Fotografia com drone para imóveis: planos e regras ANAC

A fotografia com drone para imóveis mostra o que do chão não se vê: o terreno, o telhado, a piscina e o que fica à volta da casa. Compensa sobretudo em moradias, quintas e terrenos. Em Portugal, antes de voar, é preciso registo na ANAC e autorização da Autoridade Aeronáutica Nacional (AAN) para captar imagens. Depois, as imagens aéreas servem o anúncio e o tour virtual.

Este guia diz quando vale a pena, que planos fazer e a que altura, os passos legais pela ordem certa, o que pedir a um piloto e como levar as imagens para o anúncio e para o tour. As regras descritas são as que estavam em vigor em novembro de 2026.

Quando o drone ajuda o anúncio, e quando não

O drone acrescenta informação quando o comprador precisa de perceber o terreno, a implantação da casa ou a zona. Num apartamento, raramente acrescenta.

Imóvel	O drone ajuda?	O plano que vale a pena
Moradia com jardim no Algarve	Sim	Três quartos da frente, com o jardim e a piscina
Quinta ou terreno rústico no Alentejo	Muito	Zenital com os limites do terreno, muitas vezes a foto principal
Apartamento perto da praia ou do rio	Às vezes	Um plano de contexto com o prédio e a distância à água
T2 num prédio em Lisboa	Raramente	Só o prédio, e só se a vista vender
Moradia em banda numa rua estreita	Raramente	Depende do drone (veja a regra dos 150 m no passo 4)
Perto de um aeroporto ou zona militar	Depende da zona	Confirme a zona antes de prometer o plano ao proprietário

A última linha é a que mais se esquece. Prometer ao proprietário uma foto aérea e descobrir depois que a zona a proíbe custa credibilidade logo na angariação.

Os planos: alturas, ângulos e luz

Uma sessão de drone para um anúncio cabe em quatro ou cinco planos. Antes de levantar voo, tire os carros da entrada, arrume os caixotes do lixo e veja se o telhado tem folhas ou objetos à vista.

Plano	Altura	Ângulo	O que mostra
Fachada	À altura do telhado	Câmara quase horizontal	A casa como o comprador a vê ao chegar, sem os fios e as árvores à frente
Três quartos, frente e traseira	Pouco acima do telhado	Cerca de 45 graus	Volume da casa, jardim, piscina
Zenital	Cerca de 45 a 60 m	Câmara a apontar para baixo	O terreno, os limites, a implantação
Contexto	Mais alto, nunca acima de 120 m	Inclinado, para a zona	Praia, rio, escolas, acessos

Para o plano zenital, os pilotos citados pela Redfin (nos EUA, em setembro de 2026) contam que a cerca de 45 m (150 pés) o telhado é a maior superfície da imagem e a cerca de 60 m (200 pés) ocupa metade. Os mesmos pilotos aconselham marcar a sessão para a hora antes do pôr do sol.

O limite de altura é de 120 m, segundo as regras europeias da categoria aberta. O guia da ANAC para a categoria aberta (documento de fevereiro de 2024, ainda o publicado no site da ANAC em novembro de 2026) lembra também que, nesta categoria, o drone voa sempre dentro da linha de vista do piloto.

Para vídeo, três movimentos chegam:

Aproximação lenta desde a rua até à fachada.
Órbita à volta da casa, a velocidade constante.
Descida final até à porta de entrada, onde a visita começa. Daqui, o vídeo imobiliário segue para dentro de casa.

A panorâmica 360 aérea

Vários drones fazem uma foto 360 sozinhos. O DJI Mini 4 Pro, por exemplo, tem o modo Panorama com as opções Esfera, 180°, Grande angular e Vertical. Em Esfera, o drone tira uma série de fotos e une-as num único JPEG.

Exporte esse ficheiro já unido, não as fotos soltas. Deve ter proporção 2:1, o dobro da largura em relação à altura, como qualquer foto 360. Antes de o usar, verifique a forma, a resolução, o horizonte e a emenda com Testar uma foto 360. Uma 360 aérea tirada a poucos metros acima do telhado dá ao comprador a casa inteira e a vizinhança numa só imagem.

As regras para voar em Portugal, passo a passo

Portugal aplica os Regulamentos (UE) 2019/947 e 2019/945 através da ANAC. A maioria dos drones usados em imóveis voa na categoria aberta. Estes são os passos, pela ordem em que os dá. No Brasil as regras são outras (ANAC Brasil e DECEA) e este guia não as cobre.

