Woningfoto's bewerken: wat mag op Funda en wat niet
Woningfoto's bewerken in stappen: scheve muren, donkere kamers, geel licht, gezichten en kentekens, en wat Funda zegt over AI-foto's en bewerkingen.
Woningfoto's bewerken betekent: herstellen wat de camera fout deed (donkere kamers, geel licht, scheve muren) en verbergen wat niet openbaar hoort te zijn, zonder de woning zelf te veranderen. Hieronder vind je de volgorde die werk scheelt, een gratis tool voor elke stap, en wat Funda toestaat.
Wat je herstelt, in de volgorde die werk scheelt
- De foto's kiezen: de beste per kamer, allemaal liggend.
- Scheve muren rechtzetten.
- Donkere kamers lichter maken.
- Het gele licht eruit halen, zodat wit weer wit is.
- De ramen terughalen, zodat het uitzicht te zien is.
- Bij buitenfoto's: de lucht controleren, niet vervangen.
- Gezichten, kentekens en persoonlijke spullen blurren.
- Exporteren zonder locatiegegevens, en een kopie met watermerk alleen waar dat mag.
Rechtzetten komt eerst, omdat het de randen bijsnijdt: zo beoordeel je het licht op wat straks online staat. Blurren doe je voor het exporteren, en het watermerk komt als laatste op een kopie, omdat portalen het niet altijd accepteren.
Scheve muren rechtzetten
Muren vallen op de foto naar binnen of naar buiten als de telefoon bij het fotograferen omhoog of omlaag gekanteld was. Draaien lost dat niet op: de ene muur wordt recht, de andere schever. Je hebt een perspectiefcorrectie nodig.
In de app Foto's op de iPhone kun je een foto "verticaal of horizontaal kantelen". De gratis tool Verticale lijnen rechtzetten vindt zelf de verticale lijnen van de kamer, zoals deurposten en hoeken, en zet de muren recht. Welke telefoonapps dat kunnen, lees je in huis fotograferen voor de verkoop. Houd de telefoon bij de volgende fotosessie recht: dan valt er minder te corrigeren.
Donkere kamers lichter maken zonder nep-HDR
Een kamer wordt donker op de foto omdat het felle raam de belichting van de rest omlaag trekt. Meestal zijn drie schuifjes genoeg:
- helderheid of belichting, voor de hele foto;
- schaduwen, voor donkere hoeken en meubels;
- hooglichten, omlaag, zodat het raam niet wit uitbrandt.
Je bent te ver gegaan als er grijze randen rond de ramen verschijnen, muren vlak en grijs worden, randen gaan gloeien, of een kamer lichter is dan daglicht hem ooit zou maken. Een koper ziet het verschil uiterlijk bij de bezichtiging.
Voor veel foto's tegelijk is er Woningfoto's helderder maken: Auto licht de schaduwen op, spaart de ramen en haalt het geel uit het licht.
Het gele licht eruit
Door het raam komt blauwig daglicht binnen, uit de lampen geel licht. De camera kiest één witbalans voor allebei, en een witte muur wordt geel of blauw.
Schuif bij het bewerken de regelaar voor warmte of kleurtemperatuur tot een witte muur of het plafond weer neutraal is. Snapseed heeft er een eigen tool voor de witbalans. Kijk daarna naar de houten vloer en de meubels: die horen hun echte kleur te houden, en een warme kamer moet niet koud gaan ogen. Waar het kan, zet je in één kamer lampen van dezelfde kleur aan.
Ramen en lucht: het uitzicht blijft echt
Haal de hooglichten omlaag tot je in het raam ziet wat er buiten is. Een helemaal wit raam heeft geen details meer om terug te halen: maak dan een nieuwe foto, met de gordijnen open of bij bewolkt weer.
De grens is eenvoudig: een te fel raam mag je donkerder maken, een mooier uitzicht erin plakken niet.
Voor de lucht geldt dezelfde toets. Funda vertelde het AD in februari 2026 dat het met AI "minor non-misleading adjustments" toestaat, zolang de werkelijkheid "is not materially altered" (NL Times). Een blauwe lucht op een dag die grijs was, is een verandering die een koper bij de bezichtiging ziet. Vereniging Eigen Huis noemt bij AVROTROS Radar "Ruimtes groter lijken dan ze daadwerkelijk zijn" als het probleem. Vervang je de lucht toch, zet het dan in de woningtekst. Het veiligst is buiten fotograferen op een heldere dag.
