Quanto costa un fotografo immobiliare: prezzi e diritti

Quanto costa un fotografo immobiliare? Secondo Cronoshare, in Italia un servizio va in media da 70 € a 200 €, e nella convenzione FIMAA Milano del novembre 2023 costava 100 € più IVA per 20 scatti. A fare il prezzo vero, però, sono quante foto ricevi, chi può usarle e per quanto tempo.

Qui trovi i numeri pubblicati, cosa fa salire il prezzo, come si pagano le agenzie, i diritti sulle foto dopo la legge del 2025, l'IVA e la parte che puoi fare da solo.

Quanto costa un servizio fotografico immobiliare: i numeri pubblicati

Le fonti pubbliche sui prezzi sono poche. Queste sono le due più chiare, con quello che comprendono.

I numeri di Cronoshare (guida del 10 gennaio 2026) sono una media nazionale dei preventivi inviati dai professionisti sulla piattaforma, e Cronoshare stessa li definisce "solo indicativi". La convenzione è un accordo tra FIMAA Milano e il fornitore Wesual: il file pubblicato è del novembre 2023 e non riporta una scadenza, quindi chiedi a FIMAA Milano se è ancora attiva e a quel prezzo.

Cosa fa salire o scendere il prezzo

Anche il luogo cambia il conto. Nella convenzione FIMAA Milano uno scatto vale un token in Italia e 1,25 token in Sardegna, Sicilia e a Capri.

Poi ci sono i servizi extra. La convenzione li prezza così:

• Virtual tour: 89,50 € fino a 200 m², 179 € da 200 a 400 m², 268,50 € da 400 a 800 m².
• Planimetria: 2D a 15 € (base) o 30 € (arredata), 3D a 80 € a servizio. Come usarla nella guida alla planimetria nell'annuncio.
• Drone: 350 € a servizio solo foto (10 scatti), "permessi esclusi dove richiesti". Quali obblighi ha chi vola lo trovi nella guida al drone immobiliare.

Cronoshare indica il drone da 400 € e il virtual tour 360 da 2,50 € al m². Per il video, leggi la guida al video immobiliare; per il tour, cosa fa il prezzo è nella guida su quanto costa un virtual tour.

Come si paga: a servizio, a pacchetti, in convenzione

• A servizio, su preventivo. Il modo più comune: un prezzo per casa, con le foto concordate.
• A pacchetti per le agenzie. Più servizi compri, meno paghi ciascuno: nella convenzione FIMAA Milano si passa da 100 € a 92 € a servizio, con "consuntivo a fine mese" e fattura a 30 giorni.
• In convenzione. Le associazioni di categoria a volte trattano un prezzo per gli iscritti: chiedi alla tua sede FIMAA o FIAIP se ce n'è una nella tua provincia.
• A ore. Cronoshare indica da 60 € a 100 € l'ora.

Se sei tu il fotografo, scrivi il prezzo a servizio, di' chiaramente se è "+ IVA" o se lavori in regime forfettario, e metti la licenza per iscritto.

Di chi sono le foto: la legge sul diritto d'autore

Qui si gioca la parte del prezzo che non si vede. La legge 633/1941 dice tre cose che ogni agente dovrebbe conoscere. Quanto segue è informazione, non una consulenza legale: per un caso concreto chiedi a un avvocato.

Il diritto è del fotografo. L'articolo 88 dice: "Spetta al fotografo il diritto esclusivo di riproduzione, diffusione e spaccio della fotografia". Lo stesso diritto va al committente, "salvo patto contrario", solo "quando si tratti di fotografia di cose in possesso del committente medesimo". Quando commissioni le foto della casa di un proprietario, di solito non sei tu a possederla. Non contare su quella regola: scrivi nel preventivo cosa puoi fare con le foto.

Dura settant'anni. Dal 18 dicembre 2025 l'articolo 92 dice: "Il diritto esclusivo sulle fotografie dura settant'anni dalla produzione della fotografia". Prima erano vent'anni; la modifica viene dalla legge 2 dicembre 2025, n. 182, secondo la nota di Brocardi. Molte pagine riportano ancora il vecchio termine. In pratica: le foto di un palazzo fatte da un'altra agenzia anni fa non sono libere da riusare.

Nome e anno sulle copie. L'articolo 90 chiede che le copie portino "il nome del fotografo" e "la data dell'anno di produzione della fotografia"; senza, la riproduzione non è abusiva, salvo che il fotografo provi la malafede. Quando togli la posizione GPS dai file, come consigliano i consigli di fotografia immobiliare, non cancellare nome e anno del fotografo.

Cosa scrivere nel preventivo

• Usi: portali, sito dell'agenzia, social, vetrina, stampa.
• Durata: fino alla vendita o senza scadenza.
• Esclusiva: sì o no, cioè se il fotografo può vendere le stesse foto ad altri.
• Modifiche consentite: ritocco (ritoccare le foto immobiliari) e home staging virtuale.
• Credito: se e dove compare il nome del fotografo.
• File originali: se li ricevi o no.

