Wat kost een woningfotograaf? Prijzen, licentie en btw
Wat kost een woningfotograaf? Prijzen per m² uit een gepubliceerde tarieflijst, wat 360, video en meetrapport toevoegen, en wat je vraagt over licentie.
Wat kost een woningfotograaf? Bij een Amsterdams bureau dat zijn tarieven publiceert, Beeldgarage, betaal je € 235 excl. btw voor de foto's van een woning tot 100 m², en € 360 als video, 360°-foto's, het NEN 2580-meetrapport en de plattegronden erbij zitten. Trustoo noemt gemiddeld € 250 tot € 500 per opdracht.
Hieronder lees je wat de prijs laat stijgen, wat er in een pakket zit, wie het betaalt, wat de licentie moet zeggen, hoe het met de btw zit en wat je zelf kunt doen.
Wat een woningfotograaf kost: twee bronnen
Er zijn weinig Nederlandse prijzen openbaar. Twee bronnen zijn bruikbaar:
- Trustoo, een platform dat opdrachten aan fotografen koppelt: "Een woningfotograaf vraagt gemiddeld tussen de €250 en €500 per opdracht" (Trustoo, aangepast op 3 november 2026). Trustoo zegt niet of dat incl. of excl. btw is, en ook niet hoe het gemiddelde is berekend.
- Beeldgarage, een bureau voor woningfotografie in Amsterdam en omgeving, publiceert een volledige tarieflijst per oppervlakteklasse (Beeldgarage, geraadpleegd op 7 november 2026). Dat is de prijs van één bureau in één regio, geen landelijke norm.
De les van beide: vergelijk pakketten, geen kopbedragen. Een offerte van € 300 met meetrapport kan goedkoper zijn dan één van € 250 zonder.
Hoe de prijs meegroeit met de woning
Beeldgarage rekent per klasse van bruto vloeroppervlak (BVO). De eerste vier klassen, excl. 21 % btw (Beeldgarage):
| BVO | Fotografie | Alleen beeld (foto's, video, 360°) | Basis (foto's, inmeten, meetrapport, plattegronden) | All-in |
|---|---|---|---|---|
| A: tot 100 m² | € 235 | € 310 | € 295 | € 360 |
| B: 100 tot 200 m² | € 345 | € 435 | € 395 | € 545 |
| C: 200 tot 300 m² | € 455 | € 570 | € 525 | € 740 |
| D: 300 tot 400 m² | € 580 | € 715 | € 750 | € 955 |
Het aantal foto's groeit mee: 10 tot 25 in klasse A, 25 tot 40 in B, 35 tot 55 in C en 50 tot 65 in D. Alle tarieven zijn "exclusief eventuele parkeerkosten". De lijst loopt door tot 1.000 m². All-in omvat foto's, video, één 360°-foto per functionele ruimte, inmeten, een NEN 2580-meetrapport en plattegronden in 2D en 3D. Beeldgarage vermeldt "prijswijzigingen en typefouten voorbehouden": kijk dus naar de actuele lijst.
Wat opvalt: in Nederland meet de woningfotograaf vaak ook. Het verschil tussen Fotografie en Basis, € 60 in klasse A, is wat inmeten met meetrapport en plattegrond hier extra kost.
Wat er verder in de prijs zit (of niet)
| Factor | Waarom het telt | Wat je vraagt |
|---|---|---|
| Aantal foto's | Meer foto's is meer werk en bewerking | Hoeveel foto's krijg ik voor deze woning? |
| Oppervlakte | De klasse gaat uit van BVO, niet van woonoppervlakte | Reken je met BVO of met gebruiksoppervlakte? |
| Reiskosten en parkeren | Beeldgarage rekent parkeren apart | Wat komt er bij buiten de stad, en voor parkeren? |
| Avond- en buitenfoto's | Een extra bezoek of een later tijdstip | Is een schemerfoto een meerprijs? |
| Drone | Staat niet in de lijst van Beeldgarage | Vlieg je zelf, en is dat apart geprijsd? |
| Video | Zit in Alleen beeld en All-in | Hoe lang, en in welk formaat? |
| 360°-foto's | Eén per functionele ruimte in de duurdere pakketten | Welke ruimtes, en welk bestand krijg ik? |
| Meetrapport en plattegrond | Zit in Basis en All-in | NEN 2580, en welke plattegronden? |
| Bewerking | Lucht, licht en rechte lijnen kosten tijd | Wat valt onder standaardbewerking? |
| Levertijd | Beeldgarage levert "binnen vijf werkdagen" (Beeldgarage) | Wanneer heb ik de bestanden? |
| Annuleren | Beeldgarage kan kosten rekenen bij afzeggen binnen 24 uur (voorwaarden) | Wat als de verkoper de afspraak verzet? |
Het verschil tussen BVO en woonoppervlakte lees je in woonoppervlakte meten. Wat een goede plattegrond laat zien, staat in plattegrond van een woning. Vlieg je liever zelf, lees dan eerst dronefotografie voor makelaars.
