Dronefotografie voor makelaars: regels, shots en 360

Dronefotografie voor makelaars laat zien wat je vanaf de grond niet ziet: de kavel, het dak, de tuin en wat er rond de woning ligt. In Nederland is de eerste vraag of je op die plek wel mag vliegen, want een groot deel van het land ligt in de controlezone van een vliegveld. Daarna komen de registratie bij de RDW en het vliegbewijs. En de beelden horen op Funda en in de tour.

Hoe je de rest van de woning fotografeert, staat in de gids huis fotograferen voor verkoop.

Wanneer een dronefoto de woning beter verkoopt, en wanneer niet

Een luchtfoto van een woning werkt als de omgeving of de kavel een argument is. Bij een tussenwoning in een smalle straat voegt hij weinig toe.

Woning	Drone zinvol?	De foto die het laat zien
Vrijstaande woning met tuin	Ja	De tuin, de oprit en de afstand tot de buren
Boerderij, woonboerderij of kavel in het buitengebied	Ja, vaak als hoofdfoto	Het hele erf, de bijgebouwen en het land
Woning aan het water, bij bos of polder	Ja	Afstand en uitzicht in één beeld
Bouwkavel	Ja	De grenzen van de kavel en de toegang
Appartement in de stad	Zelden	Eén omgevingsfoto als de ligging het argument is
Rijtjeshuis in een smalle straat	Zelden	Een hoogtemast is vaak beter
Woning in een no-flyzone of bij een militair vliegveld	Nee	Alleen met een vergunning in de specifieke categorie

Mag je hier vliegen? Eerst de kaart

Controleer voor elke vlucht de kaart. Veiligdronevliegen.nl zegt het zo: "Controleer voor iedere vlucht de actuele geografische zones en beperkingen in de officiële kaartvoorzieningen", en noemt daarvoor GoDrone en de Aeret Kaartviewer (veiligdronevliegen.nl). In een no-flyzone vlieg je in de open categorie niet (business.gov.nl).

Rond burgerluchthavens ligt een controlezone (CTR) met een straal van ongeveer 15 kilometer. Rond Schiphol, Rotterdam, Groningen, Maastricht en Lelystad verandert er iets: "Vanaf 26 november 2026 vervalt die verplichting dus in bepaalde gebieden", schrijft de Rijksoverheid. Bedoeld is de verplichting om contact op te nemen met de luchtverkeersleiding. "Voor militaire luchthavens veranderen de regels niet", en ook zones zoals helikopterlandingsplaatsen en vitale installaties blijven zoals ze zijn.

Welke gebieden precies opengaan, zie je op de kaart: controleer de kaart op de dag van de vlucht, niet de week ervoor.

De verleiding is bekend. In 2020 meldde Omroep Brabant dat vooral makelaars in no-flyzones vlogen. Een geïnterviewde zei: "Makelaars zoeken gewoon de grenzen op omdat ze weten dat ze er mee weg komen." Handhaving kan laat komen, maar de foto staat op Funda met jouw naam erbij.

Registreren, vliegbewijs en welke drone

In de open categorie maakt het geen verschil of je zakelijk of voor je plezier vliegt (business.gov.nl), en je hebt geen vergunning van de ILT nodig (Rijksoverheid). Wel regel je drie dingen.

Exploitantnummer bij de RDW

Je vraagt een exploitantnummer aan als je eigenaar bent van een drone "met een camera of met een gewicht van 250 gram of meer". Het kost € 23,00 en geldt voor al je drones. "Maak het deel vóór het streepje goed zichtbaar vast aan de buitenkant van de drone" (RDW). Let op: na een jaar verloopt het nummer (RDW). Zet de verlengdatum in je agenda.

Vliegbewijs A1/A3 of A2

Het vliegbewijs A1/A3 haal je met een online training en examen. Voor A2 doe je daarnaast een praktische zelftraining en een extra examen. De minimumleeftijd is 16 jaar (EASA). De RDW geeft het vliegbewijs uit "voor drones vanaf 250 gram" (RDW).

Welke klasse waar mag

Het klasselabel op de drone bepaalt hoe dicht je bij huizen mag komen (EASA, Uitvoeringsverordening (EU) 2019/947):

Klasse	Subcategorie	Bij een woning
C0 (onder 250 g), C1 (onder 900 g)	A1	Kan in een woonwijk, niet boven mensenmenigten
C2 (onder 4 kg)	A2	30 m van omstanders, 5 m in de langzame stand; vliegbewijs A2 nodig
C3, C4 (onder 25 kg)	A3	150 m van woon-, winkel- en bedrijfsgebieden: niet in een woonwijk
Zonder klasselabel, gekocht voor 2024	A1 onder 250 g, anders A3	Een oudere zware drone kun je dus niet bij huizen gebruiken

Drones met klasse C1, C2 en C3 hebben Remote ID nodig (Rijksoverheid).

