Website für Immobilienmakler: Inhalte, Impressum, Optionen

Eine Website für Immobilienmakler hat drei Aufgaben: Objekte zeigen, Verkäufe belegen und Interessenten auf dem Smartphone mit einem Tipp zu Ihnen bringen. In Deutschland kommt eine vierte dazu: die Pflichtangaben, die das Gesetz und die IHK genau beschreiben. Dieser Leitfaden zeigt die Seiten, die Möglichkeiten mit den Kosten, die Anbieter selbst nennen, und die Pflichtangaben mit dem Gesetzestext.

Was eine Makler-Website braucht

Der Test für jede Entscheidung: Ein Interessent öffnet Ihre Seite auf dem Smartphone, aus einem Portal oder vom Verkaufsschild. Sieht er die Wohnung und erreicht er Sie in weniger als einer Minute?

Eine kleine Website mit diesen Seiten in guter Form schlägt eine große, auf der nichts fertig ist. Ein Exposé ersetzt die Objektseite nicht: Die Seite ist das, was der Interessent auf dem Smartphone öffnet.

Ihre Möglichkeiten

Sie müssen sich nicht für immer festlegen. Viele Makler starten mit einem Profil und einem Baukasten und wechseln später zu einer Seite, die an die Maklersoftware angebunden ist. Kosten so, wie sie die Anbieter am 12. November 2026 auf ihren eigenen Seiten zeigten:

Das ImmoScout24 Makler-Profil. Laut ImmoScout24 gilt: "Haben Sie aktive Objekte in dieser Region, erscheint Ihr Makler-Profil in der Maklersuche." Das Profil erscheint auch, wenn Ihre Firmenadresse dort liegt oder Ihre Branchenbuch-Daten die Region nennen. Die Reihenfolge richtet sich nach Ihren Objekten in der Region, und Premium-Platzierungen zählen mehr.

Die Anbindung an die Maklersoftware. Das CRM schickt die Objekte an die Website, meist über OpenImmo, laut OpenImmo e.V. "Der Standard für den Datenaustausch in der Immobilienwirtschaft". Das Format ist XML; eine Version 2.0 mit JSON und REST-Schnittstelle ist angekündigt. Welche Software was kann, steht im Artikel zum Immobilien-CRM.

Registrieren Sie die Domain auf Ihre Firma. Wenn Sie Agentur oder Software wechseln, behalten Sie Adresse, Links und Suchhistorie.

Für den schnellen Start gibt Ihnen Vistura in jedem Tarif ein öffentliches Profil unter vistura.app/@name, mit "Über Sie", "Agentur", "Position", "Ihr Tätigkeitsgebiet", Telefon, WhatsApp, "Öffentliche E-Mail-Adresse" und dem Link zu Ihrer "Website". Es zeigt die "Immobilien, die Sie jetzt besichtigen können", jede mit ihrem 360-Grad-Rundgang, und führt "Kürzlich verkauft" getrennt, als Referenzen. Ein Profil mit einem öffentlichen Rundgang oder einem Text ist für Suchmaschinen offen. Nutzen Sie es als Seite Ihrer Rundgänge, verlinkt von Ihrer eigenen Website mit Impressum, und tragen Sie diese Website im Feld "Website" des Profils ein.

Pflichtangaben: Impressum, Energieausweis, Datenschutz

Keine Rechtsberatung; Stand der gelesenen Texte: 12. November 2026.

Impressum

§ 5 Abs. 1 DDG verlangt unter anderem:

• "den Namen und die Anschrift, unter der sie niedergelassen sind";
• Angaben für eine schnelle elektronische Kontaktaufnahme, einschließlich E-Mail-Adresse;
• bei einer Tätigkeit, "die der behördlichen Zulassung bedarf", die "Angaben zur zuständigen Aufsichtsbehörde";
• Register und Registernummer, wenn Sie eingetragen sind;
• die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, wenn Sie eine haben.

Wer gewerbsmäßig Grundstücke oder Wohnräume vermittelt, braucht nach § 34c GewO "der Erlaubnis der zuständigen Behörde". Die Aufsichtsbehörde gehört also ins Impressum. Die IHK Karlsruhe zeigt ein Beispiel für Erlaubnisinhaber nach § 34c (Stand: Oktober 2026), mit "Zuständige Erlaubnis- bzw. Aufsichtsbehörde" samt Anschrift.

Die Rechtsgrundlage heißt heute § 5 DDG. Ältere Vorlagen nennen noch das TMG: prüfen Sie Ihr Impressum.

Energiedaten auf der Objektseite

§ 87 des Gesetzes, das gesetze-im-internet.de inzwischen als "Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)" führt (früher als GEG zitiert), verpflichtet bei einer Immobilienanzeige in kommerziellen Medien, wenn ein Energieausweis vorliegt, ausdrücklich auch "den Immobilienmakler", wenn er die Veröffentlichung der Anzeige verantwortet. Die Anzeige nennt:

1. die Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch);
2. den Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch;
3. die wesentlichen Energieträger;
4. bei Wohngebäuden das Baujahr;
5. bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse.

