Vidéo immobilière : 8 vidéos dont chaque agent a besoin
Vidéo immobilière pour agents : 8 types de vidéos, la bonne durée, une liste de plans au smartphone, les formats par réseau et quand préférer la visite 360.
La vidéo immobilière, c'est l'usage de vidéos courtes et longues pour montrer des biens, le quartier et l'agent derrière eux. Une vidéo de bien raconte une histoire dans un ordre fixe : arrivée, pièces principales, le plus beau détail, l'appel à l'action. Ce guide couvre les 8 vidéos dont chaque agent a besoin, la bonne durée, une liste de plans au smartphone et les formats de chaque réseau.
Pourquoi filmer les biens ?
La vidéo montre ce que la photo ne montre pas : comment les pièces s'enchaînent, comment la lumière entre et à quoi ressemble la rue. C'est aussi le format que les réseaux mettent le plus en avant. Vingt secondes d'une cuisine qui s'ouvre sur un balcon font plus sur Instagram que la même image fixe.
Les 8 vidéos dont chaque agent a besoin
1. La visite complète
Le logement entier en 1 à 3 minutes, filmé dans l'ordre de la visite. Pour le portail, YouTube et votre site.
2. Le teaser de 15 secondes
La plus belle pièce, le prix et "visite en lien". Vertical, sans voix, sous-titré.
3. La visite 360 en vidéo
Si le bien est déjà capté en 360, vous avez déjà une vidéo. L'outil photo 360 en vidéo crée un panoramique lent en MP4, en vertical 1080 x 1920, carré 1080 x 1080 ou horizontal 1920 x 1080.
4. La balade dans le quartier
De la porte jusqu'à la boulangerie, l'école ou le métro. Dites combien de temps cela a pris.
5. La présentation de l'agent
60 secondes : qui vous êtes, quel secteur vous couvrez, comment vous vendez. Épinglez-la sur vos profils.
6. Le point marché
Une fois par mois, un chiffre et ce qu'il veut dire. Face caméra, sans diapositives.
7. Le témoignage client
Un vendeur ou un acheteur qui raconte avec ses mots ce qui s'est bien passé. Accord écrit obligatoire.
8. Les coulisses
"Comment on prépare un logement pour les photos", "ce qui se passe lors d'une estimation". Elles répondent aux questions du vendeur avant qu'il appelle.
Quelle durée pour chaque vidéo ?
| Vidéo | Durée | Format |
|---|---|---|
| Teaser, panoramique 360 | 15 à 30 s | Vertical 9:16 |
| Quartier, point marché | 30 à 60 s | Vertical 9:16 |
| Présentation, témoignage | 60 à 90 s | Vertical ou carré |
| Visite complète | 1 à 3 min | Horizontal 16:9 |
Liste de plans au smartphone
- Façade depuis le trottoir d'en face, approche lente vers la porte.
- Entrée, porte qui s'ouvre.
- Séjour depuis la porte, puis rotation lente vers la fenêtre.
- Cuisine : un plan large, un détail (plan de travail, vue).
- Chambre principale depuis la porte.
- Salle de bains, un plan large.
- Balcon ou jardin, en terminant sur la vue.
- Façade à nouveau, avec logo et contact à la fin.
Filmez chaque plan 5 à 8 secondes pour garder de la marge au montage.
Mieux filmer au smartphone
- Lumière : toutes les lampes allumées, volets ouverts, même température de couleur. Filmez quand les pièces principales ont la lumière du jour ; l'outil de course du soleil de la maison indique quand.
- Mouvement : lent. Un stabilisateur aide, mais marcher lentement, téléphone à hauteur de poitrine, fonctionne.
- Objectif : l'ultra grand-angle 0,5x pour les petites pièces, en gardant les verticales droites.
- Son : beaucoup regardent sans le son, alors sous-titrez. Si vous parlez, utilisez un micro-cravate.
- Préparation : le logement doit être comme sur les photos. Nos conseils de home staging détaillent chaque pièce.
Et le drone ?
Un court plan aérien montre le terrain, le jardin et les environs. En France, les règles européennes s'appliquent : l'exploitant d'un drone avec caméra s'enregistre auprès de la DGAC sur AlphaTango et, pour la plupart des drones de plus de 250 g, le télépilote suit la formation en ligne A1/A3. Vérifiez les zones interdites et ne filmez ni les jardins ni les fenêtres des voisins.
Vidéo ou visite 360 ?
La vidéo est linéaire : vous choisissez ce que l'on voit. La visite 360 est libre : l'acheteur regarde où il veut et retourne trois fois dans la cuisine. Utilisez la vidéo pour attirer et la visite pour vérifier ce qu'il a vu. Dans Vistura, les offres Pro ajoutent une vidéo et une narration vocale à la visite, pour tout réunir dans un seul lien. Commencez avec un compte Vistura gratuit pour la visite, son lien et son QR code.
Où publier ?
- Portails : SeLoger, leboncoin, Bien'ici et la plupart acceptent une vidéo ou un lien de visite à côté des photos.
- Instagram, TikTok, YouTube Shorts : le teaser et le panoramique 360.
- YouTube : la visite complète, avec le quartier et le type de bien dans le titre.
- E-mail et messagerie : le lien de la visite pour ceux qui ont demandé des informations, comme dans le guide pour relancer les leads immobilier.
Questions fréquentes
Quelle durée pour une vidéo immobilière ?
15 à 60 secondes pour les réseaux sociaux, 1 à 3 minutes pour une visite complète sur un portail ou YouTube. Montrez la plus belle pièce dans les trois premières secondes, c'est là que la plupart décident de continuer.
Peut-on filmer un bien avec un smartphone ?
Oui. Un smartphone récent, un stabilisateur ou une main stable, toutes les lumières allumées et des mouvements lents suffisent pour les réseaux sociaux. Filmez en vertical pour Reels, Shorts et TikTok, en horizontal pour YouTube et les portails.
Faut-il une autorisation pour filmer avec un drone ?
En France, les règles européennes s'appliquent : l'exploitant d'un drone avec caméra s'enregistre auprès de la DGAC sur AlphaTango et, pour la plupart des drones de plus de 250 g, le télépilote suit la formation en ligne A1/A3. Vérifiez les zones interdites avant chaque vol et respectez la vie privée des voisins.
Vidéo ou visite 360, que choisir ?
Elles n'ont pas le même rôle. La vidéo raconte une histoire dans un ordre fixe et marche sur les réseaux. La visite 360 laisse l'acheteur choisir où regarder et combien de temps rester. La plupart des biens gagnent à avoir les deux.
