Over mij-tekst voor makelaars: opbouw, voorbeelden, regels

Een goede over mij-tekst voor makelaars zegt in vier of vijf zinnen wie je helpt, waar, waarmee je dat bewijst en hoe je bereikbaar bent. In Nederland mag iedereen zich makelaar noemen, dus je tekst wint op wat een lezer kan nagaan: je register, je vereniging, je verkochte woningen. Hieronder de opbouw, drie voorbeelden, drie lengtes en de regels over titels en logo's. Dit stuk gaat over Nederland; in Vlaanderen gelden andere regels.

De vijf onderdelen

1. Wie je helpt en waar. Noem wijken en plaatsen bij naam, en de mensen: verkopers, starters, doorstromers, expats.
2. Bewijs. Verkochte woningen als het klopt en je ze kunt laten zien, jaren in de wijk, talen, het register waarin je staat.
3. Hoe je werkt. Een wekelijkse update aan de verkoper, hoe snel je reageert, foto's, plattegrond en tour bij elke woning.
4. Eén persoonlijk detail. Waar je woont, wat je in het weekend doet. Eén zin is genoeg.
5. De volgende stap. Eén kanaal eerst: telefoon of WhatsApp, daarna e-mail.

Schrijf in de ik-vorm op je eigen site en in de derde persoon op de teampagina van het kantoor. Een verkoper leest deze tekst vaak vlak voor het verkoopgesprek, dus wat je hier belooft, moet je aan tafel kunnen laten zien.

Drie voorbeelden van een profieltekst voor een makelaar

Dit zijn voorbeelden, geen echte makelaars. Vul de getallen tussen haken alleen in als ze kloppen.

Voorbeeld 1, kandidaat-makelaar in Amersfoort

Ik woon al [aantal] jaar in Amersfoort en werkte eerst in de verkoop. Sinds [jaar] begeleid ik verkopers en kopers als kandidaat-makelaar, ingeschreven bij VastgoedCert. Bij elke woning maak ik foto's, een plattegrond en een tour, en de verkoper krijgt elke vrijdag een update. Op zaterdag kom je me vaak tegen op de markt in het centrum. Bel of app me op [nummer].

Wat het werk doet: het register, dat een lezer zelf kan opzoeken.

Voorbeeld 2, verkoopmakelaar in Rotterdam-Kralingen

Sinds [jaar] verkoop ik woningen in Kralingen en Crooswijk: [aantal] woningen, van bovenwoning tot herenhuis. Ik ken de straten, de VvE's en wat kopers hier vragen. Je hoort binnen een werkdag van me en na elke bezichtiging weet je wat de koper vond. Ik woon zelf aan de Kralingse Plas. App me op [nummer] voor een afspraak.

Wat het werk doet: een getal met een wijk en een jaar, dat je kunt onderbouwen.

Voorbeeld 3, aankoopmakelaar voor expats in Amsterdam

Ik help expats een woning kopen in Amsterdam en Amstelveen, in het Nederlands, Engels en Spaans. Zit je nog in het buitenland, dan bekijk je de woningen eerst online en loop ik ze voor je door. Ik leg uit hoe bieden hier werkt, voordat je een bod doet. Ik verhuisde zelf in [jaar] naar Amsterdam. Mail me op [e-mail] of bel [nummer].

Wat het werk doet: de talen en de werkwijze voor een koper op afstand.

Eén tekst, drie lengtes

Schrijf eerst de lange versie en knip daarna.

Platforms veranderen hun limieten; controleer ze als je plakt.

Op Vistura komt de korte versie in het veld "Over jou" (maximaal 500 tekens) op je openbare profiel op vistura.app/@naam, op elk abonnement. Daarnaast vul je "Functie", "Makelaarskantoor" en "Werkgebied" in, en je contactgegevens: alleen wat je invult wordt getoond, en bezoekers bereiken je met één tik via WhatsApp, telefoon, e-mail of je website. Onder je tekst staan de "Woningen die je nu kunt bekijken", elk met "Bekijken in 360°".

Welke titel en welk logo je mag gebruiken

Dit is geen juridisch advies. Vragen over het logo van je vereniging stel je aan je vereniging.

