Immobilienfotograf werden: Ausrüstung, Anmeldung und Makler
Immobilienfotograf werden: Ausrüstung für den Start, Anmeldung bei Gewerbeamt und Handwerkskammer, was Makler erwarten und wie Sie 360-Touren liefern.
So können Sie Immobilienfotograf werden: mit einer Kamera, einem Weitwinkel und einem Stativ, einer Mappe aus echten Wohnungen, der Anmeldung bei Gewerbeamt und Handwerkskammer und einer klaren Absprache mit jedem Makler, was Sie wann liefern. Makler buchen den Fotografen wieder, der pünktlich liefert, Dateien schickt, die sofort ins Exposé passen, und einen Rundgang übergibt, der beim Makler bleibt.
Wie Sie fotografieren, steht im Leitfaden Immobilien fotografieren; was Sie verlangen können, in Immobilienfotografie: Preise. Hier geht es um den Beruf und die Arbeit mit Maklern.
Was ein Immobilienfotograf macht
Sie fotografieren Wohnungen und Häuser für Makler, Bauträger, Eigentümer und Vermieter von Ferienwohnungen, oft dazu Grundrisse, 360-Rundgänge oder Luftbilder. Der Auslöser ist der kleinste Teil des Tages: Termine abstimmen, fahren, ein bis zwei Stunden vor Ort, bearbeiten, liefern, abrechnen. Ein Fotograf in Leipzig, der etwa für zwei Maklerbüros arbeitet, verbringt so viel Zeit im Auto und am Schreibtisch wie in den Wohnungen. Planen Sie Ihren Tag und Ihre Software danach.
Die Ausrüstung für den Start
Sie brauchen am ersten Tag nicht alles, nur das, womit Räume gerade, scharf und hell aufs Bild kommen:
- eine Kamera mit manueller Belichtung (für die erste Mappe reicht ein Smartphone),
- ein Weitwinkelobjektiv,
- ein stabiles Stativ,
- eine Software zum Bearbeiten,
- später eine 360-Grad-Kamera und eine Drohne.
Ob Sie mit Belichtungsreihen oder Blitz arbeiten, ist eine Frage der Technik; die HDR-Fotografie für Immobilien erklärt beides.
Anmelden: Gewerbeamt, Handwerkskammer, Finanzamt
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung; gelesen am 12. November 2026.
Kein Meisterbrief. "Fotografen" stehen unter Nr. 38 in Anlage B Abschnitt 1 der Handwerksordnung, bei den zulassungsfreien Handwerken.
Gewerbeamt. Wer ein stehendes Gewerbe beginnt, "muss dies der zuständigen Behörde gleichzeitig anzeigen" (§ 14 Abs. 1 GewO).
Handwerkskammer. Den Beginn eines zulassungsfreien Handwerks melden Sie "unverzüglich der Handwerkskammer, in deren Bezirk seine gewerbliche Niederlassung liegt" (§ 18 Abs. 1 HwO). Gebühren und Verfahren erfragen Sie bei Ihrer Kammer.
Gewerbe oder Freiberuf? Das Existenzgründungsportal des Bundes (Stand August 2019, wird nicht mehr aktualisiert) sagt: "Eine Gewerbeanzeige und die Anmeldung bei der Handwerkskammer genügen." Es berichtet auch, dass nach dem Bundesfinanzhof gewerblich ist, wessen Bilder vor allem den Wünschen der Kunden dienen, und dass erst eine verbindliche Auskunft des Finanzamts Sicherheit gibt. Exposéfotos entstehen nach den Vorgaben des Maklers; klären Sie die Frage mit dem Finanzamt oder einem Steuerberater.
Umsatzsteuer. Ob Sie als Kleinunternehmer starten und wie Sie Angebote netto und brutto stellen, steht in den Preisen für Immobilienfotografie im Abschnitt "Kleinunternehmer, netto, brutto".
Drohne. Für Luftbilder gelten eigene Regeln, von der Registrierung bis zur Zustimmung über Wohngrundstücken: Drohnenaufnahmen von Immobilien.
Die ersten Makler gewinnen
Fangen Sie in Ihrer Region an: Maklerbüros mit vielen Objekten und neue Makler, die noch keinen Fotografen haben. Zeigen Sie Arbeiten, die sie wiedererkennen, also Wohnungen in ihrer Lage und Preisklasse, und bieten Sie ein Testshooting an einem echten Objekt an, keine monatelange Gratisarbeit. Für die Mappe fragen Sie die Eigentümer schriftlich, ob Sie die Fotos zeigen dürfen.
Legen Sie vor dem ersten Termin fest, wofür der Makler die Fotos nutzen darf. Was dazu ins Angebot gehört, steht im Abschnitt "Nutzungsrechte: was im Angebot stehen muss" der Preise für Immobilienfotografie.
