Editar fotos inmobiliarias: qué corregir y qué no se puede
Editar fotos inmobiliarias paso a paso: enderezar paredes, aclarar estancias, quitar el tono amarillo, pixelar caras y matrículas, y qué no se puede cambiar.
Editar fotos inmobiliarias es corregir lo que la cámara hizo mal (estancias oscuras, luz amarilla, paredes inclinadas) y ocultar lo que no debe ser público, sin cambiar la vivienda. Esta guía te da el orden que ahorra trabajo, una herramienta gratis para cada paso y qué puedes y qué no puedes cambiar en una foto del anuncio.
Qué corregir, en el orden que ahorra trabajo
- Enderezar paredes y puertas inclinadas.
- Aclarar las estancias oscuras.
- Un solo color de blanco, sin paredes amarillas ni azuladas.
- Recuperar las ventanas, para que enseñen la vista.
- Revisar el cielo en las fotos de exterior.
- Pixelar caras, matrículas y objetos personales.
- Quitar la ubicación de los archivos.
- Marca de agua solo en una copia, y solo donde el portal lo permite.
Endereza primero, porque la corrección recorta los bordes de la foto, y así juzgas la luz sobre lo que de verdad se va a publicar. Pixela los detalles privados antes de exportar, para que ninguna copia salga del móvil con ellos.
Enderezar las paredes inclinadas
Las paredes se inclinan cuando la cámara apunta un poco hacia arriba o hacia abajo. Las líneas verticales dejan de ser paralelas y la estancia parece que se cae. Girar la foto no lo arregla: solo inclina el suelo. Hay que corregir la perspectiva.
Lo mejor es evitarlo al disparar: idealista aconseja mantener la cámara recta y "no inclinarla hacia arriba o hacia abajo" (idealista, 2016). Si ya está hecha, en la app Fotos del iPhone puedes "enderezar, inclinar verticalmente o inclinar horizontalmente" al recortar. En el navegador, la herramienta gratis Corregir líneas verticales encuentra sola las líneas verticales de la estancia y pone las paredes rectas, en automático o a mano. Las apps del móvil que lo hacen están comparadas en nuestros consejos de fotografía inmobiliaria.
Aclarar estancias oscuras sin el efecto HDR falso
Las estancias salen oscuras porque la ventana es lo más luminoso del encuadre. La cámara ajusta la exposición a la ventana y deja el resto en sombra. Antes de editar, sube la luz real: "Levanta las persianas al máximo, abre las cortinas", dice idealista (idealista, 2016). Después, tres controles resuelven casi todo:
- Exposición o brillo, para toda la foto.
- Sombras, para los rincones oscuros.
- Altas luces, para recuperar la ventana.
Para antes de que la foto parezca procesada. Las señales de que te has pasado son halos grises alrededor de las ventanas, paredes grises y planas, bordes que brillan y una estancia más luminosa de lo que la luz del día permitiría.
Puedes hacerlo con los controles de luz y color del editor del móvil, con Snapseed o con la herramienta gratis Aclarar fotos inmobiliarias. Su modo automático sube la exposición, abre las sombras y protege las ventanas para que no se quemen.
Quitar el tono amarillo de la luz
Casi todas las estancias mezclan dos luces: la del día, más fría, y la de las bombillas, más cálida. La cámara elige un único balance de blancos, y o las paredes junto a las lámparas salen amarillas, o el lado de la ventana sale azulado.
Mueve el control de temperatura hasta que una pared blanca parezca blanca. Snapseed tiene una herramienta de balance de blancos para esto (App Store), y la herramienta Aclarar tiene un control "Calidez" y quita con suavidad el amarillo de las bombillas en el modo automático. La próxima vez, usa bombillas del mismo color en la estancia o apaga las lámparas que chocan con la luz del día.
Ventanas y cielo: la vista tiene que ser la real
Baja las altas luces hasta que la ventana enseñe lo que hay fuera. Si la ventana está completamente blanca en el original, ya no queda detalle que recuperar: vuelve a hacer la foto con las persianas subidas y las luces encendidas.