Let op de accu. De DJI Mini 4 Pro weegt met de standaardaccu minder dan 249 g en heeft het label C0; met de Battery Plus weegt hij meer dan 249 g (DJI). Controleer het klasselabel met de accu die je echt gebruikt.

Voor elke drone geldt: maximaal 120 meter hoog en altijd in het zicht (veiligdronevliegen.nl).

Verzekering: wat verplicht is en wat je zelf regelt

De RDW schrijft: "Voor particuliere gebruikers met een drone vanaf 20 kilogram is een verzekering verplicht op basis van EU-regelgeving." Voor iedereen geldt het advies: "Controleer of uw aansprakelijkheidsverzekering schade dekt die veroorzaakt wordt door drones" (RDW). Business.gov.nl noemt dezelfde grens van 20 kg, ook voor zakelijk gebruik.

Voor een makelaar betekent dat: vraag je verzekeraar of de zakelijke aansprakelijkheidspolis dronegebruik dekt, en laat het op papier bevestigen. Huur je een piloot in, vraag dan een bewijs van zijn dekking voor zakelijk gebruik.

Mag de drone niet? De hoogtemast

Ligt de woning in een zone waar je niet mag vliegen, dan is een camera op een telescopische mast het alternatief. Je krijgt de tuin en de daklijn in beeld zonder te vliegen. Nederlandse woningfotografen bieden die "hoogtefotografie" al aan, zoals een fotograaf in het bericht van Omroep Brabant. Een mast is geen luchtvaartuig, dus de kaart hoef je niet te controleren. De privacy van de buren telt wel.

De opnamelijst: hoogte, hoek en licht

Vlieg met een vaste lijst, zodat je niets vergeet en de accu niet opraakt voor de laatste opname. De hoogtes zijn richtwaarden: kijk op het scherm of het beeld laat zien wat je wilt.

Opname	Hoogte (richtwaarde)	Hoek	Wat het laat zien
Gevel	Laag, net boven de dakgoot	Recht van voren	De voorkant zoals een koper aankomt
Driekwart voor	Laag tot middelhoog	45 graden op de hoek	Gevel en zijkant samen, de oprit
Driekwart achter	Middelhoog	45 graden over de tuin	De tuin en hoe de zon erin valt
Recht van boven	Rond 45 tot 60 m	Camera recht naar beneden	De vorm van de kavel en het dak
Omgevingsfoto	Hoger, maximaal 120 m	Richting water, bos of dorpskern	Waar de woning ligt

Voor de foto recht van boven geven fotografen van Redfin een maat: vanaf ongeveer 45 meter is het dak het grootste vlak in beeld, vanaf ongeveer 60 meter de helft. Ligt de tuin op het zuiden, laat dat dan zien in de driekwartfoto van achteren (tuin op het zuiden).

Licht. Vlieg met een lage zon aan de zonkant van de woning. Op een grijze Nederlandse dag is een gelijkmatig bewolkte lucht prima voor daken: geen harde schaduwen. Over open polders kost wind accu, dus houd een ruime reserve.

Video. Vier bewegingen zijn genoeg voor een woningvideo:

langzaam opstijgen vanaf de straat, met de gevel in beeld;
een halve cirkel rond de woning, op gelijke hoogte;
een rechte lijn over de tuin naar het achterland of het water;
terug naar de voorkant, en eindigen bij de voordeur.

De 360°-luchtfoto

Veel drones maken zelf een bol. De handleiding van de DJI Mini 4 Pro noemt de standen "Pano: Sphere, 180°, Wide Angle, and Vertical" (DJI-handleiding, pdf). Kies Sphere, vlieg boven het midden van de kavel en exporteer de samengevoegde JPEG. Een volledige 360°-foto is twee keer zo breed als hoog (2:1): controleer of je bestand die verhouding heeft. Wat een 360°-foto precies is, lees je in wat is een 360 graden foto.

Van drone naar Funda en de tour

Funda noemt in zijn lijst voor een complete presentatie, die binnen een pakket hoger komt te staan, onder meer ten minste tien foto's, ten minste vier 360°-foto's of een 3D-tour, een video en plattegronden. In Funda's pakkettabel staat "Video, 360° foto's & 3D tour" in Zilver en Goud, niet in Brons. Zet de beste dronefoto als tweede of derde foto, na de gevel. Hoe je de video en 360°-foto's bij Funda aanlevert, vraag je aan je CRM-leverancier of Funda.

