Logo de inmobiliaria: normas, registro y dónde debe ir
Cómo hacer un logo de inmobiliaria legible en pequeño, qué debe ir junto a él (el distintivo en Cataluña), cómo registrarlo en la OEPM y qué archivos guardar.
Un buen logo de inmobiliaria se lee igual de bien en el cartel de "Se vende" que en el centro de un código QR, y en Cataluña tiene que ir acompañado del distintivo del registro de agentes. Esta guía te da tres pruebas para saber si tu logotipo funciona, lo que la normativa pide a su lado, cómo protegerlo en la OEPM, los archivos que debes pedir al diseñador y todos los sitios donde aparecerá, con lo pequeño que se ve en cada uno.
Qué hace que un logotipo de inmobiliaria funcione
Un logotipo de inmobiliaria pasa casi toda su vida en tamaño pequeño: la esquina de una foto, un círculo de perfil, el centro de un QR. Antes de aprobar un diseño, hazle tres pruebas.
- En pequeño. Redúcelo al tamaño de una uña en la pantalla del móvil. Si el nombre ya no se lee o el símbolo se convierte en una mancha, sobran detalles.
- A una tinta. Imprímelo en negro sobre blanco y en blanco sobre un fondo oscuro. Si depende de un degradado o de dos colores que se tocan, fallará en un sello, en un vinilo o en una fotocopia.
- Cuadrado. Muchos sitios recortan en cuadrado o en círculo. Necesitas un símbolo o unas iniciales que funcionen solos. Google, por ejemplo, pide que el favicon de tu web sea cuadrado y recomienda que tenga más de 48 x 48 px.
Un detalle sobre el contraste: las pautas de accesibilidad WCAG piden un contraste de 4,5:1 para el texto normal, pero el texto que forma parte de un logotipo no tiene requisito de contraste. Eso no te exime con el texto que lo rodea: el teléfono del cartel o el nombre del agente bajo el logo sí tienen que leerse.
Cuatro tipos de logo y la prueba que suele fallar cada uno
- Logotipo de texto (tu apellido o el nombre de la agencia en una tipografía): se lee bien en el cartel y falla en pequeño si no lo acompañas de unas iniciales.
- Iniciales o monograma: pasa la prueba del cuadrado y necesita tu nombre completo al lado en los anuncios.
- Símbolo con nombre (un tejado, una puerta, una llave): pasa la prueba en pequeño, pero son formas muy comunes en el sector: busca signos parecidos en la OEPM antes de decidir.
- Emblema o escudo (nombre, símbolo y marco en una pieza): luce en papel y suele fallar en pequeño y a una tinta.
Lo que la normativa pide junto al logo
En Cataluña: el distintivo de agente inmobiliario homologado
La inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña "es de carácter obligatorio" para los agentes establecidos allí. Según la Generalitat (página actualizada el 12 de marzo de 2021), "el distintivo obligatorio contiene un número único" y se usa:
- "como una placa, en un lugar visible para el público";
- "en cualquier tipo de publicidad que realice el agente";
- "en el material de papelería".
La base legal es el Decreto 12/2010 y la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, y la Generalitat publica un manual de identidad visual para los agentes inscritos. En la práctica: diseña tu logo pensando en que el distintivo tiene que caber a su lado en el cartel, en la tarjeta, en el escaparate y en las imágenes para redes.
En el resto de España
Desde el Real Decreto-ley 4/2000, art. 3, la intermediación inmobiliaria se ejerce "sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial". Lo que debe ir junto al logo depende, por tanto, de tu comunidad autónoma.
Algunas comunidades sí han creado registros, como la Comunitat Valenciana con el Decreto 98/2022 (preguntas frecuentes de la Generalitat Valenciana). Si trabajas en la Comunitat Valenciana u otra comunidad con registro, consulta qué exige en tu publicidad antes de imprimir.
Franquicias y redes
Si trabajas dentro de una red o una franquicia, la red suele tener normas sobre los logos personales de sus agentes: dónde va el logo de la red, qué colores puedes usar, si puedes tener uno propio. Pide el manual de marca antes de pagar a un diseñador.
Cómo proteger el logo: marca o nombre comercial en la OEPM
La página oficial sobre marcas y nombres comerciales (actualizada el 24 de marzo de 2026) distingue dos figuras:
| Figura | Qué protege |
|---|---|
| Marca | "Signo distintivo que identifica en el mercado los productos o servicios de una empresa" |
| Nombre comercial | El signo que "identifica a una empresa en el tráfico mercantil" |
La protección en España dura "por periodos de 10 años desde su solicitud" y se puede renovar. La tasa es de "alrededor de 150 € para la primera clase", con más coste por cada clase adicional, y presentarla por vía electrónica tiene un 15 % de descuento. La tarifa se revisa cada año: consulta la vigente de la OEPM antes de pagar.
Antes de encargar el diseño, busca en las bases de datos de la OEPM signos parecidos registrados para servicios inmobiliarios. Es más barato cambiar un boceto que un cartel ya impreso. Si dudas entre marca y nombre comercial, un agente de la propiedad industrial te lo aclara.