La regla es sencilla. Puedes oscurecer una ventana demasiado clara. No puedes pegar una vista mejor.
Con el cielo pasa lo mismo. Ninguna norma española habla del cielo, pero un cielo azul pegado sobre un día gris es un cambio que el comprador nota en la visita. Como resume idealista, "no debemos engañar a los posibles compradores con fotografías que no muestren la realidad" (idealista, 2016). Lo mejor es fotografiar el exterior un día soleado. Si cambias el cielo, dilo en el anuncio.
Pixelar caras, matrículas y fotos familiares
Un anuncio es público y cualquiera puede guardar sus fotos. Antes de publicar, revisa cada foto en busca de:
- caras: los propietarios, un inquilino o tú mismo en un espejo;
- fotos familiares en paredes y estanterías;
- cartas, facturas, documentos y lo que haya en una pantalla;
- matrículas del coche en el garaje o en la calle;
- paneles de alarma y llaves.
La Ley Orgánica 1/1982 considera intromisión ilegítima, en su artículo 7.5, "la captación, reproducción o publicación por fotografía" de la imagen de una persona, salvo que haya dado su consentimiento expreso (artículo 2.2). Y la privacidad se vigila: según Economist & Jurist (mayo de 2025), la AEPD multó con 20.000 € a una inmobiliaria por fotografiar y grabar los buzones de los edificios que visitaba y guardarlos sin base legal.
Recoger antes de la sesión es más fácil que pixelar después, como explican nuestros consejos de home staging. Para lo que quede, la herramienta gratis Pixelar caras y matrículas funciona también en las fotos del anuncio, no solo en las 360. Usa una intensidad alta para matrículas y documentos: los bloques tapan mejor que un difuminado suave.
Quitar la ubicación antes de subir las fotos
El móvil guarda dentro de cada archivo la posición GPS, la fecha y el modelo del aparato. Si el anuncio solo muestra la zona, una foto descargada puede delatar la dirección exacta. La herramienta gratis Eliminar metadatos muestra lo que guarda cada foto y lo borra. Las demás herramientas de esta guía ya crean archivos nuevos sin ubicación, así que este paso importa sobre todo en las fotos que subes directamente desde el móvil. En un tour de Vistura, ni este paso ni el de aclarar necesitan otra herramienta: al subir la foto, pierde los metadatos de la cámara, posición GPS incluida, y "Color automático en todas las fotos" corrige todas las estancias, en todos los planes. La herramienta sigue siendo lo adecuado para un archivo que envías a un portal o por email.
Qué puedes cambiar y qué no
Puedes corregir la cámara: luz, color, balance de blancos, enderezar y recortar. Nada de eso cambia la vivienda.
Avisa de lo que cambia lo que el comprador verá en la visita: un home staging virtual, un mueble añadido o quitado. Indícalo en la foto o en el pie y guarda el original al lado.
No cambies la vivienda (suelos, paredes, ventanas, acabados) ni lo que hay fuera (postes, edificios vecinos, la vista), y nunca escondas un defecto. Tampoco exageres el espacio: idealista desaconseja el gran angular porque su distorsión engaña sobre el tamaño de las estancias (idealista, 2016).
Desde el 2 de agosto de 2026, el reglamento europeo de IA obliga a revelar los contenidos falsos generados o manipulados con IA (artículo 50). Si usas IA en tus fotos, comprueba qué implica para tus anuncios.
En otros mercados las reglas ya están escritas. En Estados Unidos, California obliga desde el 1 de enero de 2026 a identificar las fotos alteradas y a mostrar el original al lado, y deja fuera la luz, el color y el enderezado (CRMLS).
La regla de bolsillo: corrige la cámara, no corrijas la casa.