Auch auf Ihrer Objektseite gehören die Angaben dazu, wenn ein Ausweis vorliegt. Legen Sie dafür feste Felder in der Vorlage an, damit keine Seite ohne sie online geht.

Kontaktformular und Cookies

Art. 13 DSGVO verlangt, dass Sie bei der Erhebung der Daten informieren: wer verantwortlich ist und wie man ihn erreicht, wofür die Daten genutzt werden und auf welcher Grundlage, und wer sie erhält. Setzen Sie eine Zeile neben das Formular, mit Link zur Datenschutzerklärung, und fragen Sie nur Name, Telefon oder E-Mail und die Nachricht ab.

Für Cookies und Tracker gilt § 25 TDDDG: Speichern oder Auslesen auf dem Gerät ist nur mit Einwilligung zulässig, außer wenn es "unbedingt erforderlich" ist. Was das für Ihre Seite heißt, klären Sie mit Ihrem Datenschutzbeauftragten.

Was Sie über sich selbst behaupten dürfen ("Top-Makler" und Ähnliches), steht im Artikel zum Über-mich-Text.

Objekte und Rundgänge auf der eigenen Seite

Eine Seite pro Objekt, mit dem Rundgang direkt unter dem Hauptfoto. Fotos lassen den Interessenten blättern; der Rundgang lässt ihn vom Flur bis zum Balkon gehen und entscheiden, ob sich eine Besichtigung lohnt. Nach dem Verkauf löschen Sie die Seite nicht, sondern verschieben sie zu den Referenzen. Ein toter Link aus einem alten Inserat oder einer WhatsApp-Nachricht verliert den Besucher; eine Referenz zeigt, dass Sie abschließen.

Jeder Rundgang in Vistura hat in jedem Tarif seinen Einbettungscode: unter "Auf einer Website einbetten" steht "Fügen Sie diesen Code auf der Immobilienseite Ihrer Website ein." Die "Maklerkarte", WhatsApp und das Formular reisen mit dem Rundgang, so dass eine Anfrage von Ihrer eigenen Seite in Ihren Anfragen landet. "Als verkauft markiert. Alte Links führen jetzt zu Ihrem Profil": Alte Links bleiben also gültig. Mit Pro ersetzen Ihr Logo und Ihre Farben das Vistura-Zeichen, und die Statistiken zeigen Besuche über "Ihre Website (eingebettet)" getrennt von Portalen, QR-Codes und Social Media.

Antworten Sie schnell auf jede Anfrage: wie, steht im Artikel zu Immobilien-Leads.

Checkliste vor dem Livegang

• Domain auf die Firma registriert.
• Impressum mit Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO, von jeder Seite erreichbar.
• Datenschutzerklärung und Hinweis am Formular.
• Jede Objektseite mit Energiedaten (wenn ein Ausweis vorliegt) und Rundgang.
• Referenzen sichtbar.
• Telefon oder WhatsApp mit einem Tipp, auf jeder Seite.
• Ihr Google Unternehmensprofil verlinkt auf die Website.

Agenturen im Business-Tarif verbinden ihre eigene Domain ("Ihre eigene Domain (touren.ihremakler.de)"). Die Rundgänge öffnen sich dann unter Ihrer Adresse über HTTPS, und die Startseite zeigt Logo, Text und öffentliche Rundgänge der Agentur unter "Immobilien", ohne den Namen Vistura. Verlinken Sie diese Adresse von Ihrer Hauptseite, neben dem Impressum. Neue Konten starten mit 14 Tagen Pro, ohne Karte: Pläne ansehen.

Fangen Sie dort an, wo Sie stehen: heute ein Profil, die eigene Domain, wenn Sie so weit sind, und Adresse und Anfragen von Anfang an auf Ihre Firma. Wo die Website im übrigen Marketing steht, zeigt der Immobilienmarketing-Plan.

Häufige Fragen

Was muss ins Impressum eines Immobilienmaklers?

Nach § 5 DDG unter anderem Name und Anschrift, eine schnelle elektronische Kontaktmöglichkeit mit E-Mail-Adresse, die zuständige Aufsichtsbehörde (die Erlaubnis nach § 34c GewO ist eine behördliche Zulassung), Register und Registernummer sowie die USt-IdNr., falls vorhanden. Die IHK Karlsruhe zeigt dafür ein Beispiel für Erlaubnisinhaber nach § 34c.

Muss der Energieausweis auf die Objektseite der eigenen Website?

§ 87 GModG verlangt bei Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien fünf Angaben aus dem Energieausweis, wenn einer vorliegt, und nennt ausdrücklich den Immobilienmakler, wenn er die Anzeige verantwortet. Geben Sie die Angaben auch auf Ihrer Objektseite an, wenn ein Ausweis vorliegt.

Reicht ein Profil bei ImmoScout24 statt einer eigenen Website?

Das Makler-Profil bringt Sie in die Maklersuche des Portals, aber die Seite gehört dem Portal. Eine eigene Website mit Domain auf Ihre Firma behält Ihre Referenzen, Ihre Anfragen und Ihr Impressum.