Siti per agenzie immobiliari: cosa serve e la legge
Cosa serve ai siti per agenzie immobiliari: immobili, venduti e contatti, REA e partita IVA, APE su ogni annuncio, privacy del modulo e le opzioni.
I siti per agenzie immobiliari hanno tre compiti: mostrare gli immobili, dimostrare che li vendi e far contattare l'agenzia con un tocco, dal telefono. Prima di scegliere un fornitore controlla due cose: di chi saranno il dominio e i contatti, e cosa chiede la legge su ogni pagina. Questa guida mette insieme le pagine che servono, le regole con il testo di legge e le opzioni con i costi.
Cosa deve avere il sito di un'agenzia immobiliare
Il test per ogni scelta: un acquirente apre il sito sul telefono, da un portale o dal cartello. Vede la casa e ti contatta in meno di un minuto?
| Pagina | Contenuto | Nota |
|---|---|---|
| Home | Chi siete, la zona, gli immobili del momento, un pulsante di contatto | Il pulsante resta visibile sul telefono |
| Immobili | Una pagina per immobile: foto, prezzo, scheda, planimetria, APE, virtual tour | Il tour: inserire un virtual tour nel sito. L'APE: vedi sotto |
| Venduti | Gli immobili venduti, che restano online | Le tue referenze |
| Chi siamo | La tua storia, la tua zona | Il testo: biografia dell'agente immobiliare |
| Contatti | Telefono, WhatsApp, modulo breve | Con l'informativa al modulo |
| Footer | Dati legali, privacy | Su ogni pagina |
Un sito piccolo e completo batte un sito grande lasciato a metà.
Cosa chiede la legge sul sito
Non è una consulenza legale; testi letti il 12 novembre 2026.
Le informazioni obbligatorie
L'art. 7 del D.Lgs. 70/2003 elenca cosa deve rendere accessibile chi offre servizi online. Per un'agenzia, le voci che contano sono:
- "il nome, la denominazione o la ragione sociale";
- "il domicilio o la sede legale";
- i contatti per raggiungerti in fretta, compresa l'email;
- "il numero di iscrizione al repertorio delle attività economiche, REA, o al registro delle imprese";
- "il numero della partita IVA o altro numero di identificazione".
Mettile nel footer, così sono su ogni pagina. Per il REA usa il tuo numero di iscrizione.
Molti blog citano ancora l'art. 35 del DPR 633/72 per la partita IVA in home page. Su Normattiva quell'articolo risulta abrogato dal D.Lgs. 19 gennaio 2026, n. 10, con effetto dal 1° gennaio 2027. L'art. 7 del D.Lgs. 70/2003 resta il riferimento.
L'APE su ogni immobile
L'art. 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005 chiede che gli annunci di vendita o di affitto diffusi "tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali" riportino "gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale" e "la classe energetica corrispondente". Fanno eccezione gli affitti residenziali "utilizzati meno di quattro mesi all'anno". Prevedi questi campi nel modello della pagina immobile, così nessuna pagina va online senza. Il resto del testo dell'annuncio è nell'articolo su come scrivere un annuncio immobiliare.
Il modulo contatti
L'art. 13 del GDPR chiede di informare la persona nel momento in cui raccogli i suoi dati: chi è il titolare, per quali finalità e su quale base, chi riceve i dati. Basta una riga sotto il modulo con il link all'informativa. Chiedi solo nome, telefono o email e messaggio.
Le opzioni
Non devi scegliere per sempre. Costi come li mostravano i fornitori sulle loro pagine il 12 novembre 2026:
| Opzione | Cosa ti dà | Di chi è | Costo letto (12 nov 2026) |
|---|---|---|---|
| Strumenti del portale o sito del gestionale | Una vetrina collegata ai tuoi annunci | Del portale o del fornitore | Chiedi cosa è incluso nel tuo abbonamento |
| Vetrina su una piattaforma (RealAdvisor) | Profilo con "Proprietà vendute", recensioni e pulsante di contatto | Della piattaforma | Nessun prezzo sulla pagina |
| Profilo pubblico | I tuoi immobili con tour, i venduti, il contatto con un tocco | Tuo, all'indirizzo del fornitore | Gratuito (vedi sotto) |
| Website builder (Squarespace, Wix) | Il tuo dominio, il tuo design; gli immobili a mano | Tuo | Squarespace mostrava da 12 € al mese (Basic) a 69 € (Advanced) con pagamento annuale, con un anno di dominio gratuito nei piani annuali. Wix mostra prezzi di riferimento e avverte che prezzi e valuta variano secondo il paese |
| Fornitore o agenzia web | Un sito su misura, spesso collegato al gestionale | Tuo, se il contratto lo dice | Nessun prezzo pubblicato: chiedi un preventivo che separi dominio, hosting, testi privacy e collegamento al gestionale |
Se il sito prende gli immobili dal gestionale, cosa offre ciascun software è nell'articolo sul gestionale per agenzia immobiliare. In ogni caso registra il dominio a nome dell'agenzia: se cambi fornitore, tieni indirizzo e link.