Gezichten, kentekens en familiefoto's blurren
Een woningadvertentie is openbaar en iedereen kan de foto's opslaan. Zoek op elke foto naar:
- gezichten: eigenaren, huurders, jijzelf in een spiegel;
- familiefoto's aan de muur, post, schermen en documenten;
- kentekens op de oprit of in de straat.
Voor mensen geldt het portretrecht uit de Auteurswet, artikel 20 en 21: een portret dat in opdracht is gemaakt publiceer je niet zonder toestemming (artikel 20), en een ander portret niet als "een redelijk belang van den geportretteerde" zich ertegen verzet (artikel 21). Vraag toestemming of maak de persoon onherkenbaar.
Gebruik daarvoor Gezichten en kentekens blurren op woningfoto's. Blokken verbergen beter dan een lichte blur, zeker bij kentekens en documenten. Dit artikel is geen juridisch advies.
Locatie en datum uit het bestand halen
Een telefoon slaat in elke foto de gps-locatie, de datum en het model op. Noemt je advertentie alleen de buurt, dan kan het bestand toch het adres verraden. Metadata verwijderen toont de gps-locatie, datum, camera en namen die een foto bevat, en haalt ze eruit. Dat is vooral nuttig voor foto's die je rechtstreeks vanaf je telefoon uploadt. In een Vistura-tour hebben deze stap en het helderder maken geen aparte tool nodig: bij het uploaden verliest de foto de cameragegevens, gps-locatie inbegrepen, en "Automatische kleur op alle foto's" corrigeert alle kamers, in elk abonnement. De tool blijft de juiste keuze voor een bestand dat je naar een portaal of per e-mail stuurt.
Wat Funda zegt over bewerkte en AI-foto's
Dit zijn de regels van Funda zoals AVROTROS Radar ze in augustus 2026 citeerde:
- "AI-gegenereerd of met AI bewerkt beeldmateriaal is alleen toegestaan" als de makelaar het duidelijk in de afbeelding zelf markeert;
- "Het beeld mag nooit een misleidende voorstelling geven";
- "AI-beelden mogen niet als hoofdfoto worden gebruikt, behalve bij nieuwbouwprojecten."
Weet Funda van misleiding, dan vraagt het de makelaar de foto aan te passen, en anders haalt het de advertentie offline, meldt Radar. De NVM zegt in hetzelfde stuk: "Het bewust manipuleren van beeld- en maatvoering gaat een stap te ver." Of de regels ook gelden voor gewone bewerkingen zonder AI, staat er niet bij: check het bij Funda als je twijfelt.
Funda biedt zelf ook AI-styling aan: het pakket Goud bevat een AI "virtuele styler", meldde de NOS. Hoe je virtueel ingerichte foto's eerlijk markeert, lees je in ons artikel over virtual styling. Daarnaast verplicht de EU AI-verordening, artikel 50, sinds 2 augustus 2026 om deepfakes als zodanig bekend te maken.
In de praktijk drie gevallen:
| Geval | Voorbeelden |
|---|---|
| Mag | Licht, kleur, rechtzetten, bijsnijden |
| Vermelden, origineel bewaren | AI-styling, toegevoegde of weggehaalde dingen, vervangen lucht |
| Niet doen | De woning of het uitzicht veranderen, gebreken wegwerken |
Elders gaan regels verder. In Californië zijn sinds 1 januari 2026 licht- en kleurcorrecties uitgezonderd, maar moeten bewerkte foto's gemarkeerd worden, met het origineel ernaast.
De vuistregel: corrigeer de camera, niet het huis.
In Vlaanderen
Sinds 1 oktober 2026 geldt de nieuwe deontologische code van het BIV. Volgens Lexgo "beveelt het BIV bovendien aan om AI-gegenereerde afbeeldingen in publiciteit als zodanig te markeren". De FOD Economie zei tegen de VRT: "Een consument mag nooit misleid worden door foto's." Volgens de VRT maakt het juridisch "geen verschil" of je een structureel gebrek wegwerkt of virtuele meubels toevoegt.
Watermerk: alleen waar het portaal het toelaat
Een logo op de foto's beschermt tegen kopiëren en laat je merk zien. Regels van Funda en Pararius over logo's of watermerken op foto's hebben we niet gevonden: check het bij je portaal. Elders zijn portalen strenger: SeLoger in Frankrijk vraagt particuliere verkopers om foto's "exemptes de logos, textes, filigranes", dus zonder logo's, tekst of watermerk.