De 360°-luchtfoto als eerste stop van de tour. In Vistura upload je de samengevoegde bol samen met de 360°-foto's van de kamers; de editor herkent of een bestand een 360°-foto is. Met een navigatiepunt koppel je hem aan de foto bij de voordeur, zodat de koper vanuit de lucht naar binnen stapt. Een gewone luchtfoto kan ook als stop, met "Gewone foto (geen 360°)", of als beeld in een infopunt. Met "In de buurt" zet je er "Winkels, scholen, vervoer en parken rond de woning" bij. Dit kan op elk abonnement. Hoe je de tour opbouwt, lees je in virtuele tour maken.

De dronevideo in de tour (Pro). Met "Video toevoegen" upload je "MP4 of MOV van een telefoon, camera of drone, zelfs 4K", tot 6 minuten. Vistura bereidt de video voor zodat hij soepel afspeelt op telefoons en maakt een omslagafbeelding. Je toont hem "Op deze foto" als videopunt, als knop "Bekijk de video" op het scherm of in de knoppenbalk. Video in de tour hoort bij Pro en Business.

Privacy: buren, bewoners en de AVG

De Rijksoverheid is duidelijk: je respecteert de privacy van anderen en filmt alleen mensen die daar toestemming voor hebben gegeven. Zijn mensen herkenbaar in beeld, dan gelden de regels van de AVG. Dit is informatie, geen juridisch advies.

In de praktijk:

Zet de toestemming van de verkoper voor drone-opnamen in de opdracht.
Vertel huurders vooraf de datum van de vlucht.
Kader de tuinen en ramen van de buren zo veel mogelijk weg.
Vervaag gezichten en kentekens die toch in beeld komen.
Verwijder de GPS-positie die de drone in elk bestand schrijft.

Voor die laatste twee stappen heeft Vistura gratis tools: gezichten blurren in een 360°-foto en metadata verwijderen. In een Vistura-tour wordt de GPS-positie nooit in de foto's bewaard, en het adres zet je zelf: exact, of alleen de buurt.

Zelf vliegen of een piloot inhuren?

Vlieg je één keer per kwartaal, dan is een piloot vaak handiger dan zelf leren vliegen. Vraag hem in elk geval:

zijn exploitantnummer;
zijn vliegbewijs A1/A3 of A2, passend bij de drone;
een bewijs van zijn aansprakelijkheidsdekking voor zakelijk gebruik;
de klasse van zijn drone;
of hij de kaart voor dit adres heeft gecontroleerd;
welke bestanden hij levert, op papier: JPEG, de 360°-foto als één samengevoegde JPEG, video als MP4 of MOV;
het recht om de beelden te gebruiken op Funda, in de tour en op social media.

Wat een fotograaf voor de rest van de woning kost, staat in wat kost een woningfotograaf. De volledige aanpak voor de foto's van binnen vind je in huis fotograferen voor verkoop.

Veelgestelde vragen

Mag een makelaar zelf met een drone foto's maken van een woning?

Ja, in de open categorie. Je vraagt een exploitantnummer aan bij de RDW, haalt het vliegbewijs dat bij je drone past, vliegt met een drone met het juiste klasselabel en controleert voor elke vlucht de officiële kaart. Of je zakelijk of voor je plezier vliegt, maakt voor de regels in de open categorie geen verschil.

Heb ik een verzekering nodig voor mijn drone?

Volgens de RDW is een verzekering op basis van EU-regels verplicht voor een drone vanaf 20 kilogram. Voor lichtere drones is ze niet wettelijk verplicht, maar de RDW raadt aan te controleren of je aansprakelijkheidsverzekering schade door drones dekt. Vlieg je voor je kantoor, vraag dan of je zakelijke polis dat gebruik meeneemt.

Mag ik met een drone vliegen in de buurt van Schiphol?

Kijk eerst op de officiële kaart, GoDrone of de Aeret Kaartviewer. Rond Schiphol ligt een controlezone van ongeveer 15 kilometer. Vanaf 26 november 2026 hoef je in bepaalde gebieden rond Schiphol en vier andere burgerluchthavens geen contact meer op te nemen met de luchtverkeersleiding. Welke gebieden dat zijn, zie je op de kaart op de dag van de vlucht.

Hoe hoog vlieg je voor een goede luchtfoto van een woning?

Dat hangt af van wat je wilt laten zien. De gevel en de tuin fotografeer je laag, het dak en de kavel van hoger. Fotografen van Redfin noemen dat het dak rond 45 meter het grootste vlak in beeld is en rond 60 meter de helft. Boven de 120 meter vlieg je nooit.

Kan een 360°-luchtfoto in een virtuele tour?

Ja. Maak met de panoramastand van je drone een bol boven de kavel en exporteer die als één samengevoegde JPEG, twee keer zo breed als hoog. Die upload je als 360°-foto in de tour en koppel je aan de foto bij de voordeur, zodat de koper vanuit de lucht naar binnen stapt.