Diventare fotografo immobiliare: attrezzatura e agenzie

Per diventare fotografo immobiliare servono una fotocamera, un grandangolo e un treppiede, un portfolio di case vere, la partita IVA aperta prima della prima fattura e un accordo chiaro con ogni agenzia su cosa consegni e quando. La tecnica si impara con la pratica; quello che fa richiamare un fotografo è la consegna, servizio dopo servizio.

Cosa fa un fotografo immobiliare

Fotografa case e locali per agenzie, costruttori, privati e case vacanza. Lo scatto è la parte breve: gran parte del tempo va negli spostamenti, nella post-produzione e nella consegna. Un esempio: un fotografo a Bologna che lavora per due agenzie della stessa zona passa più ore al computer e in macchina che con la fotocamera in mano.

L'attrezzatura per iniziare

• Una fotocamera con la modalità manuale. Per il primo portfolio basta anche il telefono su treppiede.
• Un grandangolo, per le stanze piccole.
• Un treppiede, per linee dritte e scatti a forcella.
• Un flash, facoltativo all'inizio.
• Un software di ritocco.

Più avanti arrivano la fotocamera 360 e il drone. La tecnica è nelle guide ai consigli di fotografia immobiliare, alla fotografia HDR immobiliare e alla fotocamera 360 per immobili.

Aprire la partita IVA

Informazioni generali, non consulenza fiscale. Per le persone fisiche l'Agenzia delle Entrate indica il modello AA9/12 per aprire la partita IVA: compilalo con il tuo commercialista, prima di emettere la prima fattura. Con lui decidi come inquadrare l'attività, il codice ATECO, il regime e la posizione previdenziale: sono scelte che dipendono dal tuo caso.

Come indicare l'IVA nel preventivo, e quanto chiedere, è spiegato in quanto costa un fotografo immobiliare. Se vuoi volare con un drone, le regole su registrazione e assicurazione sono nella guida al drone immobiliare.

Le prime agenzie e cosa si aspettano

Parti dalle agenzie della tua zona, dalle agenzie indipendenti e dai costruttori. Mostra un portfolio di case della loro zona, non di altre città, e proponi un servizio di prova.

Poi conta la consegna. Un'agenzia che riceve sempre lo stesso pacchetto ti richiama:

• Tempi concordati, scritti nel preventivo, e rispettati.
• Foto nell'ordine della visita, dall'ingresso alle stanze, poi gli esterni.
• Due formati, uno per la stampa e uno per il web. Chiedi all'agenzia cosa accetta il suo portale.
• Nomi dei file con la stanza, per esempio cucina-01.jpg.
• Niente posizione nei file, togliendo i metadati prima dell'invio.
• Cosa hai ritoccato, detto chiaramente: cosa si può correggere e cosa va dichiarato è nella guida su come ritoccare le foto immobiliari.

Nessuna persona nell'inquadratura. Se la casa è abitata, il permesso agli occupanti lo chiede l'agenzia. Per i diritti sulle foto e la loro durata, vedi la sezione "Di chi sono le foto" in quanto costa un fotografo immobiliare.

Consegnare il tour 360 che resta all'agenzia

Il tour deve restare all'agenzia, con i suoi contatti e le sue statistiche. In Vistura ci sono due modi. Il primo: l'agente ti invita con "Condividi per la modifica" e tu lavori nel suo account. Modifichi foto, stanze e contenuti senza un piano a pagamento, mentre pubblicazione, contatti e statistiche restano a lui. L'invito parte da un tour Pro o Business, fino a 5 persone per tour.

Il secondo: crei il tour nel tuo account e usi "Trasferisci a un altro account", su tutti i piani. Il tour, il suo link, i contatti e le statistiche passano all'agenzia, e i visitatori non notano nulla: il link resta lo stesso. Con Pro, o nel team dell'agenzia, c'è sempre posto; un account con il piano gratuito lo riceve finché ha meno di 3 tour online. Non cambia nulla finché non accettano, e con "Mantieni l'accesso in modifica" puoi sostituire le foto in seguito. L'agente sceglie dove va il tour: nel suo spazio o nel team dell'agenzia, dove prende il marchio e il dominio dell'agenzia con Business. Le tue foto normali entrano nello stesso tour come "Foto normale (non a 360°)". I passi sono in come creare un virtual tour, e i nuovi account iniziano con 14 giorni di Pro, senza carta: vedi i piani.

Strumenti gratuiti per il ritocco

Gli strumenti gratuiti di Vistura funzionano senza account e senza filigrana: raddrizzare le linee verticali, raddrizzare una foto 360, rimuovere il treppiede, sfocare i volti nelle foto 360, rimuovere i metadati delle foto e aggiungere una filigrana alle foto immobiliari per le anteprime prima del pagamento. In un tour Vistura, "Raddrizza" è già nelle impostazioni di ogni foto e al caricamento ogni foto perde i metadati della fotocamera, posizione GPS compresa, su tutti i piani; con Pro Vistura cancella il treppiede usando il pavimento circostante, oppure lo copre con un colore o con il logo dell'agenzia.

Inizia con poche agenzie e un pacchetto di consegna sempre uguale, poi aggiungi il tour 360 quando le prime ti chiedono di più.

Domande frequenti

Serve una fotocamera professionale per diventare fotografo immobiliare?

Per il primo portfolio no. Serve una fotocamera con la modalità manuale, un grandangolo e un treppiede; anche un buon telefono su treppiede basta per le prime case. Quando le agenzie iniziano a chiamarti, investi in obiettivo, flash e fotocamera 360.

Quale partita IVA apre un fotografo immobiliare?

Dipende da come lavori, e lo decide con te il tuo commercialista, insieme al codice ATECO, al regime e alla posizione previdenziale. Aprila prima della prima fattura, e chiedi come indicare l'IVA nei tuoi preventivi.

Il fotografo immobiliare deve fare anche il tour virtuale?

Non sempre, ma a un'agenzia che usa i tour conviene un fotografo che consegna foto e tour 360 nella stessa uscita. Se lo fai, accordati prima su chi pubblica il tour e su chi riceve i contatti, e consegnalo in modo che resti all'agenzia.