Marca de agua: solo donde el portal lo permite
Las inmobiliarias marcan las fotos para evitar copias y mostrar su marca. Antes de subir fotos con logo a idealista o Fotocasa, compruébalo en las condiciones del portal. Hay portales que lo prohíben: en Francia, SeLoger pide a los particulares fotos sin « logos, textes, filigranes » (SeLoger).
Guarda los originales limpios para los portales y pon la marca en las copias para redes sociales y WhatsApp. La herramienta gratis Marca de agua en fotos inmobiliarias crea archivos nuevos y no toca los originales.
Donde las fotos no pueden llevar marca, tu marca puede ir en el tour: en Pro, los tours de Vistura llevan tu logotipo y tus colores, sin el aviso "Creado con Vistura".
Herramientas gratis para cada corrección
| Corrección | En el móvil, de serie | App gratis (Snapseed) | Gratis en el navegador (Vistura) |
|---|---|---|---|
| Enderezar paredes | iPhone, Fotos, "inclinar verticalmente" | Herramienta de perspectiva | Corregir líneas verticales |
| Aclarar estancias y ventanas | Controles de luz del editor | Herramienta de ajustes y ajuste selectivo | Aclarar fotos inmobiliarias |
| Balance de blancos | Controles de color del editor | Herramienta de balance de blancos | Aclarar fotos inmobiliarias, control Calidez |
| Pixelar caras y matrículas | Pixelar caras y matrículas | ||
| Ubicación | Eliminar metadatos | ||
| Marca de agua | Marca de agua en fotos inmobiliarias |
Snapseed es gratis, de Google, y no tiene suscripciones, compras, anuncios ni marcas de agua (App Store). Las herramientas de Vistura también son gratis, no piden registro y no ponen ninguna marca de Vistura en tus fotos. Funcionan en tu dispositivo, así que tus fotos nunca se suben a internet.
Editar todas las fotos del anuncio a la vez
Editar foto a foto da colores desiguales: una estancia cálida y la siguiente fría. La herramienta Aclarar recibe todas las fotos del anuncio a la vez. Cada foto tiene su propio ajuste automático, los controles que muevas se aplican a todas y puedes descargarlas una a una o en un ZIP. La herramienta Marca de agua hace lo mismo con las copias, con la marca en el mismo sitio y del mismo tamaño en todas.
Lista antes de subir
- Paredes y puertas rectas
- Estancias luminosas, ventanas que no están blancas
- Un solo color de blanco en cada estancia
- Un cielo real, o el cambio indicado en el anuncio
- Sin caras, matrículas, fotos familiares ni documentos
- Sin ubicación en los archivos
- Originales guardados, al lado de cualquier foto alterada
- Marca de agua solo en las copias, y solo donde el portal lo permite
Las fotos 360 tienen algunos pasos más, como el horizonte y el trípode: mira cómo editar fotos 360.
Preguntas frecuentes
¿Es legal retocar las fotos de un piso?
Sí, con límites. Corregir la luz, el color, enderezar y recortar no cambia la vivienda. Cambiar la propia vivienda o lo que se ve desde ella, o esconder un defecto, engaña al comprador. Un home staging virtual se puede usar si lo indicas y pones la foto real al lado.
¿Puedo poner el logo de la inmobiliaria en las fotos de idealista?
Antes de subir fotos con logo, compruébalo en las condiciones de idealista o con tu gestor de cuenta. En otros países hay portales que lo prohíben, así que guarda siempre los originales limpios.
¿Hay que avisar si una foto tiene home staging virtual?
Sí, es lo más seguro. Un salón con muebles que no existen enseña al comprador algo que no va a encontrar en la visita. Indícalo en la foto o en el pie y pon la foto real de la estancia justo al lado.
¿Necesito permiso para publicar fotos con personas?
Sí. La Ley Orgánica 1/1982 considera una intromisión ilegítima publicar la imagen de una persona sin su consentimiento expreso. En un anuncio, lo más sencillo es fotografiar sin nadie en la estancia o pixelar la cara antes de publicar.
