Site para imobiliária: o que precisa e que opções tem
O que um site para imobiliária ou consultor precisa: imóveis, vendidos e contacto, o número AMI e o RGPD, e as opções com os custos lidos nos fornecedores.
Um site para imobiliária tem três tarefas: mostrar os imóveis, provar que os vende e deixar o comprador contactar num toque, no telemóvel. Para um consultor que trabalha numa rede, a pergunta é outra: o que ter além da página que a rede já lhe dá. Este guia responde às duas, com o que a lei portuguesa pede no site.
O que um site para imobiliária tem de ter
O teste é simples: um comprador abre o site no telemóvel, vindo de um portal ou da placa "Vende-se". Consegue ver o imóvel e falar consigo em menos de um minuto?
- Os imóveis. Uma página por imóvel, com fotos, preço, ficha, planta se houver e o tour.
- Os vendidos. Ficam online, marcados como vendidos. São a prova de que vende imóveis como o do proprietário que o está a ler.
- Contacto num toque. Telefone, WhatsApp e um formulário curto, visíveis no telemóvel em todas as páginas.
- Quem é. Uma página "sobre mim", com a zona onde trabalha. O texto está no guia da apresentação do consultor imobiliário.
- O rodapé legal. A identificação da empresa de mediação e a política de privacidade (ver mais abaixo).
Fora do site, o perfil da empresa no Google deve apontar para ele.
Página da rede, perfil próprio ou site próprio
Não precisa de escolher uma vez para sempre. Muitos consultores começam com a página da rede e um perfil, e juntam um domínio mais tarde. Custos lidos nas páginas de cada fornecedor a 12 de novembro de 2026:
| Opção | O que tem | De quem fica | Custo lido |
|---|---|---|---|
| Página na rede (RE/MAX, KW e outras) | As redes costumam dar uma página ao consultor | Fica com a rede se mudar | Pergunte à sua agência |
| Perfil público gratuito | Os seus imóveis com tour, os vendidos, contacto num toque | Seu, no endereço do fornecedor | Grátis (ver abaixo) |
| Construtor de sites (Wix, Squarespace) | O seu domínio e o seu desenho | Seu | O Squarespace mostrava de 12 € por mês (Basic) a 69 € (Advanced), pagos anualmente, com um ano de domínio grátis nos planos anuais. O Wix mostrava preços de referência em dólares e avisa que preços e moeda variam por localização |
| Site de fornecedor imobiliário | Modelos para imobiliária, ligação ao software da agência | Seu, nos termos do contrato | A Zunapro, como exemplo, mostrava 990 € por ano (Starter, até 50 imóveis) a 4 900 € (Premium); "Todos os preços incluem IVA"; o domínio é à parte |
Veja o preço no seu país antes de comparar: os construtores mudam preços e moeda conforme a localização.
Registe o domínio em seu nome, ou no da sua empresa. Se mudar de rede, leva consigo o endereço, os links e o histórico de pesquisa. O que a rede permite num site próprio do consultor varia: confirme com a sua rede.
Para começar já, todos os planos da Vistura dão um perfil público em vistura.app/@nome, com "Sobre si", "Agência", "Função", "Zona de atuação", telefone, WhatsApp, "Email público" e o link para o seu "Site". Mostra os "Imóveis que pode visitar agora", cada um com o seu tour 360, e guarda à parte os "Vendidos recentemente", como prova do que já vendeu. Um perfil com um tour público ou uma biografia fica aberto aos motores de pesquisa. Use-o como a página dos seus tours, ao lado da página da rede ou do seu site, que guarda a identificação legal.
O que a lei pede num site imobiliário
Não é aconselhamento jurídico; regras lidas a 12 de novembro de 2026.
Nome e licença AMI. A Lei n.º 15/2013, no artigo 13.º, pede às empresas de mediação que mostrem a denominação e o número da licença. A regra vale para "correspondência, documentos contabilísticos, publicações, publicidade e, de um modo geral, a toda a atividade externa", também nas redes com contrato de concessão de marca (texto de 2013). A licença é da empresa, não do consultor: um site que anuncia os imóveis da empresa deve mostrar o nome e o número AMI dela.
O formulário de contacto. O RGPD, artigo 13.º, pede que, no momento em que recolhe os dados, diga quem é o responsável, como o contactar, para que servem os dados e a quem são enviados. Ponha uma linha ao lado do formulário, com o link para a política de privacidade. Peça só nome, telefone ou email e a mensagem.
Livro de Reclamações Eletrónico. Confirme com a sua empresa de mediação se o site tem de mostrar o acesso ao Livro de Reclamações Eletrónico.
Imóveis e tours no seu site
Cada página de imóvel leva as fotos, a ficha, a planta se houver e o tour, logo abaixo da foto principal. As fotos deixam o comprador percorrer; o tour deixa-o andar da entrada à varanda e decidir se vale a visita. Os passos para cada construtor estão no guia para incorporar um tour virtual no site.
Quando o imóvel se vende, não apague a página. Marque-a como vendida e deixe-a na lista dos vendidos. Um link morto num anúncio antigo ou numa conversa de WhatsApp perde o visitante; uma página de vendido mostra que fechou.
Cada tour da Vistura tem o seu código para incorporar, em todos os planos: em "Incorporar num site", "Cole este código na página do imóvel no seu site." O "Cartão do agente", o WhatsApp e o formulário vão com o tour, por isso o pedido de contacto feito no seu site chega aos seus Leads. "Marcar como vendido" mantém os links antigos a funcionar: "Os links antigos levam agora ao seu perfil." No Pro, o seu logótipo e as suas cores substituem a marca Vistura, e as estatísticas mostram as visitas de "O seu site (incorporado)" à parte dos portais, do QR e das redes sociais.
Responda depressa a quem escreve: o guia de leads para imobiliária diz como.
Um endereço da agência para os tours
Uma agência no Business liga o seu próprio subdomínio ("Domínio próprio (tours.suaagencia.pt)"). Os tours abrem nesse endereço, e a página inicial mostra o logótipo, a biografia e os tours públicos da agência em "Imóveis", sem o nome Vistura. Ligue-o a partir do site principal, perto da identificação legal. As contas novas começam com 14 dias de Pro, sem cartão: ver os planos.
Comece onde está: um perfil hoje, um domínio em seu nome quando estiver pronto. Para o lugar do site no resto da divulgação, veja o plano de marketing para imóveis.
Perguntas frequentes
O site de um consultor imobiliário tem de mostrar o número AMI?
A Lei n.º 15/2013 (artigo 13.º) pede que a empresa de mediação mostre a denominação e o número da licença na publicidade e em toda a atividade externa. Um site que anuncia imóveis da empresa deve mostrar o nome e o número AMI da empresa. Confirme com a sua empresa de mediação.
Quanto custa um site para imobiliária?
Depende da opção. Num construtor como o Squarespace, os preços mostrados em Portugal a 12 de novembro de 2026 iam de 12 € a 69 € por mês, pagos anualmente. Um fornecedor imobiliário como a Zunapro mostrava de 990 € a 4 900 € por ano, com IVA, e o domínio à parte.
Preciso de site se já tenho página na rede?
A página da rede chega para começar, mas fica com a rede se mudar. Um domínio em seu nome e uma página com os seus tours e os seus vendidos ficam consigo.
