Como ser fotógrafo imobiliário: material, clientes e entrega

Para saber como ser fotógrafo imobiliário em Portugal, comece por três coisas: um portefólio com casas reais, a atividade aberta nas Finanças antes da primeira fatura e um acordo claro com cada consultor sobre o que entrega e quando. Os consultores voltam a chamar o fotógrafo que entrega a horas, com ficheiros prontos a carregar e um tour que fica com eles.

O que faz um fotógrafo imobiliário

Fotografa casas para consultores e agências, e também para anfitriões de alojamento local e promotores. O disparo é a parte curta do trabalho: a maior parte do tempo vai para marcar sessões, conduzir, editar, entregar e faturar. Por exemplo, um fotógrafo no Porto que trabalha para duas agências da mesma rede passa tanto tempo no carro e no computador como dentro das casas.

Material para começar

• Câmara com modo manual. O telemóvel serve para o primeiro portefólio.
• Objetiva grande angular, que mostre a divisão sem a deformar.
• Tripé firme.
• Flash, opcional no início.
• Software de edição.
• Mais tarde: uma câmara 360 para tours e um drone.

A técnica, da luz à ordem das fotos, está no guia de como fotografar imóveis; a escolha entre HDR e flash, no guia de fotografia HDR imobiliária.

Abrir atividade e pessoas nas fotos

Informação geral, não aconselhamento fiscal ou jurídico.

• Finanças. A declaração de início de atividade é entregue "antes de iniciar a atividade por conta própria, o mais tardar no próprio dia que indica como o do início de atividade" (gov.pt). Confirme com um contabilista certificado o código da atividade e o regime de IVA a indicar na declaração.
• Segurança Social. É um passo à parte, na Segurança Social Direta; confirme lá o que se aplica no seu primeiro ano.
• IVA, faturas e quem paga estão explicados no guia de preço da fotografia imobiliária, tal como as regras sobre de quem são as fotos.
• Pessoas nas fotos. Fotografe sem pessoas no enquadramento; o consultor trata da autorização com quem lá vive. O que diz a lei sobre a imagem está no guia de editar fotos de imóveis.
• Drone. Tem regras próprias de registo e de voo: veja a fotografia com drone antes de levar um para uma sessão.

Os primeiros clientes

Comece pelas agências da sua zona, pelos consultores que mais anunciam e pelos consultores novos de uma rede, que ainda não têm fotógrafo. Mostre-lhes casas da zona e da gama de preço deles, não fotos de paisagem. Plataformas como a Zaask têm uma categoria de fotografia imobiliária onde aparecem pedidos de orçamento.

O que o consultor espera na entrega

Combine estes pontos antes da primeira sessão e ponha-os no orçamento:

• Prazo de entrega, por escrito.
• Fotos pela ordem da visita, do exterior à última divisão.
• Dois tamanhos: um para o portal e um em resolução total. Pergunte ao consultor o que o portal dele aceita.
• Nomes de ficheiro com a divisão ("cozinha-01.jpg").
• Sem localização nos ficheiros.
• O que retoca (verticais, janelas) e o que não faz sem avisar.
• Quando há nova sessão, e em que condições.

Entregar o tour 360 que fica com o consultor

Na Vistura, o fotógrafo entrega um tour de duas formas, e em ambas os contactos e as estatísticas ficam com o consultor:

Na primeira, o consultor convida até 5 pessoas por tour, no Pro e no Business, e o fotógrafo "Edita fotos, divisões e conteúdos. Não precisa de plano pago." Na segunda, em todos os planos, "O tour, o link, os contactos e as estatísticas passam para essa conta", "Os visitantes não notam nada: o link mantém-se" e nada muda até essa conta aceitar; no Pro, ou na equipa da agência, o tour cabe sempre, e um consultor no plano gratuito recebe-o enquanto tiver menos de 3 tours online; com "Continuar a poder editar", o fotógrafo troca fotos mais tarde. Em "Para onde vai", o consultor escolhe o seu espaço ou a equipa da agência, onde o tour leva a marca e o domínio da agência no Business. As fotos normais entram no mesmo tour como "Foto normal (não 360°)", por isso o consultor fica com um só link. As contas novas começam com 14 dias de Pro, sem cartão: veja os planos.

Os passos para montar o tour estão no guia de como fazer um tour virtual.

Ferramentas grátis para a edição

Grátis, sem conta e sem marca de água: Corrigir linhas verticais, Endireitar uma foto 360, Remover o tripé (nadir patch), Desfocar caras em fotos 360, Remover metadados de fotos e Marca de água em fotos de imóveis, para as provas enviadas antes do pagamento. Dentro de um tour Vistura, "Endireitar" está nas definições de cada foto e, ao carregar, cada foto perde os metadados da câmara, incluindo a localização GPS, em todos os planos; no Pro, o tour apaga o tripé com o chão à volta, ou tapa-o com uma cor ou com o logótipo do consultor.

O fotógrafo que volta a ser chamado é o que entrega a horas, com fotos e tours prontos a publicar.

Perguntas frequentes

É preciso abrir atividade para trabalhar como fotógrafo imobiliário?

Sim, para passar faturas é preciso a atividade aberta nas Finanças. O gov.pt diz que a declaração se entrega antes de começar, o mais tardar no próprio dia indicado como início de atividade. Confirme o código da atividade e o regime de IVA com um contabilista certificado.

Preciso de um drone para começar?

Não. Uma câmara com modo manual, uma objetiva grande angular e um tripé chegam para o primeiro portefólio. O drone vem depois, com as regras próprias de voo, explicadas no guia de fotografia com drone.

O fotógrafo deve entregar também o tour 360?

Se o consultor o pedir, sim, e convém combinar antes como o entrega. O fotógrafo pode editar o tour dentro da conta do consultor ou fazê-lo na sua conta e transferi-lo depois, e em ambos os casos os contactos e as estatísticas ficam com o consultor.