Houd daarom schone originelen voor het portaal en zet je logo op kopieën voor social media en berichten aan geïnteresseerden. Watermerk op woningfoto's maakt die kopieën en laat de originelen ongemoeid.
Je merk kan ook mee in de virtuele tour: met Pro draagt een Vistura-tour je logo en kleuren, zonder de badge "Gemaakt met Vistura" (bekijk de abonnementen).
Gratis tools voor elke bewerking
| Bewerking | Ingebouwd in de telefoon | Gratis app | Gratis in de browser |
|---|---|---|---|
| Scheve muren | Foto's iPhone: verticaal of horizontaal kantelen | Snapseed: Perspectief | Verticale lijnen rechtzetten |
| Donkere kamers, ramen | Lichtregelaars in Foto's | Snapseed, regelaars voor licht en schaduw | Woningfoto's helderder maken |
| Geel licht | Kleurregelaars in Foto's | Snapseed, witbalans | Woningfoto's helderder maken, schuif warmte |
| Gezichten, kentekens | - | - | Gezichten blurren |
| Locatie, datum | - | - | Metadata verwijderen |
| Watermerk | - | - | Watermerk op woningfoto's |
De Vistura-tools zijn gratis, zonder account, en zetten geen Vistura-merk op je foto's. Ze werken op je eigen apparaat: de foto's worden niet geüpload, en de nieuwe bestanden bevatten geen locatie. Snapseed is "Gratis" in de App Store, met "Perspectief: herstel scheve lijnen".
Alle foto's van een woning in één keer
Wie elke foto apart bewerkt, krijgt ongelijke kleuren: de woonkamer warm, de keuken koud. Twee Vistura-tools nemen daarom alle foto's van een woning in één keer. Bij helderder maken krijgt elke foto zijn eigen Auto, en de schuifjes die je verplaatst gelden voor alle foto's; je downloadt ze los of als ZIP. Het watermerk plaats je één keer, het komt op dezelfde plek en in dezelfde grootte op alle foto's, en je logo blijft op je apparaat bewaard voor de volgende woning.
Dat scheelt werk, want Funda telt in zijn lijst voor een complete presentatie "Ten minste tien foto's".
Checklist voor je uploadt
- Alle foto's liggend.
- Muren en deurposten recht.
- Kamers licht, ramen niet wit.
- Witte muren zijn wit, niet geel.
- Echte lucht en echt uitzicht, of de bewerking vermeld.
- AI-beelden gemarkeerd in de afbeelding zelf, en niet als hoofdfoto.
- Geen herkenbare gezichten, kentekens, familiefoto's of documenten.
- Geen locatie in de bestanden, originelen bewaard.
Voor 360 graden foto's komen er een paar stappen bij, zoals de horizon en het statief: zie 360 graden foto bewerken.
Staan de foto's klaar, dan volgt de tekst: lees hoe je een sterke woningtekst schrijft.
Veelgestelde vragen
Mag ik AI-foto's op Funda zetten?
Volgens de regels van Funda, zoals AVROTROS Radar ze in augustus 2026 citeerde, alleen als de makelaar het beeld duidelijk in de afbeelding zelf als AI markeert, als het niet misleidt en als het niet de hoofdfoto is, behalve bij nieuwbouwprojecten. Check de actuele regels bij Funda voordat je uploadt.
Moet ik een bewerkte foto op Funda vermelden?
Voor AI-beelden wel, in de afbeelding zelf. Of dat ook geldt voor gewone correcties zoals licht, kleur en rechtzetten, staat niet in de regels die Radar citeert. Wie iets verandert dat een koper bij de bezichtiging anders ziet, zoals een vervangen lucht of weggehaalde spullen, vermeldt het beter wel.
Mag mijn kantoorlogo op de woningfoto's?
Regels van Funda en Pararius over logo's of watermerken op foto's hebben we niet gevonden. Check het bij je portaal. Zet je logo in elk geval op kopieën voor social media en berichten, en houd de originelen schoon.
Wat mag een makelaar in Vlaanderen met AI-beelden?
De deontologische code van het BIV geldt sinds 1 oktober 2026 en het BIV beveelt aan om AI-beelden in publiciteit als zodanig te markeren. De FOD Economie zegt dat een consument nooit misleid mag worden door foto's. Volgens de VRT maakt het juridisch geen verschil of je een gebrek wegwerkt of virtuele meubels toevoegt.