Se nelle foto compaiono persone, serve il loro consenso: l'articolo 96 vieta di esporre o riprodurre il ritratto di una persona senza consenso.

IVA nel preventivo: "+ IVA", inclusa o forfettario

Due preventivi con lo stesso numero possono costare cifre diverse. Chiedi sempre se il prezzo è:

• "+ IVA", come nella convenzione FIMAA Milano;
• "IVA inclusa";
• di un fotografo in regime forfettario, che fattura senza IVA.

Cronoshare indica «IVA inclusa» nel suo calcolatore, ma un preventivo vero può dire altro: confronta i preventivi solo dopo averlo chiesto. Come conviene registrare la spesa per la tua agenzia, chiedilo al tuo commercialista.

Il fotografo per le foto, il tour 360 lo fai tu

Il tempo del fotografo vale di più sulle foto dell'annuncio. Il tour 360 è la parte che puoi fare il giorno in cui hai le chiavi, con una fotocamera 360 o con il telefono. Nella convenzione il tour costa da 89,50 € a 268,50 € per servizio a seconda della superficie: un costo che si ripete a ogni casa.

Vistura Capture è un'app gratuita per foto 360 che funziona nel browser del telefono, senza installare nulla: "ti guida nella stanza, scatta le foto e le unisce in un'unica foto 360°". Per scattare non serve un account; per mandare le stanze a un tour basta il piano Gratuito, che prevede 3 tour online alla volta. Se hai già una fotocamera 360, carichi le foto da lì. E le foto normali del fotografo entrano nello stesso tour come "Foto normale (non a 360°)", mostrate piatte, senza ruotare.

Se il tour lo fa il fotografo

Alcuni fotografi preparano anche il tour. In Vistura ci sono due modi per lavorare insieme. Con "Condividi per la modifica", su Pro, inviti "un fotografo o un collega a modificare questo tour", fino a 5 persone, e "pubblicazione, contatti e statistiche restano a te"; a chi inviti non serve un piano a pagamento. Se invece il fotografo crea il tour nel suo account, con "Trasferisci a un altro account" te lo consegna, su ogni piano: "Il tour, il suo link, i contatti e le statistiche passano a quell'account", e "i visitatori non notano nulla: il link resta lo stesso".

Le domande da fare prima di confermare

1. Il prezzo è "+ IVA", IVA inclusa o da forfettario?
2. Quante foto consegnate, non scattate?
3. Sono comprese stanze, esterni e notturne?
4. Fino a quanti km la trasferta è inclusa?
5. In quante ore consegni?
6. Il ritocco è compreso?
7. Quale licenza: usi, durata, esclusiva, modifiche, credito, originali?
8. Con il drone, chi si occupa dei permessi e sono nel prezzo?
9. Fino a quando posso cancellare gratis? La convenzione FIMAA Milano lo permette fino a 24 ore prima.
10. Puoi fatturare a fine mese se prenoto più servizi?

Quando le foto arrivano, il ritocco del tour lo gestisci tu. Su ogni piano applichi con un tocco il "Colore automatico", che "schiarisce le stanze buie, evita le finestre bruciate e toglie la dominante gialla o blu della luce interna", anche alle foto normali del fotografo, e raddrizzi le foto 360 storte con "Raddrizza in automatico"; i piani sono nella pagina prezzi. Per una foto singola fuori dal tour c'è lo strumento gratuito per schiarire le foto immobiliari.

Domande frequenti

Le foto sono mie se pago il fotografo?

Non per forza. L'articolo 88 della legge sul diritto d'autore dà al fotografo il diritto esclusivo di riproduzione e diffusione. Il committente lo ottiene, salvo patto contrario, solo per foto di cose che possiede, e di solito la casa è del proprietario, non tua. Scrivi nel preventivo cosa puoi fare con le foto.

Per quanto tempo sono protette le foto di una casa?

Settant'anni dalla produzione della fotografia. È il testo dell'articolo 92 della legge 633/1941 in vigore dal 18 dicembre 2025; prima erano vent'anni, e molte pagine riportano ancora il vecchio termine. Le foto fatte da un'altra agenzia anni fa, quindi, non sono libere.

Posso usare le foto di un'altra agenzia per lo stesso immobile?

Solo con il permesso di chi ne ha i diritti, di solito il fotografo o l'agenzia che li ha acquistati per iscritto. Il termine di protezione ora è di settant'anni, quindi anche foto vecchie restano protette. Se il proprietario ti cambia agenzia, conviene un nuovo servizio.

Devo indicare il nome del fotografo?

L'articolo 90 lega la protezione al nome del fotografo e all'anno di produzione riportati sulle copie. Non toglierli dai file che ricevi, e decidi nel preventivo se e dove mettere il credito, per esempio sul sito dell'agenzia o nella didascalia sui social.