Makelaarswebsite: wat erop moet en wat Funda niet doet
Wat een makelaarswebsite moet doen naast Funda: je woningen, verkochte huizen en contact met één tik, de KVK-gegevens en hoe je aan een site komt.
Een makelaarswebsite heeft drie taken: je woningen laten zien, bewijzen dat je verkoopt en kopers met één tik bij je laten uitkomen, op hun telefoon. Bijna elke woning staat al op Funda. Je eigen site is de plek waar de bezoeker en het contact van jou blijven. Hieronder wat een site doet naast Funda, wat er wettelijk op moet, en hoe je eraan komt.
Wat je eigen site doet wat Funda niet doet
Funda is waar kopers zoeken. Je eigen site is waar ze bij jou terechtkomen. Drie dingen kan alleen je eigen site:
- De bezoeker en de aanvraag komen bij jou, niet via het portaal. Een koper die via je site belt of schrijft, is jouw contact.
- Verkochte woningen blijven staan. Een woning met "verkocht" erop is je beste bewijs. Een dode link uit een oude advertentie of WhatsApp-bericht verliest de bezoeker; een referentie laat zien dat je verkoopt.
- Je eigen verhaal: je tekst, je werkgebied, je team. Hoe je die tekst schrijft, staat in het artikel over de over mij-tekst voor makelaars.
Heeft je kantoor beoordelingen op Funda, link er dan vanaf je site naar in plaats van ze over te nemen.
Wat erop moet
Geen juridisch advies; gelezen op 12 november 2026.
Volgens Ondernemersplein (gecontroleerd 3 december 2025) zet je op je website:
- je "volledige naam (statutaire naam zoals vermeld in de oprichtingsakte) en handelsnaam";
- je bezoekadres, tenzij dat in het Handelsregister is afgeschermd;
- je "e-mailadres en telefoonnummer";
- je KVK-nummer en btw-identificatienummer "als u diensten levert of verkoopt via internet".
Zet je KVK-nummer hoe dan ook in de footer. Dan staat het op elke pagina en hoef je er niet over na te denken.
Het contactformulier. Artikel 13 van de AVG vraagt dat je mensen informeert op het moment dat je hun gegevens verzamelt: wie verantwoordelijk is, waarvoor en op welke grond je de gegevens gebruikt, en wie ze ontvangt. Eén regel onder het formulier met een link naar je privacybeleid doet dat. Vraag alleen naam, telefoon of e-mail en het bericht.
Logo's van je vereniging (NVM, VBO, VastgoedPRO): check de regels van je eigen vereniging voor je ze op je site zet.
Hoe je aan een makelaarswebsite komt
Kosten zoals de aanbieders ze op 12 november 2026 op hun eigen pagina's lieten zien:
| Optie | Wat je krijgt | Kosten gelezen (12 nov 2026) |
|---|---|---|
| Website via je CRM of een plugin | Het aanbod werkt zichzelf bij. Een voorbeeld is de WordPress-plugin van Tussendoor, die volgens de eigen documentatie geschikt is voor Realworks | Geen prijs gelezen: vraag je CRM-leverancier en je websitebouwer |
| Websitebuilder (Squarespace, Wix) | Je eigen domein en ontwerp; het aanbod zet je met de hand online | Squarespace toonde € 12 per maand (Basic) tot € 69 (Advanced) bij jaarlijkse betaling, met een jaar gratis domein bij jaarabonnementen. Wix toont richtprijzen en meldt dat prijzen en valuta per locatie verschillen |
| Openbaar profiel | Je woningen met tour, je verkochte woningen, contact met één tik | Gratis (zie hieronder) |
Welk CRM wat kan, staat in het artikel over CRM voor makelaars. Registreer het domein in elk geval op naam van je kantoor: wissel je van bouwer of CRM, dan houd je adres en links.
Wil je snel starten, dan geeft Vistura je op elk abonnement een openbaar profiel op vistura.app/@naam. Je vult "Over jou", "Makelaarskantoor", "Functie", "Werkgebied", telefoon, WhatsApp, "Openbaar e-mailadres" en je "Website" in. Het profiel toont "Woningen die je nu kunt bekijken", elk met een 360°-tour, en "Onlangs verkocht" apart, als referenties; een koper neemt met één tik contact op. Een profiel met een openbare tour of een tekst is open voor zoekmachines. Gebruik het als de pagina van je tours, met een link vanaf je eigen site, waar je KVK-gegevens staan.
Woningen en tours op je site
Eén pagina per woning, met de tour direct onder de hoofdfoto. Foto's laten de koper bladeren; de tour laat hem van de hal naar het balkon lopen, en dan weet hij of een bezichtiging de moeite waard is. Na de verkoop verplaats je de pagina naar "verkocht" in plaats van hem te verwijderen.
In Vistura heeft elke tour een code om in te sluiten, op elk abonnement: bij "Insluiten op een website" zegt de app "Plak deze code op de woningpagina van je website." Hoe dat per websitebouwer gaat, lees je in 360 graden foto op je website. De "Makelaarskaart", WhatsApp en het formulier gaan met de tour mee, en een aanvraag van je eigen site komt binnen bij je leads. Is de woning verkocht, dan meldt de app: "Gemarkeerd als verkocht. Oude links leiden nu naar je profiel." Met Pro vervangen je logo en kleuren het Vistura-merk, en tonen de statistieken "Je website (ingesloten)" apart van portalen, QR-codes en social media.
Kantoren op het Business-abonnement koppelen hun eigen domein, "Je eigen domein (tours.jouwkantoor.nl)": de tours openen dan op jouw adres, en de startpagina toont het logo, de tekst en de openbare tours van het kantoor onder "Woningen", zonder de naam Vistura. Elk nieuw account start met 14 dagen Pro, zonder kaart: bekijk de abonnementen.
Begin waar je staat: vandaag een profiel en je tours op de woningpagina's, later je eigen domein, en adres en aanvragen vanaf het begin op naam van je kantoor. Waar de site in de rest van je marketing past, zie je in het vastgoedmarketing plan.
Veelgestelde vragen
Heb ik een eigen website nodig als mijn woningen op Funda staan?
Funda brengt de kopers, maar de pagina is van Funda. Op je eigen site komen bezoeker en aanvraag direct bij jou, blijven verkochte woningen staan als bewijs, en vertel je je eigen verhaal.
Wat moet er wettelijk op de website van een makelaar?
Volgens Ondernemersplein onder meer je volledige naam en handelsnaam, je bezoekadres (tenzij afgeschermd in het Handelsregister), e-mailadres en telefoonnummer, en je KVK-nummer en btw-id als je via internet diensten levert of verkoopt. Bij het contactformulier hoort een korte privacytekst.
Hoe komt mijn aanbod automatisch op mijn website?
Via een koppeling met je CRM, bijvoorbeeld een WordPress-plugin die met Realworks koppelt. Vraag je CRM-leverancier en je websitebouwer wat dat kost; met een gewone websitebuilder zet je het aanbod met de hand online.
