Video immobiliare: 8 video che ogni agente deve avere
Video immobiliare per agenti: 8 tipi di video, la durata giusta, una lista di riprese con lo smartphone, i formati per social e quando scegliere il tour 360.
Il video immobiliare è l'uso di video brevi e lunghi per mostrare immobili, la zona e l'agente che c'è dietro. Un video di un immobile racconta una storia in un ordine fisso: arrivo, stanze principali, il dettaglio migliore, l'invito finale. Questa guida copre gli 8 video che ogni agente deve avere, la durata giusta di ciascuno, una lista di riprese con lo smartphone e i formati di ogni piattaforma.
Perché usare il video per gli immobili?
Il video mostra ciò che la foto non mostra: come si collegano le stanze, come entra la luce, com'è la via. È anche il formato che i social spingono di più. Venti secondi di una cucina che si apre sul terrazzo rendono su Instagram più della stessa immagine ferma.
Gli 8 video che ogni agente deve avere
1. La visita completa
Tutta la casa in 1 a 3 minuti, girata nell'ordine della visita. Per il portale, YouTube e il tuo sito.
2. Il teaser da 15 secondi
La stanza migliore, il prezzo e "tour nel link". Verticale, senza voce, con sottotitoli.
3. Il tour 360 come video
Se hai già catturato la casa in 360, hai già un video. Lo strumento foto 360 in video crea una panoramica lenta in MP4, verticale 1080 x 1920, quadrata 1080 x 1080 o orizzontale 1920 x 1080.
4. La passeggiata nel quartiere
Dalla porta di casa al bar, alla scuola o alla fermata. Di' quanto ci hai messo.
5. La presentazione dell'agente
60 secondi su chi sei, che zona segui e come vendi. Fissala in cima ai profili.
6. L'aggiornamento di mercato
Una volta al mese, un numero e cosa significa. In camera, senza slide.
7. La storia del cliente
Un venditore o acquirente che racconta con parole sue cosa è andato bene. Chiedi il consenso scritto.
8. Il dietro le quinte
"Come prepariamo una casa per le foto", "cosa succede in una valutazione". Rispondono a ciò che il proprietario chiede prima di chiamare.
Quanto deve durare ogni video?
| Video | Durata | Formato |
|---|---|---|
| Teaser, panoramica 360 | 15 a 30 s | Verticale 9:16 |
| Quartiere, dato di mercato | 30 a 60 s | Verticale 9:16 |
| Presentazione, storia del cliente | 60 a 90 s | Verticale o quadrato |
| Visita completa | 1 a 3 min | Orizzontale 16:9 |
Lista di riprese con lo smartphone
- Facciata dal marciapiede opposto, avvicinamento lento alla porta.
- Ingresso, porta che si apre.
- Soggiorno dalla porta, poi una rotazione lenta verso la finestra.
- Cucina: un campo largo e un dettaglio (piano di lavoro, vista).
- Camera principale dalla porta.
- Bagno, un campo largo.
- Terrazzo o giardino, chiudendo sulla vista.
- Di nuovo la facciata, con logo e contatti alla fine.
Riprendi ogni inquadratura 5 a 8 secondi per avere margine al montaggio.
Girare meglio con lo smartphone
- Luce: tutte le luci accese, tapparelle su, stessa temperatura di colore. Gira quando le stanze principali hanno luce naturale; il calcolatore del percorso del sole ti dice quando.
- Movimento: lento. Un gimbal aiuta, ma camminare piano con il telefono all'altezza del petto funziona.
- Obiettivo: il grandangolo 0,5x per le stanze piccole, tenendo dritte le linee verticali.
- Audio: molti guardano senza audio, quindi metti i sottotitoli. Se parli, usa un microfono a clip.
- Preparazione: la casa deve essere com'è nelle foto. I consigli di home staging vanno stanza per stanza.
E il drone?
Una breve ripresa aerea mostra il terreno, il giardino e i dintorni. In Italia valgono le regole europee: l'operatore di un drone con fotocamera si registra su D-Flight e, per la maggior parte dei droni sopra i 250 g, il pilota ha bisogno dell'attestato online A1/A3. Controlla le zone vietate e non riprendere giardini e finestre dei vicini.
Video o tour 360?
Il video è lineare: scegli tu cosa si vede. Il tour 360 è libero: l'acquirente guarda dove vuole e torna in cucina tre volte. Usa il video per attirare e il tour per far verificare ciò che hanno visto. In Vistura, i piani Pro aggiungono al tour un video e una narrazione vocale, così l'acquirente trova tutto in un solo link. Inizia con un account Vistura gratuito per il tour, il link e il codice QR.
Dove pubblicare
- Portali: Immobiliare.it, idealista e la maggior parte accettano un video o il link del tour accanto alle foto.
- Instagram, TikTok, YouTube Shorts: il teaser e la panoramica 360.
- YouTube: la visita completa, con zona e tipo di immobile nel titolo.
- Email e WhatsApp: il link della visita per chi ha chiesto informazioni, come nella guida ai lead immobiliari.
Domande frequenti
Quanto deve durare un video immobiliare?
Da 15 a 60 secondi per i social, da 1 a 3 minuti per una visita completa sul portale o su YouTube. Mostra la stanza migliore nei primi tre secondi, perché è lì che la maggior parte decide se continuare a guardare.
Posso girare un immobile con lo smartphone?
Sì. Uno smartphone recente, un gimbal o una mano ferma, tutte le luci accese e movimenti lenti bastano per i social. Gira in verticale per Reels, Shorts e TikTok e in orizzontale per YouTube e portali.
Serve un'autorizzazione per riprendere con il drone?
In Italia valgono le regole europee: l'operatore di un drone con fotocamera si registra su D-Flight, il portale ENAC, e per la maggior parte dei droni sopra i 250 g il pilota ha bisogno dell'attestato online A1/A3. Controlla le zone vietate prima di ogni volo e rispetta la privacy dei vicini.
Meglio un video o un tour 360?
Fanno lavori diversi. Il video racconta una storia in un ordine fisso e funziona sui social. Il tour 360 lascia scegliere all'acquirente dove guardare e quanto restare. Quasi ogni immobile guadagna ad avere entrambi.