Passo 1: registar-se como operador na ANAC

Na categoria aberta, a ANAC exige o registo do operador quando o drone pesa 250 g ou mais, quando pode transferir mais de 80 joules num impacto, ou quando leva um sensor capaz de captar dados pessoais. Uma câmara é esse sensor. Na prática, quem tem um drone com câmara que não seja um brinquedo tem de se registar.

O registo faz-se online com a Chave Móvel Digital. No fim recebe um número de operador, que começa por PRT, e esse número vai colado em cada drone e no Remote ID.

Passo 2: a formação do piloto

O guia da ANAC para a categoria aberta prevê:

A1/A3: formação e exame online, na plataforma da ANAC (rp.anac.pt).
A2: além do A1/A3, um exame feito na ANAC.
Drones com menos de 250 g ou de classe C0: o piloto não precisa do certificado A1/A3.

A EASA fixa a idade mínima do piloto em 16 anos.

Passo 3: o seguro

Acima de 900 g, o guia da ANAC manda contratar um seguro de responsabilidade civil (Decreto-Lei n.º 58/2018 e Portaria n.º 2/2021). A apólice entra no registo do operador.

Passo 4: que subcategoria serve para uma moradia

Esta é a parte que decide se pode filmar uma casa numa rua com vizinhos.

Subcategoria	Que drones	Distância às pessoas	Zonas residenciais
A1	Menos de 250 g, C0 e C1	Pode sobrevoar pessoas não envolvidas só de passagem, nunca multidões	Pode voar
A2	C2	30 m das pessoas não envolvidas, 5 m em modo de baixa velocidade	Pode voar, com essas distâncias
A3	Os mais pesados, como os de classe C3 e C4	150 m	A 150 m de zonas residenciais, comerciais, industriais e recreativas

Fontes: EASA e guia da ANAC. Em todas, o máximo é 120 m de altura.

Na prática, para uma moradia numa rua, o drone tem de ser leve (menos de 250 g, C0 ou C1, em A1) ou um C2 voado em A2. Um drone grande em A3 tem de ficar a 150 m de qualquer zona residencial, o que exclui a maioria das ruas. Para uma quinta isolada, há mais margem.

Passo 5: as zonas geográficas

Antes de cada voo, consulte a zona em uas.anac.pt/explore ou na app VOANABOA. O guia da ANAC dá os casos mais comuns:

Parques e áreas protegidas: precisam da autorização do ICNF.
Até 2,5 km de um aeródromo: precisa da autorização do diretor do aeródromo.
Zonas de proteção de aeroportos: a altura máxima desce para 30, 60 ou 80 m, ou a operação na categoria aberta fica proibida.
Zonas militares: precisam da autorização da AAN.

A ANAC está a aprovar novas zonas geográficas e, até lá, mantêm-se algumas restrições antigas, segundo o DNotícias (agosto de 2026). Mais um motivo para consultar o mapa antes de cada sessão.

Passo 6: a autorização da AAN para captar imagens

Este é o passo que os guias brasileiros e a maioria das notícias deixam de fora. O guia da ANAC diz que um drone com sensor precisa de "autorização para levantamento aéreo (captação de imagem)" da AAN. Citada pelo DNotícias em agosto de 2026, a AAN afirma que "a execução de levantamentos aéreos, incluindo a captação de imagens, e a sua divulgação" carecem de autorização. Ou seja, a autorização cobre também publicar as fotos no anúncio.

O pedido faz-se no e-AAN, no site da AAN. Em 2019, segundo o Pplware, a AAN recomendava dez dias de antecedência: só esses pedidos tinham a garantia total de resposta a tempo. Confirme o prazo atual no e-AAN. Confirme também se pode pedir para todo o concelho de uma vez, o que poupa pedidos a quem fotografa vários imóveis na mesma zona, quando não há restrições locais.

Contratar um piloto ou voar por conta própria

A Zaask indica, numa página consultada em novembro de 2026, que a fotografia aérea custa entre 60 € e 1000 €, com uma média nacional de cerca de 350 €, e que os trabalhos para imobiliário costumam custar mais do que os de casamentos e eventos. São valores de pedidos feitos na plataforma, sem data. Para comparar com as fotos de interior, veja o preço da fotografia imobiliária.

Antes de contratar um piloto, peça:

o número de operador da ANAC (PRT);
o certificado A1/A3 ou A2, conforme o drone;
a apólice de seguro, se o drone pesar mais de 900 g;
quem pede a autorização da AAN, e para que datas;
os ficheiros que vai entregar: fotos em JPEG, o JPEG 360 já unido, clips em MP4 ou MOV;
o direito de usar as imagens nos portais, no tour e nas redes sociais.

