Logótipo de imobiliária: regras, AMI, ficheiros e onde usar

Um logótipo de imobiliária tem de se ler pequeno, num QR code ou no círculo do perfil, e tem de vir acompanhado do nome da empresa e do número da licença sempre que aparece em publicidade. Em Portugal, essa segunda parte é lei. Este guia junta a regra da Lei n.º 15/2013, a escolha entre registar um logótipo ou uma marca no INPI, os ficheiros que deve guardar e os sítios onde o logótipo aparece, com o tamanho a que fica.

O que faz um logótipo para agência imobiliária funcionar

Antes de escolher cores, faça três testes ao desenho:

• Pequeno. Reduza-o ao tamanho de uma unha. É assim que aparece no centro de um QR code, no círculo de um perfil ou no chão de uma foto 360. Letras finas, slogans dentro do desenho e pormenores desaparecem.
• Uma cor. Tem de funcionar só a preto e só a branco: vinil na montra, carimbo, fundo escuro de um vídeo.
• Quadrado. Precisa de uma versão em que o símbolo cabe num quadrado. O Google diz que o ícone de um site tem de ser quadrado e recomenda mais de 48 x 48 px, e os perfis das redes cortam tudo em círculo.

O contraste conta à volta do logótipo, não dentro dele. As regras de acessibilidade WCAG pedem 4,5:1 para texto normal e dizem que o texto de um logótipo não tem requisito de contraste. O telefone e o número da licença ao lado, esses, têm de se ler.

Em Portugal: o que a lei manda pôr ao lado do logótipo

A Lei n.º 15/2013, art. 13.º, no texto publicado no Diário da República em 2013, diz o seguinte:

• N.º 2: as empresas de mediação devem evidenciar a sua identificação em todos os estabelecimentos, "com indicação da denominação e do número da respetiva licença".
• N.º 3: o mesmo vale para contratos, correspondência, publicações, "publicidade e, de um modo geral, a toda a atividade externa".
• N.º 4: e também para as empresas que trabalham ao abrigo de "contratos de concessão ou uso de marcas, incluindo os de franquia".
• N.º 1: a denominação "mediação imobiliária" é exclusiva das empresas que operem legalmente nessa atividade.

Na prática, isto quer dizer três coisas:

1. A marca da rede não substitui a da empresa. Na montra, na placa "Vende-se" e num anúncio, a denominação da empresa de mediação e o número da licença aparecem junto ao logótipo da rede.
2. O logótipo pessoal de um consultor é publicidade da agência. A agência vai querer o nome e a licença dela em tudo o que o consultor publica. Pergunte-lhe como os quer apresentados.
3. Não use "mediação imobiliária" no nome de uma marca nova sem licença.

A licença é emitida pelo IMPIC, que no texto de 2013 ainda se chama InCI (guia do gov.pt). A alteração de 2017 (Decreto-Lei n.º 102/2017) mudou os artigos 16.º e 32.º e deixou o art. 13.º como estava.

O slogan ao lado do logótipo também é publicidade. O Código da Publicidade, art. 10.º, n.º 1, diz que "A publicidade deve respeitar a verdade, não deformando os factos". "A imobiliária n.º 1 de Braga" precisa de prova; "Em Braga desde 2009" só precisa de ser verdade.

Registar no INPI: marca ou logótipo?

O INPI tem um registo próprio para o logótipo, o sinal que identifica uma entidade que presta serviços ou vende produtos, e recomenda pedi-lo antes de o lançar. A marca é outro registo, que protege o nome com que vende os serviços. Para uma agência, o logótipo identifica a empresa; a marca distingue os serviços que ela vende.

Antes de pagar ao designer:

• Pesquise na base de dados do INPI sinais parecidos na mesma atividade. Um logótipo igual a outro já registado dá problemas mais tarde.
• Consulte a tabela de taxas do INPI antes de pedir.
• Fale com um agente oficial da propriedade industrial se tiver dúvidas entre marca e logótipo.

Se trabalha numa rede, a marca da rede pertence à rede. Uma marca pessoal segue o manual de marca da rede: peça-o primeiro.

Os ficheiros que deve pedir ao designer

Peça por escrito os ficheiros-fonte e a cedência dos direitos de uso. Sem isso, cada alteração futura depende do mesmo designer.

Onde o logótipo aparece e quão pequeno fica

Na Vistura, no Pro, carrega o logótipo uma vez (PNG, JPG ou WebP até 5 MB; um PNG transparente grande dá o melhor resultado) e ele vai para tudo o que sai dos seus tours. No canto do tour fica "sem o selo Vistura", com cerca de 20 píxeis de altura, sobre um "Fundo atrás do logótipo" que pode desligar se o seu já tem contraste. No editor do tour, em "Esconder o tripé", escolha "Logótipo": um disco com o seu logótipo, numa cor tirada do chão, e "Aplicar a todas as fotos" fá-lo no tour inteiro. Em "Centro do QR code", escolha "O seu logótipo" e ele aparece no centro dos QR codes dos seus tours.

As imagens para redes, o fim do reel vertical e o relatório para o proprietário também levam o seu logótipo. As contas novas começam com 14 dias de Pro, sem cartão: veja os planos. As ferramentas grátis da tabela fazem cada trabalho sem conta; na app, o disco do tripé e o centro do QR code já vêm incluídos.

O logótipo é uma parte do branding imobiliário

O branding imobiliário é a soma de tudo o que o cliente vê: as mesmas cores, o mesmo símbolo e o mesmo tom na placa, no anúncio, no perfil e no tour. Um logótipo bonito usado com três cores diferentes vale menos do que um simples usado sempre igual. Encaixe-o no plano de marketing de cada imóvel desde o primeiro dia.

Numa agência com vários consultores, o Business da Vistura põe o "Logótipo e cores da agência em todos os tours" de todos os consultores, e o "Domínio próprio" mostra os tours no endereço da agência, por exemplo tours.aminhaagencia.pt.

Lista antes de imprimir

• Lê-se ao tamanho de uma unha.
• Funciona só a preto e só a branco.
• Tem um símbolo quadrado.
• A denominação e o número da licença acompanham-no em toda a publicidade.
• Nenhum nome usa "mediação imobiliária" sem licença.
• O slogan é verdadeiro.
• Pesquisou no INPI sinais parecidos.
• Recebeu os ficheiros e os direitos por escrito.
• Anotou os códigos de cor e as fontes.
• Carregou o logótipo em todos os perfis e ferramentas que usa.

Perguntas frequentes

O número AMI tem de aparecer nas publicações das redes sociais?

A Lei n.º 15/2013, art. 13.º, n.º 3, aplica a identificação da empresa, com a denominação e o número da licença, à publicidade e a toda a atividade externa. Uma publicação nas redes que promove os serviços da agência é publicidade, por isso a regra prática é pôr o nome e a licença. Pergunte à agência como os quer apresentados.

Um consultor pode ter logótipo próprio dentro de uma rede?

Pode ter uma marca pessoal, mas o nome e a licença da agência continuam a acompanhá-la em tudo o que é publicidade, e as regras de marca da rede aplicam-se. Peça à rede o manual de marca antes de encomendar o logótipo.

Quanto tempo dura o registo de um logótipo no INPI?

Dez anos a contar da concessão, renováveis por períodos iguais, sem limite. Se fizer o pedido pela Internet, a taxa tem um desconto de 50 %. É o que diz a página do serviço no gov.pt, atualizada em 27 de março de 2026.