Preço da fotografia imobiliária: quanto custa um fotógrafo

O preço da fotografia imobiliária em Portugal ronda os 150 € por sessão, segundo a média nacional da Zaask, com valores entre 55 € e 250 €. O número não tem data nem diz se inclui IVA, e poucos fotógrafos publicam tabelas de preços. Por isso, este guia mostra o que faz subir o valor, de quem são as fotos segundo a lei portuguesa e o que escrever no pedido de orçamento para comparar propostas.

Quanto custa uma sessão de fotografia imobiliária

A Zaask, um site onde clientes pedem orçamentos a profissionais, diz que "o preço médio deste serviço é de 150€" e dá um intervalo de 55 € a 250 € para a fotografia imobiliária. É uma média nacional dos pedidos feitos na plataforma. A página não tem data, não explica o método e não diz se os valores incluem IVA.

Os perfis de fotógrafos na mesma plataforma mostram tarifas definidas por cada um, muitas vezes à hora. Fora dos marketplaces, é raro encontrar um fotógrafo de imóveis português com uma tabela de preços datada no próprio site. Na prática, o preço conhece-se pedindo orçamento.

Quem lê do Brasil vai encontrar páginas com preços em reais: são outro mercado, com outros custos, e não servem para comparar com Portugal.

O que faz subir o preço

Estes são os fatores que mudam o orçamento. Os primeiros quatro vêm da Zaask; os restantes são linhas a pedir em separado.

Número de divisões e mobília: mais divisões e mais coisas para compor pedem mais tempo.
Fotos de exterior: se o tempo não ajudar, podem obrigar a voltar noutro dia.
Experiência do fotógrafo: um portefólio forte em imóveis custa mais.
Edição: a Zaask diz que costuma estar incluída no preço final. Pergunte na mesma quantas fotos editadas recebe e que tipo de edição é. O que se pode corrigir está em editar fotos de imóveis.
Drone: a página de fotografia com drone da Zaask dá um valor médio de 150 € por hora. A captação aérea precisa de autorização da AAN: pergunte quem a pede. As regras estão em fotografia com drone para imóveis.
Vídeo e planta: não há valores portugueses publicados. Peça um preço para cada linha.
Deslocação: a mesma página da Zaask refere que a deslocação se cobra por quilómetro e combustível. Pergunte se está incluída.
Tour virtual: é outro serviço, com outros preços, explicados em quanto custa um tour virtual.

IVA, fatura e quem paga

Pergunte sempre se o valor do orçamento inclui IVA e se o fotógrafo passa fatura. Dois orçamentos iguais no papel podem ser diferentes no fim por causa disso.

Antes de pedir orçamentos, fale com a agência. A Zaask nota que algumas agências exigem o seu próprio fotógrafo, e há redes com regras para o marketing dos consultores. Pergunte também quem paga: a agência, o consultor ou, em alguns acordos, o proprietário. Não há regra geral, por isso o que conta é o que ficar combinado.

De quem são as fotos: o que diz a lei portuguesa

Esta é a pergunta que os guias traduzidos do inglês costumam responder mal. Em Portugal, o Código do Direito de Autor e dos Direitos Conexos (CDADC) tem regras próprias para fotografias. As citações seguem o texto consolidado da PGDL, com a última alteração pelo Decreto-Lei n.º 47/2023.

A regra para fotos encomendadas (art. 165.º, n.º 2). Se a fotografia for feita "em execução de um contrato de trabalho ou por encomenda", presume-se que o direito sobre ela pertence à entidade patronal ou a quem fez a encomenda. O direito em causa, segundo o n.º 1 do mesmo artigo, é o de "a reproduzir, difundir e pôr à venda". Ou seja, salvo acordo em contrário, a agência ou o consultor que encomendou a sessão tem esse direito.

A regra geral para obras encomendadas (art. 14.º). Para uma obra "feita por encomenda", a titularidade segue o que foi combinado. Sem acordo, presume-se que o direito "pertence ao seu criador intelectual", isto é, ao fotógrafo.

As duas regras apontam em sentidos diferentes, e não cabe a este guia dizer como se combinam no caso das fotos de um anúncio. É precisamente por isso que o contrato com o fotógrafo deve dizer quem fica com o quê.

Os usos combinados (art. 15.º, n.º 1). Quando o direito fica com o fotógrafo, "a obra apenas pode ser utilizada para os fins previstos na respectiva convenção". Escreva, então, todos os usos: portais, redes sociais, impressão, site da agência e o uso depois de o contrato de mediação acabar.

Que fotos são protegidas (art. 164.º, n.º 1). A lei protege a fotografia que, "pela escolha do seu objecto ou pelas condições da sua execução", possa considerar-se "criação artística pessoal do seu autor". Se uma foto comum de anúncio cumpre esse critério é uma questão que este guia não decide.

Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico. Em caso de dúvida, um advogado deve ler o contrato concreto.

Quando o imóvel muda de agência ou volta ao mercado

Imagine um T2 em Lisboa. O contrato de mediação acaba sem venda e o proprietário assina com outra mediadora. Ou uma moradia no Algarve que se vendeu, voltou ao mercado um ano depois e o novo proprietário quer as fotos antigas.