Voar por conta própria pede o registo, o curso online, um drone C0 ou C1 que possa voar em ruas e um pedido à AAN por cada sessão ou zona. Para quem faz muitas moradias e quintas na mesma região, pode compensar. Para duas casas por ano, um piloto sai mais simples.

Do drone ao anúncio e ao tour

Escolha a foto aérea para a primeira posição da galeria só quando o terreno ou a vista são o que mais vende; numa moradia comum, a fachada costuma servir melhor e a aérea entra em segundo ou terceiro lugar.

No Vistura, a 360 aérea pode ser a primeira paragem do tour. Carregue-a com as fotos 360 das divisões e ligue-a à foto da entrada com um "Ponto na foto": o comprador vê a casa de cima e entra pela porta. Uma foto aérea plana também entra, como "Foto normal (não 360°)", "mostrada plana, sem rodar à volta". E o elemento "O que há perto" lista os supermercados, escolas, transportes e parques à volta da casa, ao lado do plano de contexto. Tudo isto em todos os planos; os passos estão em como fazer um tour virtual.

No Pro, o "Adicionar vídeo" junta o clip do drone ao tour: "MP4 ou MOV do telemóvel, câmara ou drone, mesmo em 4K", até 6 minutos, preparado para correr bem em telemóveis e com uma imagem de capa criada sozinha. O vídeo aparece "Nesta foto", como um ponto, num botão "Ver vídeo" ou na barra de ações. Também aceita um link do YouTube ou Vimeo. Os planos estão em preços.

Privacidade: vizinhos, pessoas e a localização

Um drone vê por cima dos muros. Pessoas identificáveis nas imagens são dados pessoais, e o código de conduta da EASA lembra que é precisa uma base legal sempre que se tratam dados pessoais num voo, e que se deve captar só o necessário. Segundo o manual de privacidade da EASA, uma pessoa pode ser identificável mesmo sem a cara nítida. E o Código Civil, no art. 79.º, n.º 1, diz que "o retrato de uma pessoa não pode ser exposto, reproduzido ou lançado no comércio sem o consentimento dela".

Na prática:

Avise o proprietário e os vizinhos da data e da hora do voo.
Enquadre o imóvel e deixe de fora os quintais, as piscinas e as janelas dos vizinhos.
Desfoque caras e matrículas antes de publicar, por exemplo com desfocar caras.
Retire a localização GPS, que as fotos de drone trazem nos metadados, com remover metadados antes de as enviar a um portal.

Num tour Vistura, a posição GPS nunca fica guardada nas fotos. A morada é definida pelo consultor, exata ou só a zona, e é isso que o comprador vê.

Para as fotos de interior que completam o anúncio, o guia de como fotografar imóveis segue a mesma ordem de uma sessão.

Perguntas frequentes

Um drone com menos de 250 g precisa de registo na ANAC?

Em regra, sim, se tiver câmara e não for um brinquedo. A ANAC exige o registo do operador quando o drone pesa 250 g ou mais, ou quando leva um sensor capaz de captar dados pessoais, e uma câmara é esse sensor. O que muda abaixo de 250 g é o piloto: quem voa um drone com menos de 250 g ou de classe C0 não precisa do certificado A1/A3.

Quanto tempo antes devo pedir a autorização da AAN?

Peça com tempo. Em 2019, a AAN dizia que só os pedidos recebidos com dez dias de antecedência tinham a garantia total de resposta a tempo. Confirme o prazo atual no e-AAN antes de marcar a sessão com o proprietário.

Posso filmar a casa do vizinho com o drone?

Evite. Enquadre o imóvel e deixe de fora os quintais, piscinas e janelas dos vizinhos, e avise-os da data do voo. Pessoas identificáveis nas imagens são dados pessoais e precisam de uma base legal, e o Código Civil proíbe expor o retrato de alguém sem o seu consentimento.

Quanto custa a fotografia aérea de um imóvel?

Segundo a página de preços da Zaask, consultada em novembro de 2026, a fotografia aérea custa entre 60 € e 1000 €, com uma média nacional de cerca de 350 €, e os trabalhos para imobiliário costumam custar mais do que os de casamentos e eventos. Peça um orçamento que diga quem trata da autorização da AAN.

Uma foto 360 tirada com drone pode entrar num tour virtual?

Sim, desde que seja o ficheiro já unido, em proporção 2:1 (o dobro da largura em relação à altura). Exporte o JPEG final do panorama esférico, teste-o como foto 360 e carregue-o no tour como qualquer outra foto 360.