Per partire subito, Vistura ti dà su tutti i piani un profilo pubblico all'indirizzo vistura.app/@nome. Compili "Su di te", "Agenzia", "Ruolo", "Zona in cui lavori", telefono, WhatsApp, "Email pubblica" e il tuo "Sito web". Il profilo mostra gli "Immobili che puoi visitare adesso", ognuno con il suo tour 360, e i "Venduti di recente" a parte, come referenze; l'acquirente ti contatta con un tocco. Un profilo con un tour pubblico o una presentazione è aperto ai motori di ricerca. Usalo come la pagina dei tuoi tour, collegata dal tuo sito, che riporta REA e partita IVA.
Immobili e virtual tour sul sito
Una pagina per immobile, con il tour subito sotto la foto principale. Le foto si sfogliano; il tour fa camminare l'acquirente dall'ingresso al balcone, e lui capisce se vale la pena venire. Dopo la vendita non cancellare la pagina: spostala tra i venduti. Un link morto in un vecchio annuncio o in un messaggio WhatsApp perde il visitatore; una referenza dimostra che vendi.
In Vistura ogni tour ha il suo codice da incorporare, su tutti i piani: in "Incorpora in un sito web" l'app indica "Incolla questo codice nella pagina dell'immobile sul tuo sito web." La "Scheda agente", WhatsApp e il modulo viaggiano con il tour, e una richiesta arrivata dal tuo sito finisce tra i tuoi contatti. Quando l'immobile è venduto, l'app conferma: "Segnato come venduto. I vecchi link ora portano al tuo profilo." Con Pro il tuo logo e i tuoi colori sostituiscono il marchio Vistura, e le statistiche contano "Il tuo sito web (incorporato)" a parte da portali, codici QR e social.
In sintesi
- REA e partita IVA nel footer, con nome, sede ed email.
- APE su ogni immobile.
- Informativa al modulo contatti.
- Un tour su ogni immobile, e i venduti online.
- Il dominio a nome dell'agenzia.
Le agenzie con il piano Business collegano il proprio dominio, "Il tuo dominio (tour.tuaagenzia.it)": i tour si aprono al tuo indirizzo in HTTPS, e la home di quel dominio mostra logo, presentazione e tour pubblici dell'agenzia sotto "Immobili", senza il nome Vistura. Collegalo dal sito principale, che resta quello con i dati legali. Ogni nuovo account parte con 14 giorni di Pro, senza carta: vedi i piani. Dove sta il sito nel resto della comunicazione lo trovi nel piano marketing immobiliare.
Domande frequenti
Cosa deve esserci nel footer del sito di un'agenzia immobiliare?
Secondo l'art. 7 del D.Lgs. 70/2003: nome o ragione sociale, domicilio o sede legale, contatti con l'email, il numero di iscrizione al REA o al registro delle imprese e il numero di partita IVA. Aggiungi il link all'informativa privacy.
La classe energetica va indicata anche sul sito dell'agenzia?
Sì. L'art. 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005 chiede gli indici di prestazione energetica e la classe energetica negli annunci di vendita e affitto diffusi tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali, salvo gli affitti residenziali per meno di quattro mesi all'anno.
Quanto costa un sito per agenzia immobiliare?
Dipende dall'opzione. Un website builder come Squarespace mostrava da 12 a 69 € al mese con pagamento annuale (12 novembre 2026). Fornitori e agenzie web non pubblicano prezzi: chiedi un preventivo che separi dominio, hosting, testi privacy e collegamento al gestionale.