Pela presunção do art. 165.º, n.º 2, as fotos não passam automaticamente para o proprietário nem para a nova agência. A nova agência tem de pedir autorização a quem tem o direito: a agência que as encomendou ou, se o contrato o reservou, o fotógrafo. Usar as fotos só porque o proprietário as enviou é arriscado.

A solução está no momento da encomenda. Escreva:

quem fica com o direito sobre as fotos;
que usos estão autorizados e por quanto tempo;
se o direito pode passar para o proprietário ou para outra agência;
quanto custa essa passagem, se tiver custo.

Quantas fotos pedir e por que ordem

Na ajuda do idealista, a qualidade do anúncio conta "Fotos, Descrição, Vídeo, Planta, 3D ou tour virtual", embora a qualidade não seja o único critério de ordenação. O Imovirtual aconselhava em 2021 a pôr as fotos pela ordem da visita, lembrava que a primeira é a mais decisiva e que "as imagens devem corresponder à realidade".

Um CRM, a Casafari, recomenda pelo menos 20 fotos por anúncio no idealista. É a recomendação de um fornecedor, não uma regra do portal; confirme os limites no portal onde anuncia. Combine com o fotógrafo o número de fotos editadas e a primeira foto antes da sessão. O que fazer em cada divisão está em como fotografar imóveis.

Fotógrafo para as fotos, o tour 360 feito por si

Dividir o trabalho pode baixar o orçamento. O fotógrafo faz as fotos principais do anúncio e o consultor faz o tour. Com a Vistura Capture, tira as fotos 360 com o smartphone, divisão a divisão, e envia-as para o tour; também pode carregar fotos 360 de qualquer câmara 360. As fotos normais do fotógrafo entram no mesmo tour como "Foto normal (não 360°)", "mostrada plana, sem rodar à volta". Os passos estão em como fazer um tour virtual.

Se quiser que o fotógrafo também trate do tour, no Pro use "Partilhar edição": "Convide um fotógrafo ou colega para editar este tour. A publicação, os contactos e as estatísticas ficam consigo." O fotógrafo convidado edita fotos, divisões e conteúdos e não precisa de plano pago. Se for o fotógrafo a fazer o tour inteiro na conta dele, pode usar "Transferir para outra conta": o tour, o link, os contactos e as estatísticas passam para a sua conta, e os visitantes não notam nada, porque o link se mantém.

O pedido de orçamento: o que escrever

Copie esta lista e envie-a a dois ou três fotógrafos. As respostas ficam comparáveis linha a linha.

Tipologia e área: por exemplo, T2 com 85 m².
Número de fotos editadas a entregar.
Exteriores: o que acontece se chover no dia marcado.
Drone: se está incluído e quem pede a autorização da AAN.
Vídeo: preço à parte.
Planta: preço à parte.
Prazo de entrega das fotos.
Deslocação: incluída ou cobrada à parte.
IVA: incluído ou não, e se passa fatura.
Direitos: quem fica com eles, que usos, por quanto tempo, e se passam para o proprietário ou para outra agência.
Preço de repetir uma divisão.

As fotos ficam com o fotógrafo certo e o tour fica na sua conta, com os contactos e as estatísticas. Os planos com editores convidados e tours online ilimitados (Pro e Business) estão em preços.

Perguntas frequentes

Quem paga as fotos do imóvel, o consultor ou o proprietário?

Não há uma regra única: é combinado entre o consultor, a agência e o proprietário. Antes de marcar, pergunte à agência se tem um fotógrafo associado que seja obrigatório usar e quem suporta o custo. Seja quem for, ponha-o por escrito, porque quem encomenda as fotos é também quem, em princípio, fica com os direitos sobre elas.

Posso usar as fotos que outra agência fez do mesmo imóvel?

Só com autorização de quem tem os direitos sobre elas, que pode ser a agência que as encomendou ou o fotógrafo, conforme o contrato. O facto de o proprietário lhe enviar as fotos não basta. Peça a autorização por escrito ou faça fotos novas.

Quanto tempo demora a receber as fotos?

Depende do fotógrafo e da edição pedida, e não há um prazo típico publicado em Portugal. Escreva o prazo de entrega no pedido de orçamento e combine-o antes de marcar a data do anúncio com o proprietário.

Preciso de autorização para fotos com drone?

Sim. Segundo a Autoridade Aeronáutica Nacional, citada pelo DNotícias em agosto de 2026, a captação de imagens aéreas e a sua divulgação carecem de autorização da AAN. O piloto deve tratar do pedido; pergunte-lhe quem o faz e para que datas.

Vale a pena fazer as fotos com o smartphone?

Para muitos imóveis, sim, se a técnica estiver certa: smartphone nivelado, luzes acesas e a lente certa. Para o tour 360, um smartphone chega com a app certa. Numa moradia grande, num imóvel de luxo ou quando o anúncio precisa de drone, o fotógrafo justifica o preço.