Was Makler bei der Lieferung erwarten
Schicken Sie mit dem ersten Angebot eine kurze Liefervereinbarung:
| Punkt | Was Sie vereinbaren |
|---|---|
| Lieferzeit | Eine Frist, die Sie immer halten |
| Reihenfolge | Die Fotos in der Reihenfolge eines Rundgangs: außen, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon oder Garten |
| Größen | Zwei Sätze, einer fürs Portal, einer in voller Größe; fragen Sie den Makler, was sein Portal annimmt |
| Dateinamen | Mit dem Raum, etwa "03-kueche.jpg" |
| Metadaten | Keine Standortdaten in den Dateien |
| Bearbeitung | Was Sie korrigieren und was Sie nicht ohne Hinweis verändern; siehe Immobilienfotos bearbeiten |
| Nachshooting | Wann Sie wiederkommen, und zu welchen Bedingungen |
Fotografieren Sie keine Personen. Ob ein Mieter Fotos in seiner Wohnung erlaubt, klärt der Makler vorher; die Regeln stehen in den Preisen für Immobilienfotografie unter "Was kein Fotograf für Sie klärt: Eigentümer und Mieter".
Den 360-Rundgang so liefern, dass er beim Makler bleibt
Wer Rundgänge verkauft, hört irgendwann die Frage: Wem gehört die Tour? Der Link steht auf Portalen, Flyern und QR-Codes, und die Anfragen sollen beim Makler ankommen. Vistura gibt Ihnen zwei Wege:
| Weg | Wer veröffentlicht | Anfragen und Statistiken | Der Link |
|---|---|---|---|
| Sie bearbeiten im Konto des Maklers | Der Makler | Beim Makler | Von Anfang an der des Maklers |
| Sie bauen im eigenen Konto und übergeben | Der Makler, nach der Annahme | Beim Makler, auch die früheren | Bleibt gleich |
Im Konto des Maklers. Der Makler lädt Sie über "Zum Bearbeiten teilen" ein, bis zu 5 Personen pro Tour; das Einladen ist eine Pro-Funktion auf seiner Seite. Sie bearbeiten Fotos, Räume und Inhalte und brauchen keinen bezahlten Plan. Veröffentlichung, Anfragen und Statistiken bleiben beim Makler.
Im eigenen Konto, dann übergeben. "An ein anderes Konto übergeben" funktioniert in allen Tarifen: Die Tour, ihr Link, die Anfragen und Statistiken gehen an das Konto des Maklers, und Besucher merken nichts, denn der Link bleibt gleich. Mit Pro oder im Team der Agentur passt die Tour immer; ein Makler im kostenlosen Plan empfängt sie, solange weniger als 3 seiner Touren online sind. Bis zur Annahme ändert sich nichts. Mit "Bearbeitungszugang behalten" können Sie später noch Fotos tauschen. Der Makler wählt, "Wohin sie kommt": in sein eigenes Konto oder ins Team seiner Agentur, wo die Tour mit Business die Marke und Domain der Agentur trägt.
Ihre Exposéfotos können in derselben Tour liegen, als "Normales Foto (kein 360°)", sodass der Makler einen Link für alles teilt. Touren aus einem anderen Tool kommen als .zip herein (Marzipano, krpano, Panoee). Wie eine Tour entsteht, zeigt Virtuellen Rundgang erstellen. Neue Konten starten mit 14 Tagen Pro, ohne Karte: Tarife ansehen.
Kostenlose Werkzeuge für die Bearbeitung
Diese Werkzeuge von Vistura laufen im Browser, kostenlos, ohne Konto und ohne Wasserzeichen:
- Stürzende Linien korrigieren für Wände, die nach innen kippen.
- 360-Grad-Foto begradigen für einen schiefen Horizont.
- Stativ entfernen für das Stativ am Boden eines 360-Fotos.
- Gesichter in 360-Grad-Fotos verpixeln für Personen, Familienfotos und Kennzeichen.
- Metadaten aus Fotos entfernen für Standortdaten vor der Lieferung.
- Wasserzeichen für Immobilienfotos für Vorschauen vor der Zahlung.
In einer Vistura-Tour steckt "Begradigen" in allen Tarifen in den Einstellungen jedes Fotos, und beim Hochladen verliert jedes Foto seine Kameradaten samt GPS-Standort; auf Pro entfernt Vistura das Stativ anhand des umliegenden Bodens oder deckt es mit einer Farbe oder dem Logo des Maklers ab.
Gebucht wird am Ende der Fotograf, dessen Fotos und Rundgänge fertig sind, wenn der Makler sie braucht. Klare Absprachen und eine saubere Übergabe sind dafür so wichtig wie das Objektiv.
Häufige Fragen
Brauche ich einen Meisterbrief, um Immobilienfotograf zu werden?
Nein. Fotografen stehen in Anlage B Abschnitt 1 der Handwerksordnung, bei den zulassungsfreien Handwerken. Sie zeigen den Beginn beim Gewerbeamt an und melden ihn der Handwerkskammer, einen Meisterbrief brauchen Sie dafür nicht.
Muss ich als Immobilienfotograf ein Gewerbe anmelden?
In der Regel ja: Das Existenzgründungsportal des Bundes nennt für Fotografen die Gewerbeanzeige und die Anmeldung bei der Handwerkskammer. Ob das Finanzamt Sie als gewerblich oder freiberuflich einstuft, klärt eine verbindliche Auskunft des Finanzamts oder Ihr Steuerberater.
Sollte ein Immobilienfotograf auch 360-Rundgänge anbieten?
Es lohnt sich, wenn Ihre Makler Rundgänge nutzen, denn dann buchen sie einen Fotografen für beides. Vereinbaren Sie vor dem Termin, wie Sie den Rundgang liefern, damit Link, Anfragen und Statistiken beim Makler liegen.
