Precios de fotografía inmobiliaria: qué cobra un fotógrafo

Los precios de fotografía inmobiliaria en España rondan los 160 € a 175 € por reportaje en las grandes ciudades, según las medias que publica Cronoshare: 173 € en Madrid, 160 € en Barcelona y 169 € en Bilbao. Esas cifras no tienen fecha y no dicen si incluyen IVA. Aquí tienes qué sube la tarifa, qué dice la ley sobre la cesión de las fotos y qué tiene que poner el presupuesto antes de que digas que sí.

Cuánto cuesta un reportaje fotográfico de un piso

Cronoshare publica, para cada ciudad, un precio medio y una horquilla entre el más barato y el más caro.

Medias que publica Cronoshare para fotógrafo inmobiliario, consultadas el 7 de noviembre de 2026. Sin fecha ni IVA indicados.

Tómalas como orientación, no como tarifa. La propia página de Madrid dice también que el precio va "entre 80 € y más de 200 €", que no coincide con su horquilla, y no explica cómo calcula la media. Para tu piso, pide dos o tres presupuestos con el mismo contenido y compara línea a línea.

Qué sube la tarifa

Cronoshare nombra cuatro factores: el número de fotos o el pack, el tamaño del inmueble, la distancia y la experiencia del fotógrafo. A eso súmale lo que pidas aparte:

• Número de fotos o pack. Un ático de 60 m² en Barcelona no necesita las mismas fotos que un chalet en la Costa del Sol.
• Tamaño. Más estancias, más tiempo en la casa y en la edición.
• Distancia. El desplazamiento se cobra fuera de la ciudad del fotógrafo.
• Experiencia. Es otro de los factores que nombra Cronoshare: pregunta cuántos inmuebles ha fotografiado y pide ejemplos.
• Exteriores y luz. Jardín, piscina o una hora concreta del día añaden tiempo.
• Dron. Pide precio aparte y comprueba las normas: lo explicamos en la fotografía aérea inmobiliaria.
• Vídeo y plano. Pide un precio para cada línea, no un "todo incluido" sin desglose.
• Tour 360. Es otro trabajo con otro precio; lo tienes en cuánto cuesta un tour virtual.
• Plazo de entrega. Si lo necesitas para mañana, pregunta si cambia el precio.
• La cesión de las fotos. Qué puedes hacer con ellas y durante cuánto tiempo. Es lo que más se olvida, y lo vemos ahora.

La cesión de derechos: qué dice la ley

Pagar el reportaje no te hace dueño de las fotos. La Ley de Propiedad Intelectual (texto consolidado, última actualización publicada el 30 de marzo de 2022) protege como obras "las obras fotográficas y las expresadas por procedimiento análogo a la fotografía" (artículo 10.1.h).

¿Y si la foto de un salón no tiene nada de original? Tampoco es libre. El artículo 128 da a "quien realice una fotografía" que no sea obra el derecho exclusivo "de autorizar su reproducción, distribución y comunicación pública" durante "veinticinco años". Las fotos normales de un anuncio también tienen dueño.

Ese dueño es el fotógrafo, hasta que te cede los derechos. Y la cesión tiene límites:

• Solo lo pactado. La transmisión se limita a los derechos, las modalidades, el tiempo y el territorio que se acuerden (artículo 43.1).
• Cinco años si no dice nada. "La falta de mención del tiempo limita la transmisión a cinco años" (artículo 43.2).
• Un país si no dice nada. Sin territorio, la cesión vale en el país donde se hizo (artículo 43.2).
• Por escrito. "Toda cesión deberá formalizarse por escrito" (artículo 45).

En la práctica, el presupuesto o la factura tiene que decir:

1. Los usos: portales, web de la agencia, redes sociales e impresos como el cartel o el folleto.
2. El plazo: si quieres más de cinco años, escríbelo.
3. Si se puede transferir: al propietario o a otra agencia.

Esto es información general, no asesoramiento legal. Para un contrato tipo que uses con todos tus fotógrafos, revísalo con tu abogado.

Fotógrafo de plantilla, autónomo o tú mismo

Fotógrafo de plantilla. Si la agencia tiene un fotógrafo contratado, el artículo 51 de la Ley de Propiedad Intelectual dice que la cesión se rige por el contrato, que debe ser escrito. Si no hay pacto, "se presumirá que los derechos de explotación han sido cedidos en exclusiva" a la empresa para su actividad habitual. Para una inmobiliaria, eso cubre los anuncios.

Fotógrafo autónomo. Cobra por reportaje, y la cesión es la de la sección anterior: por escrito, con usos, plazo y territorio. Pregunta siempre si el precio incluye IVA.

Tú mismo. Con un buen móvil y método, muchos pisos salen bien. Lo tienes paso a paso en los consejos de fotografía inmobiliaria. Así no hay cesión que negociar con un fotógrafo de fuera.

