung vorbereiten
Rollläden und Vorhänge öffnen, Licht an, Flächen freiräumen und Persönliches wegräumen. Ein 360-Grad-Foto hat kein "außerhalb des Bildes": Alles im Raum ist zu sehen.
Fotografieren
Stellen Sie die Kamera in die Mitte jedes Raums oder dorthin, wo der Raum am besten wirkt. Halten Sie in jedem Foto dieselbe Höhe, damit der Wechsel zwischen Räumen natürlich wirkt. Machen Sie an jedem wichtigen Übergang ein Foto, etwa im Eingangsbereich.
Den Rundgang erstellen
Der Rest geschieht an einem Ort. In Vistura laden Sie die Fotos hoch und stellen den Rundgang dort fertig:
- Das Stativ wird abgedeckt, mit einer Scheibe in der Farbe des Bodens oder, mit Pro, so aufgefüllt, dass es verschwindet, oder mit dem Logo Ihres Büros.
- Die Räume werden verknüpft, Grundriss, Visitenkarte und Kontaktformular kommen dazu, und der Rundgang wird als ein Link veröffentlicht.
- Die Besucherstatistik zeigt, wer ihn geöffnet hat, woher er kam und welche Räume die Aufmerksamkeit hielten.
Sie brauchen keinen Fotografen, kein Bildbearbeitungsprogramm und kein separates Hosting: Eine Person mit einer Kamera liefert am selben Tag einen professionellen Rundgang. Für andere Aufgaben hat Vistura außerdem kostenlose Werkzeuge ohne Konto, etwa den 360-Grad-Viewer und das Werkzeug, um Metadaten und GPS-Position aus Fotos zu entfernen.
Was ein 360-Grad-Rundgang kostet
Es gibt zwei Wege:
| Option | So funktioniert es | Geeignet für |
|---|---|---|
| Selbst erstellen | Der Makler oder das Büro fotografiert mit eigener Kamera und erstellt den Rundgang auf einer Plattform | Büros mit mehreren Objekten im Monat |
| Fotografen beauftragen | Ein Profi fotografiert und liefert den Rundgang | Luxusimmobilien oder Einzelfälle |
Selbst erstellen heißt: einmal eine 360-Grad-Kamera kaufen und für die Plattform zahlen, auf der die Rundgänge laufen. Vistura hat einen kostenlosen Tarif zum Einstieg und bezahlte Tarife für Makler, die mehr Rundgänge veröffentlichen.
So teilen Sie den Rundgang für mehr Besucher
- In der Portalanzeige, mit dem Link in der Beschreibung oder im Feld für den virtuellen Rundgang.
- Per WhatsApp, an alle, die nach Details fragen: Oft beantwortet er mehrere Fragen auf einmal.
- Als QR-Code, im Schaufenster, auf dem Flyer und auf dem Verkaufsschild.
- Auf der Website des Büros, eingebettet in die Objektseite.
- In sozialen Netzwerken, mit einem kurzen Video von ein oder zwei Räumen und dem Link zum ganzen Rundgang.
Jeder Kanal bringt eine andere Art von Besuchern. Wenn Sie messen, woher jeder Besuch kommt, sehen Sie, wo sich Ihr Aufwand lohnt. Wer zusätzlich live durch die Wohnung führen will, findet die Anleitung zur Online-Besichtigung.
Häufige Fehler
- Dunkle Fotos oder überstrahlte Fenster: Fotografieren Sie zur hellsten Tageszeit.
- Die Kamera in unterschiedlichen Höhen: Der Wechsel zwischen Räumen wirkt seltsam.
- Fehlende Räume: Besucher misstrauen dem, was sie nicht sehen.
- Kein Kontakt im Rundgang: Ohne Visitenkarte oder Formular weiß jemand, dem die Wohnung gefällt, nicht, wen er anrufen soll.
Fazit
Ein virtueller Rundgang ist ein Link, der den Käufer vor der Besichtigung in die Immobilie bringt. Gut fotografiert und gut geteilt, bringt er besser vorbereitete Besichtigungen und gibt dem Makler Zahlen, die er dem Eigentümer zeigen kann. Zum Ausprobieren können Sie Ihren ersten Rundgang auf Vistura erstellen, mit den Fotos Ihrer 360-Grad-Kamera.
Häufige Fragen
Brauche ich eine Profikamera für einen virtuellen Rundgang?
Nein. Eine 360-Grad-Kamera für Endkunden mit zwei Objektiven, ausgelöst über das Handy, reicht für die meisten Immobilien. Stativhöhe, Licht und eine aufgeräumte Wohnung zählen mehr als der Preis der Kamera.
Wie viele 360-Grad-Fotos braucht eine Immobilie?
Eines pro Raum, dazu eines an jedem wichtigen Übergang wie Flur oder langem Gang. Eine Dreizimmerwohnung kommt meist mit 8 bis 15 Fotos aus.
Ersetzt die virtuelle Besichtigung den Termin vor Ort?
Sie ersetzt ihn nicht, sie filtert. Wer nach dem Rundgang einen Termin anfragt, kennt die Wohnung schon und kommt mit mehr Kaufabsicht. So sparen Sie sich Besichtigungen, die zu nichts führen.
Kann ich den Rundgang in Immobilienportale einbinden?
Ja. Fügen Sie den Link in die Anzeige ein, teilen Sie ihn per WhatsApp und E-Mail, drucken Sie ihn als QR-Code oder binden Sie ihn auf der Website Ihres Maklerbüros ein.