Makelaar. Volgens het beroepscompetentieprofiel Register-Makelaar Wonen van VastgoedCert zijn er "geen wettelijke beroepsvereisten". Het woord makelaar alleen zegt een lezer dus weinig.

Registers. VastgoedCert kent registers voor de Assistent-Makelaar, de Kandidaat-Makelaar en de Register-Makelaar, en iedereen kan op naam de registratie controleren. Noem je register alleen als je erin staat, en zeg erbij dat de lezer je kan opzoeken.

NVM. Het Reglement Lidmaatschap & Aansluiting 2024 (art. 6a) geeft leden het recht het NVM-merk en het lidmaatschapslogo te gebruiken om hun lidmaatschap kenbaar te maken, ook op websites. Het moet duidelijk zijn wie de gebruiker is, het NVM-merk blijft "ondergeschikt" aan je eigen logo of naam en is nooit groter, en eindigt je lidmaatschap, dan stopt het gebruik "met onmiddellijke ingang". Schrijf dus alleen "NVM-makelaar" als je het bent, en pas je tekst aan op de dag dat je opzegt. Lid van VBO of VastgoedPRO? Check de regels van je vereniging.

Claims. Volgens de Nederlandse Reclame Code mag reclame niet oneerlijk zijn, en misleidende reclame is altijd oneerlijk (art. 7). Dat geldt ook voor wat je over jezelf zegt, zoals kwalificaties, status en prijzen (art. 8.2 sub f). En als iemand je reclame aanvecht, moet je de juistheid aannemelijk kunnen maken (art. 15). Net als bij een woningtekst schrijven: zet een feit in plaats van een bijvoeglijk naamwoord.

Het sterkste bewijs is iets wat de lezer kan openen. Markeer je een woning op Vistura als verkocht, dan staat hij apart onder "Onlangs verkocht" op je profiel, met de teller "Verkocht", op elk abonnement. Wie later een oude link van die tour opent, ziet "Deze woning is verkocht" met een knop naar je andere woningen, zolang je profiel openbaar is. En verkochte tours houden geen plek bezet: met het gratis abonnement staan er 3 tours tegelijk online, en verkochte, offline gehaalde en privétours tellen niet mee.

Waar de tekst komt en wanneer je hem bijwerkt

• Je eigen site (lang)
• De teampagina van het kantoor (kort, derde persoon)
• LinkedIn (lang)
• Instagram en je e-mailhandtekening (één regel)
• Je Google Bedrijfsprofiel (kort)

Werk de tekst bij zodra een getal verandert, je in een ander register komt of je lidmaatschap stopt. Meer over de rest van je marketing staat in vastgoedmarketing.

In elke nieuwe tour staat standaard de "Makelaarskaart", gevuld vanuit je profiel en per tour uit te zetten: je foto, naam, functie en makelaarskantoor, met contact in één tik via WhatsApp, telefoon, e-mail of het formulier. Zet je op Pro "Bezichtigingen boeken" aan in de tourinstellingen, dan boeken bezoekers ook direct een bezichtiging vanaf de kaart. Op Pro vervangen je logo en kleuren die van Vistura op je profiel en je tours, en elk nieuw account begint met 14 dagen Pro, zonder kaart. De abonnementen staan op één pagina.

Veelgestelde vragen

Mag ik me NVM-makelaar noemen in mijn tekst?

Alleen als je zelf als NVM-makelaar bij de NVM bent aangesloten. Werk je bij een NVM-kantoor zonder die aansluiting, bijvoorbeeld als kandidaat-makelaar, dan noem je je eigen functie en wek je niet de indruk dat je NVM-makelaar bent: dat vraagt het reglement van de NVM van haar leden (art. 6b).

Wat zet ik in mijn LinkedIn-samenvatting als makelaar?

De lange versie, maar met de twee sterkste zinnen vooraan: wie je helpt, waar, en je register. Lezers zien vaak eerst alleen het begin, dus zet ook je volgende stap (bellen of appen) vroeg in de tekst.

Mag ik AI gebruiken voor mijn over mij-tekst?

Als eerste versie wel. Elk feit in de tekst moet van jou komen, want jij bent de adverteerder: wordt je reclame aangevochten, dan moet je volgens de Reclamecode de juistheid aannemelijk kunnen maken.