Fotógrafo para las fotos, el tour 360 tuyo

No hace falta pagar las dos cosas a la misma persona. Puedes encargar las fotos del anuncio a un fotógrafo y hacer tú el tour. Vistura Capture hace las fotos 360 con el móvil, estancia por estancia, y las envía a un tour nuevo o a uno que ya tengas; también puedes subir fotos 360 de cualquier cámara 360. Las fotos del fotógrafo caben en el mismo tour con "Foto normal (no 360°)": "se muestra plana, sin girar". Cómo montarlo en cómo hacer un tour virtual.

Si prefieres que el fotógrafo retoque el tour, usa "Compartir edición": "Invita a un fotógrafo o colega a editar este tour. La publicación, los contactos y las estadísticas siguen contigo." Invitar es de Pro, y el fotógrafo invitado "no necesita un plan de pago". Y si es él quien hace el tour entero en su cuenta, puede usar "Transferir a otra cuenta": "El tour, el enlace, los contactos y las estadísticas pasan a esa cuenta", y "los visitantes no notan nada: el enlace se mantiene".

Retoques que el anuncio puede llevar

El Real Decreto 515/1989 pide que la información de una vivienda "se ajustará a las verdaderas características, condiciones y utilidad de la vivienda" (artículo 2) y que "no induzca ni pueda inducir a error" (artículo 3.1).

Un atardecer virtual o un cielo azul en un día gris son decoración: tienes que poder defenderlos si un comprador pregunta. Quitar muebles para que el salón parezca mayor, o tapar una grieta o una mancha de humedad, no lo es. Pregunta qué retoques incluye el precio y pide que te entreguen también los originales. Qué conviene avisar en el anuncio lo tienes en editar fotos inmobiliarias.

Y nada de personas reconocibles sin su consentimiento: la Ley Orgánica 1/1982 considera intromisión la captación o publicación de la imagen de una persona (artículo 7.5), salvo consentimiento expreso (artículo 2.2). Por prudencia, deja también fuera del encuadre los buzones con nombres y las matrículas.

Si el piso cambia de inmobiliaria

Cuando termina la nota de encargo y el propietario firma con otra agencia, la nueva no puede reutilizar tus fotos ni las de tu fotógrafo sin una cesión que la cubra. Y el propietario no recibe los derechos por haber pagado tus honorarios.

El plazo también importa. Un piso que se retira y vuelve al mercado tres años después puede seguir con las mismas fotos; si vuelve a los seis y la cesión no decía nada del tiempo, se acabó a los cinco (artículo 43.2).

Por eso conviene acordarlo al reservar, no al final. Una cláusula sencilla en el presupuesto:

• Quién recibe la cesión: la agencia, el propietario o los dos.
• Si se puede transferir al propietario o a otra agencia, y si eso cuesta algo.
• Durante cuánto tiempo.

Así nadie tiene que repetir el reportaje de un piso que ya estaba bien fotografiado.

Lo que tiene que decir el presupuesto

Antes de aceptar, comprueba que el presupuesto recoge:

• Metros y número de estancias.
• Número de fotos editadas que entrega.
• Exteriores, y qué pasa si llueve el día acordado.
• Dron, si lo incluye: operador registrado en AESA y seguro.
• Vídeo y plano, cada uno con su precio.
• Plazo de entrega.
• Desplazamiento.
• IVA incluido o no.
• Cesión: usos, plazo, territorio y si se puede transferir.
• Precio de repetir una estancia.

Con esto, los presupuestos se pueden comparar de verdad. Y si quieres hacer tú los tours de todos tus pisos e invitar a tu fotógrafo a editarlos, los planes de Vistura con editores invitados y tours online ilimitados están en Pro y Business.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el reportaje, la inmobiliaria o el propietario?

Lo que acordéis. Lo habitual es dejarlo escrito en la nota de encargo, junto a quién puede usar las fotos cuando termine. Si lo paga el propietario, decide también si la cesión es a su nombre o al de la agencia.

¿Puedo usar las fotos que hizo otra inmobiliaria del mismo piso?

Solo si tienes una cesión por escrito que te cubra, del fotógrafo o de quien recibió sus derechos. Haber captado el piso no te da derecho a esas fotos. Si no la tienes, haz un reportaje nuevo.

¿Cuánto tarda el fotógrafo en entregar las fotos?

No hay un plazo de referencia publicado. Pregúntalo antes de reservar y escríbelo en el presupuesto, porque de esa fecha depende el día en que publicas el anuncio.

¿Hace falta permiso para fotos con dron?

Las normas dependen de dónde y cómo se vuela. Pregunta si el piloto está registrado como operador en AESA y tiene seguro, y quién se encarga de los avisos que pida la zona.

¿Vale la pena hacer las fotos con el móvil?

Para muchos pisos, sí, si cuidas la luz, la altura y las líneas rectas. Para un piso de precio alto o un chalet con exteriores, un fotógrafo suele compensar. El tour 360 puedes hacerlo tú en los dos casos.