Los archivos que debes pedir al diseñador
| Archivo | Para qué |
|---|---|
| Original vectorial (SVG) y PDF | La imprenta: carteles, vinilos, tarjetas a cualquier tamaño |
| Versión a una tinta y versión en negativo | Sellos, fondos oscuros, fotos |
| Versión horizontal y versión apilada | Cabeceras anchas y espacios altos |
| Símbolo cuadrado | Perfiles, favicon, centro del QR |
| PNG grande con fondo transparente | Tours, presentaciones, imágenes para redes |
| Códigos de color (hex, RGB, CMYK) y tipografías | Que todo el que haga una pieza use los mismos |
Pide por escrito los archivos fuente y la cesión de los derechos sobre el diseño. Sin eso, cada cambio te ata a quien lo dibujó.
Dónde aparece tu logo y lo pequeño que se ve
| Lugar | Forma | Tamaño real | Qué usar |
|---|---|---|---|
| Escaparate, placa y cartel "Se vende" | Horizontal | Grande, leído desde la acera | Original vectorial; en Cataluña, con el distintivo del registro |
| Fotos del anuncio | Esquina o suelo | Pequeño | PNG transparente |
| Perfil de Empresa de Google | Cuadrado | Recomendado 720 x 720 px | Símbolo cuadrado |
| Redes sociales y WhatsApp | Círculo | Muy pequeño | Símbolo cuadrado |
| Tour virtual y código QR | Esquina, disco, centro del QR | Muy pequeño | PNG transparente o símbolo |
Algunas notas para cada sitio:
- Cartel y escaparate. Si añades un QR, sigue los consejos de código QR en el cartel.
- Fotos del anuncio. Para poner tu logo en muchas fotos a la vez tienes la herramienta gratis de marca de agua en muchas fotos. Antes, lee qué aceptan los portales en las fotos y comprueba las normas del tuyo.
- Google. La foto del perfil va en JPG o PNG, de 10 KB a 5 MB, con 720 x 720 px recomendados y un mínimo de 250 x 250 px. Lo demás está en la guía del perfil de empresa de Google.
- Redes y WhatsApp. El círculo recorta las esquinas: usa el símbolo, no el logo horizontal. Ideas para el contenido en redes sociales.
En Vistura, en Pro, subes el logotipo una vez y llega a todo lo que sale de tus tours. Los tours llevan "Tu logotipo y tus colores, sin el sello Vistura": en una esquina del visor ocupa 20 px de alto sobre un "Fondo detrás del logotipo" que lo hace legible sobre cualquier foto (28 px si lo desactivas). En el editor del tour, en "Ocultar el trípode", elige "Logotipo": un disco con tu logotipo, en un color tomado del suelo, y "Aplicar a todas las fotos" lo hace en todo el tour. El "Centro del código QR" puede ser tu logotipo, en cerca de una quinta parte del lado.
También lo llevan las "Imágenes para redes", el final del "Reel vertical" y el "Informe para el propietario". Súbelo como PNG transparente grande (se aceptan PNG, JPG o WebP de hasta 5 MB). Las cuentas nuevas empiezan con 14 días de Pro, sin tarjeta: mira los planes. Para un trabajo rápido, sin cuenta, tienes el código QR gratis con tu logo y la herramienta para ocultar el trípode con tu logo; el editor de tours hace ese trabajo dentro de cada tour.
El logo es una parte del branding inmobiliario
El logo solo es la pieza más visible. El branding inmobiliario es que el comprador reconozca tu agencia en el cartel, en el portal, en Instagram y en el tour sin leer el nombre: los mismos colores, el mismo símbolo y el mismo tono en todas partes. Encaja cada pieza en tu plan de marketing inmobiliario.
En una agencia, el plan Business de Vistura pone el "Logotipo y colores de la agencia en todos los tours", los de todos los agentes, y con "Dominio propio" muestra los tours en tu propia dirección, por ejemplo tours.tuagencia.es.
Lista antes de imprimir
- Probado en pequeño, del tamaño de una uña en el móvil
- Probado a una tinta, en positivo y en negativo
- Versión cuadrada para perfiles y QR
- Distintivo del registro de agentes a su lado, si trabajas en Cataluña
- Normas de tu comunidad y de tu red comprobadas
- Búsqueda de signos parecidos en la OEPM
- Archivos fuente y derechos recibidos por escrito
- Colores y tipografías anotados
- Logotipo subido a tus herramientas
Preguntas frecuentes
¿Tengo que poner el número del registro de agentes en Instagram si trabajo en Cataluña?
La Generalitat pide usar el distintivo oficial, que contiene tu número único, en cualquier tipo de publicidad que hagas como agente. Un perfil de Instagram que promociona tus servicios es publicidad, así que lo prudente es incluirlo en la bio o en tus imágenes. Si tienes dudas, pregunta al registro.
¿Registro el logo como marca o como nombre comercial?
Depende de lo que quieras proteger: la marca protege el signo con el que ofreces tus servicios; el nombre comercial, el nombre con el que se conoce a tu empresa. Un agente de la propiedad industrial te dice cuál encaja con tu caso.
¿Cuánto cuesta registrar un logo en la OEPM?
Unos 150 € por la primera clase, según la página oficial administracion.gob.es (actualizada en marzo de 2026); cada clase más sube el total, y la solicitud por la sede electrónica de la OEPM tiene un 15 % de descuento. El importe cambia cada año, así que mira la tarifa en curso en la OEPM antes de pagar.
