Virtual styling: wat het is, wanneer het helpt en de regels
Wat virtual styling is, wanneer het helpt een lege woning te verkopen, hoe het zich verhoudt tot echte styling en hoe je het eerlijk naast een 360 tour zet.
Virtual styling voegt met software meubels, vloerkleden en decoratie toe aan foto's van een ruimte, zodat een lege of gedateerde ruimte eruitziet als een huis waar je zou willen wonen. De ruimte zelf verandert niet; alleen de foto. Eerlijk gebruikt helpt het kopers een lege woning voor te stellen. Slecht gebruikt ontstaat er een gat tussen de foto's en de bezichtiging dat vertrouwen kost.
Deze gids legt uit wanneer virtual styling helpt, hoe het zich verhoudt tot echte styling en hoe je het naast een 360 tour gebruikt.
Wanneer virtual styling helpt
Lege ruimtes zijn op een foto lastig te lezen. Zonder meubels kan een koper de grootte en het gebruik van een ruimte niet inschatten. Virtual styling helpt vooral als:
- De woning leeg is, omdat de verkopers al verhuisd zijn of het nieuwbouw is.
- Een ruimte geen duidelijke functie heeft, zoals een kleine tweede slaapkamer of een zolder.
- De meubels gedateerd of heel persoonlijk zijn, en de verkoper ze niet voor de foto's kan vervangen.
- Je op tekening verkoopt, en kopers willen zien hoe de ruimtes kunnen worden.
Het helpt veel minder als de woning al goed is ingericht. Dan doen opruimen en goed licht meer dan welke software ook, zoals onze tips om een huis verkoopklaar te maken laten zien.
Virtual styling of echte styling
| Virtual styling | Echte styling | |
|---|---|---|
| Wat verandert | De foto | De ruimte |
| Snelheid | Dagen, zonder bezoek aan de woning | Plannen, leveren en inrichten |
| Bij de bezichtiging | De ruimte is nog leeg | De koper loopt een ingerichte ruimte binnen |
| Geschikt voor | Lege woningen, nieuwbouw, verkoop op tekening | Woningen waar de bezichtiging moet imponeren |
Veel makelaars combineren de twee: echte styling in de woonkamer, waar de eerste indruk ontstaat, en virtual styling in de slaapkamers.
Zo gebruik je het eerlijk
Een koper die zich bij de bezichtiging misleid voelt, doet geen bod. Een paar regels houden virtual styling aan de goede kant:
- Zeg het. Markeer elke ingerichte foto als virtueel ingericht, op de foto of er direct onder.
- Laat de ruimte zien zoals hij is. Zet de echte foto naast de ingerichte.
- Voeg meubels toe, verander nooit de ruimte. Haal geen kolom weg, verf geen vochtige muur, verander het uitzicht niet en maak de ruimte niet groter.
- Gebruik meubels die passen. Een kingsize bed in een kamer waar alleen een tweepersoonsbed past, zorgt voor teleurstelling.
- Kijk naar de regels van de woningsite. Sommige woningsites hebben eigen eisen voor bewerkte foto's.
Virtual styling en 360 tours
Een 360 tour laat de woning zien zoals hij echt is, ruimte voor ruimte. Daarmee is hij de natuurlijke partner van virtual styling: de ingerichte foto's laten zien wat de woning kan worden, de tour laat zien wat hij is. Wie de lege ruimtes in 360 heeft doorlopen, wordt bij de bezichtiging niet verrast.
Een 360 foto zelf inrichten kan bij sommige diensten, maar het is lastiger dan bij een gewone foto, omdat de meubels er vanuit elke richting goed uit moeten zien. Doe je het, markeer de tour dan duidelijk en houd een versie zonder inrichting beschikbaar.
Voor de tour heb je alleen een 360 camera of je telefoon nodig. De gids over de virtuele tour van een woning legt de stappen uit, en in Vistura staat de tour naast je woningfoto's onder één link.
Fouten om te vermijden
- Geen vermelding. De koper ontdekt de lege ruimte bij de bezichtiging en vertrouwt de advertentie niet meer.
- Gebreken verbergen. Scheuren, vocht of een slecht uitzicht wegwerken is misleiden, geen styling.
- Meubels die niet passen. Ze laten de ruimte groter lijken dan hij is.
- Een stijl die niemand deelt. Neutrale, eenvoudige meubels laten meer kopers zich er thuis voelen.
- Alleen ingerichte foto's. Houd altijd minstens één echte foto van elke ingerichte ruimte.
Conclusie
Virtual styling is een snelle manier om kopers de mogelijkheden van een lege woning te laten zien, zolang je zegt dat het virtueel is en de echte ruimte ook toont. Combineer het met een 360 tour van de woning zoals hij is, en kopers komen naar de bezichtiging wetend wat de woning is en wat hij kan worden. Om die tour te maken, begin gratis op Vistura.
Veelgestelde vragen
Wat is virtual styling?
Virtual styling voegt met software meubels en decoratie toe aan foto's van een ruimte, zodat een lege ruimte bewoond lijkt. In de echte woning verandert niets; alleen de foto.
Mag virtual styling in een advertentie?
In de meeste markten wel, zolang het niet misleidt. Zeg duidelijk dat de foto virtueel is ingericht, laat de ruimte ook zien zoals hij is, en verberg nooit gebreken of verander de ruimte zelf. Kijk ook naar de regels van de woningsite, want sommige hebben eigen eisen.
Is virtual styling goedkoper dan echte styling?
Meestal wel, omdat er geen meubels verplaatst of gehuurd worden. Echte styling wint nog steeds bij de bezichtiging, omdat de koper een ingerichte ruimte binnenloopt. Veel makelaars stylen de woonkamer echt en de rest virtueel.
Kan ik een 360 foto virtueel inrichten?
Sommige diensten doen het, maar het is lastiger dan bij een gewone foto, omdat de meubels uit elke richting goed moeten lijken. Veel makelaars houden de 360 tour als de echte woning en gebruiken virtual styling op een paar gewone foto's.
