Virtual Staging: was es ist, wann es hilft und die Regeln
Was Virtual Staging ist, wann es beim Verkauf einer leeren Wohnung hilft, wie es sich zu echtem Home Staging verhält und wie Sie es ehrlich einsetzen.
Virtual Staging fügt Fotos eines Raums per Software Möbel, Teppiche und Dekoration hinzu, damit ein leerer oder in die Jahre gekommener Raum wie ein Zuhause wirkt. Der Raum selbst ändert sich nicht, nur das Foto. Ehrlich eingesetzt, hilft es Käufern, sich eine leere Wohnung vorzustellen. Schlecht eingesetzt, entsteht eine Lücke zwischen Fotos und Besichtigung, die Vertrauen kostet.
Dieser Leitfaden erklärt, wann Virtual Staging hilft, wie es sich zu echtem Staging verhält und wie Sie es neben einem 360-Grad-Rundgang nutzen.
Wann Virtual Staging hilft
Leere Räume lassen sich auf einem Foto schwer lesen. Ohne Möbel können Käufer weder Größe noch Nutzung einschätzen. Virtual Staging hilft am meisten, wenn:
- die Wohnung leer ist, weil die Eigentümer ausgezogen sind oder es ein Neubau ist;
- ein Raum keine klare Funktion hat, etwa ein kleines zweites Schlafzimmer oder ein Dachboden;
- die Möbel veraltet oder sehr persönlich sind und der Eigentümer sie vor den Fotos nicht ersetzen kann;
- Sie vom Plan verkaufen und Käufer sehen wollen, wie die Räume werden könnten.
Es hilft viel weniger, wenn die Wohnung schon gut eingerichtet ist. Dann bringen Aufräumen und gutes Licht mehr als jede Software, wie unsere Tipps zum Home Staging zeigen.
Virtual Staging oder echtes Home Staging
| Virtual Staging | Echtes Home Staging | |
|---|---|---|
| Was sich ändert | Das Foto | Der Raum |
| Tempo | Tage, ohne Termin in der Wohnung | Planen, liefern und aufbauen |
| Bei der Besichtigung | Der Raum ist noch leer | Der Käufer betritt einen eingerichteten Raum |
| Geeignet für | Leere Wohnungen, Neubau, Verkauf vom Plan | Objekte, bei denen die Besichtigung beeindrucken muss |
Viele Makler kombinieren beides: echtes Staging im Wohnzimmer, wo der erste Eindruck entsteht, und virtuelles in den Schlafzimmern.
So nutzen Sie es ehrlich
Ein Käufer, der sich bei der Besichtigung getäuscht fühlt, macht kein Angebot. Ein paar Regeln halten Virtual Staging auf der richtigen Seite:
- Sagen Sie es. Kennzeichnen Sie jedes Foto als virtuell eingerichtet, auf dem Foto oder direkt darunter.
- Zeigen Sie den Raum, wie er ist. Stellen Sie das echte Foto neben das eingerichtete.
- Fügen Sie Möbel hinzu, verändern Sie nie den Raum. Keine Säule entfernen, keine feuchte Wand übermalen, keinen anderen Ausblick, keinen größeren Raum.
- Nehmen Sie Möbel, die passen. Ein Kingsize-Bett in einem Zimmer, in das nur ein Doppelbett passt, sorgt für Enttäuschung.
- Prüfen Sie die Regeln des Portals. Manche Portale haben eigene Vorgaben für bearbeitete Fotos.
Virtual Staging und 360-Grad-Rundgänge
Ein 360-Grad-Rundgang zeigt die Wohnung, wie sie wirklich ist, Raum für Raum. Damit ist er der natürliche Partner von Virtual Staging: Die eingerichteten Fotos zeigen, was die Wohnung sein könnte, der Rundgang zeigt, was sie ist. Wer die leeren Räume in 360 Grad durchlaufen hat, erlebt bei der Besichtigung keine Überraschung.
Ein 360-Grad-Foto selbst einzurichten, geht mit manchen Diensten, ist aber schwieriger als bei einem normalen Foto, weil die Möbel aus jeder Blickrichtung stimmen müssen. Wenn Sie es tun, kennzeichnen Sie den Rundgang deutlich und halten Sie eine Version ohne Einrichtung bereit.
Für den Rundgang brauchen Sie nur eine 360-Grad-Kamera oder Ihr Handy. Der Leitfaden zum virtuellen Rundgang für Immobilien erklärt die Schritte, und in Vistura steht der Rundgang neben Ihren Objektfotos unter einem Link.
Fehler, die Sie vermeiden sollten
- Keine Kennzeichnung. Der Käufer entdeckt den leeren Raum bei der Besichtigung und traut der Anzeige nicht mehr.
- Mängel verbergen. Risse, Feuchtigkeit oder einen schlechten Ausblick zu verdecken, ist Täuschung, kein Staging.
- Möbel, die nicht passen. Sie lassen den Raum größer wirken, als er ist.
- Ein Stil, den niemand teilt. Neutrale, schlichte Möbel lassen mehr Käufer sich dort sehen.
- Nur eingerichtete Fotos. Behalten Sie von jedem eingerichteten Raum mindestens ein echtes Foto.
Fazit
Virtual Staging zeigt schnell das Potenzial einer leeren Wohnung, solange Sie sagen, dass es virtuell ist, und den echten Raum ebenfalls zeigen. Kombinieren Sie es mit einem 360-Grad-Rundgang im Ist-Zustand, und Käufer kommen zur Besichtigung und wissen, was die Wohnung ist und was sie sein kann. Für diesen Rundgang starten Sie kostenlos auf Vistura.
Häufige Fragen
Was ist Virtual Staging?
Virtual Staging fügt Fotos eines Raums per Software Möbel und Dekoration hinzu, damit ein leerer Raum bewohnt wirkt. In der echten Wohnung ändert sich nichts, nur das Foto.
Ist Virtual Staging in Anzeigen erlaubt?
In den meisten Märkten ja, solange es nicht irreführt. Kennzeichnen Sie das Foto klar als virtuell eingerichtet, zeigen Sie den Raum auch im Ist-Zustand und verbergen Sie nie Mängel oder verändern den Raum selbst. Prüfen Sie die Regeln des Portals, manche haben eigene.
Ist Virtual Staging günstiger als echtes Home Staging?
Meist ja, weil keine Möbel bewegt oder gemietet werden. Echtes Staging gewinnt weiterhin bei der Besichtigung, weil der Käufer einen eingerichteten Raum betritt. Viele Makler richten das Wohnzimmer echt ein und den Rest virtuell.
Kann ich ein 360-Grad-Foto virtuell einrichten?
Manche Dienste tun das, aber es ist schwieriger als bei einem normalen Foto, weil die Möbel aus jeder Richtung stimmen müssen. Viele Makler lassen den 360-Grad-Rundgang im echten Zustand und nutzen Virtual Staging bei einigen normalen Fotos.
