Calculadora de comissão imobiliária
Calcule a comissão da venda de um imóvel, o IVA, quanto recebe cada agência e consultor, e quanto fica para o vendedor. Grátis, sem conta.
Os seus valores ficam no seu dispositivoGrátis, sem contaAtualizado em
Resultado
Indique o preço de venda e a comissão para ver o resultado.
Uma estimativa com os seus valores. O contrato de mediação decide o que é devido; não é aconselhamento jurídico ou fiscal.
Para calcular a comissão imobiliária, multiplique o preço de venda pela percentagem acordada e some o IVA: 4% de uma venda de 300.000 €, por exemplo, são 12.000 € de comissão, e com IVA a 23% ficam 14.760 €. Esta calculadora aceita também um valor fixo em vez de uma percentagem, um valor com IVA já incluído, a partilha entre a agência angariadora e outra agência e a divisão entre o consultor e a agência. Vê a comissão total, o IVA, quanto recebe cada parte e o valor líquido do vendedor antes de outros custos. Quem decide o que é devido é o contrato de mediação: isto é um cálculo, não aconselhamento jurídico ou fiscal.
Feito pela Vistura, a plataforma de tours virtuais para imobiliárias
| Comissão | Uma percentagem do preço de venda, ou um valor fixo. |
|---|---|
| IVA | 23% por omissão (taxa normal no continente), editável, acrescido à comissão ou já incluído nela. |
| Partilha | Entre duas agências (50/50, 60/40, 70/30 ou outra percentagem) e entre consultor e agência (de 50/50 a 80/20, ou outra). |
| Quem paga | O vendedor paga tudo, ou a parte que indicar, e o comprador o resto. |
| Resultado | Comissão total, IVA, parte de cada um e valor líquido do vendedor, ao cêntimo; as partes somam sempre o total. Copie-o como texto. |
| Privacidade | Funciona no seu navegador. Nada do que escreve é enviado (Política de privacidade). |
| Preço | Grátis, sem conta. |
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Como calcular a comissão imobiliária
- Indique o preço de venda: o preço acordado, ou o preço pedido para uma primeira estimativa.
- Escolha percentagem ou valor fixo e escreva o que consta do contrato de mediação.
- Confirme o IVA: começa em 23%. Assinale "O valor já inclui o IVA" quando o valor que tem é o total com IVA.
- Divida a comissão se duas agências partilham o negócio, e entre consultor e agência para ver a parte de cada um.
- Leia o resultado: a comissão com e sem IVA, a parte de cada um e o valor líquido do vendedor. Copie-o como texto para o cliente ou para os seus registos.
As fórmulas
- Comissão: preço de venda × percentagem. 4% de 300.000 € são 12.000 €.
- IVA acrescido: comissão × taxa de IVA. Com IVA a 23%, 12.000 € passam a 14.760 €.
- IVA incluído: valor ÷ (1 + taxa de IVA). Uma comissão de 14.760 € com IVA incluído são 12.000 € mais 2.760 € de IVA.
- Partilha: a percentagem de cada parte. Uma partilha 50/50 de 12.000 € dá 6.000 € a cada agência; uma divisão 70/30 de uma das partes dá 4.200 € ao consultor e 1.800 € à agência.
- Valor líquido do vendedor: preço de venda menos a parte da comissão que o vendedor paga, com IVA. Outros custos da venda (impostos, distrate do crédito, certificados) saem depois.
- Taxa efetiva: comissão com IVA ÷ preço de venda. É o número para comparar propostas.
Como se cobra a comissão em Portugal
A atividade de mediação imobiliária é regulada pela Lei n.º 15/2013 (Diário da República). O contrato de mediação tem de ser escrito e indicar as condições de remuneração, em valor ou percentagem, e a forma de pagamento, com a taxa de IVA aplicável (artigo 16.º).
A lei não fixa uma percentagem: a comissão é a que o contrato estabelecer. Em regra, só é devida quando o negócio se conclui; há exceções, como a do negócio que não se concretiza por causa imputável ao cliente num contrato com exclusividade (artigo 19.º). A remuneração é paga por quem celebrou o contrato com a mediadora, habitualmente o proprietário que vende.
Quando duas agências trabalham no mesmo negócio, uma com o imóvel e outra com o comprador, a comissão costuma ser partilhada na proporção que acordarem entre si. Dentro da agência, a parte do consultor resulta do seu acordo com a agência.
IVA sobre a comissão
A comissão de uma empresa de mediação paga IVA. A taxa normal é 23% em Portugal continental (A sua Europa, Comissão Europeia); nos Açores e na Madeira as taxas são mais baixas, e pode escrever a taxa que se aplica.
Confirme se o valor que lhe indicaram inclui o IVA: "4% + IVA" e "4% com IVA incluído" são montantes diferentes. O contrato de mediação tem de dizer qual é a taxa de IVA.
Partilha entre agências, consultor e agência
Escolha 50/50, 60/40 ou 70/30, ou escreva a percentagem da agência angariadora; a outra agência fica com o resto.
A parte do consultor sai da parte da agência, não da comissão total: assinale a divisão entre consultor e agência e escolha a percentagem do consultor. O IVA divide-se na mesma proporção, por isso cada linha mostra o valor com IVA e o valor sem IVA.
Antes de assinar o contrato de mediação
- Confirme a comissão por escrito, em percentagem ou valor, e se inclui o IVA.
- Pergunte quando é devida e o que acontece se o negócio não se fizer.
- Veja se o contrato tem exclusividade e por quanto tempo.
- Compare propostas pela taxa efetiva e pelo que a agência faz por ela: as fotografias, a visita virtual 360, o anúncio e as visitas.
Perguntas
Como se calcula a percentagem da comissão imobiliária?
Multiplique o preço de venda pela percentagem e divida por 100: 3% de 250.000 € são 7.500 €, e com IVA a 23% são 9.225 €. Escreva o preço e a percentagem acima e a calculadora soma o IVA e faz a partilha.
Qual é a comissão normal de uma imobiliária?
A lei não fixa uma percentagem. A comissão é a que constar do contrato de mediação, e varia de agência para agência, de imóvel para imóvel e com o serviço incluído. Peça propostas por escrito e compare-as pela taxa efetiva que a calculadora mostra.
A comissão imobiliária tem IVA?
Sim, a comissão de uma empresa de mediação está sujeita a IVA, a 23% no continente. Se a proposta já incluir o IVA, assinale "O valor já inclui o IVA" e a calculadora separa o valor sem IVA.
Quanto recebe o vendedor depois da comissão?
O preço de venda menos a parte da comissão que paga, com IVA. A calculadora mostra-o como valor líquido do vendedor; outros custos, como impostos ou o distrate de um crédito, saem depois.
Isto é aconselhamento jurídico ou fiscal?
Não. É um cálculo a partir dos valores que escreve. Quem decide o que é devido é o contrato de mediação, e um contabilista ou as Finanças podem dizer que taxa se aplica.
O que escrevo fica guardado ou é enviado?
Não. A calculadora funciona no seu navegador e não envia nada à Vistura nem a ninguém. Feche a página e os valores desaparecem.
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