Wie betaalt: opstartkosten voor de verkoper
Funda's pagina voor consumenten over opstartkosten van een makelaar noemt fotoreportage, video, 360°-foto's, een virtuele tour en een plattegrond als kosten die een makelaar aan de verkoper kan doorberekenen. Controleer de actuele tekst bij Funda als je ernaar verwijst.
Beslis dus vooraf wat in je courtage zit en wat je doorberekent, en zet dat in de opdracht. Een verkoper die achteraf een factuur voor de fotograaf krijgt, belt je daarover. Een overzicht van alle kosten voor de verkoper staat in kosten huis verkopen.
Licentie: wat je mag met de foto's
De Auteurswet beschermt "fotografische werken" (art. 10 lid 1 onder 9). De maker kan een derde een licentie geven (art. 2 lid 2), en voor overdracht van het auteursrecht of een exclusieve licentie is een schriftelijke akte nodig (art. 2 lid 3) (Auteurswet). Betaal je een fotograaf, dan krijg je dus normaal een recht om de foto's te gebruiken, niet het auteursrecht zelf.
Een voorbeeld uit echte voorwaarden (Beeldgarage): na betaling krijg je een gebruiksrecht "voor het overeengekomen doel", en "Zonder schriftelijke toestemming is het niet toegestaan materiaal te bewerken." Schrijf het doel daarom uit:
- Funda en andere portalen;
- je eigen website en social media;
- de brochure en de etalage;
- na de verkoop, als referentie;
- of je de foto's mag bewerken, en hoe.
Naam. De maker kan zich verzetten tegen publicatie zonder zijn naam (art. 25 lid 1 a). Spreek af of en waar je de fotograaf vermeldt.
Vergoeding. De maker heeft recht op "een in de overeenkomst te bepalen billijke vergoeding" voor de licentie (art. 25c lid 1, Auteurswet). Ben je zelf fotograaf, zet het gebruiksrecht dan zichtbaar in je prijs.
Bewerken en AI. Volgens Funda's regels, zoals AVROTROS Radar ze op 28 augustus 2026 citeerde, is "AI-gegenereerd of met AI bewerkt beeldmateriaal" alleen toegestaan als je dat duidelijk in het beeld aangeeft. "Het beeld mag nooit een misleidende voorstelling geven", en een AI-beeld is geen hoofdfoto, behalve bij nieuwbouw. Wil je een foto virtueel inrichten, dan heb je dus twee dingen nodig: de schriftelijke toestemming van de fotograaf en de markering. Wat je zonder AI aan foto's mag verbeteren, lees je in woningfoto's bewerken.
Mensen in beeld. Staan bewoners herkenbaar op een foto, dan speelt het portretrecht (art. 20 en 21). Meer daarover in huis fotograferen voor verkoop.
Dit is informatie, geen juridisch advies.
Excl. btw, incl. btw of KOR
Het algemene btw-tarief is 21 % (Belastingdienst). Beeldgarage noemt zijn prijzen excl. 21 % btw: de € 235 van klasse A is dus € 284,35 incl. btw.
Een fotograaf zonder btw op de factuur werkt niet per se met prijzen incl. btw. Met de kleineondernemersregeling (KOR) mag een ondernemer met een omzet van niet meer dan € 20.000 per kalenderjaar "geen btw" berekenen aan zijn klanten (Belastingdienst). Vraag dus altijd of het bedrag excl. of incl. btw is, of dat de fotograaf de KOR gebruikt. Of dat voor jouw kantoor goedkoper uitvalt, hangt af van je eigen btw-aftrek: vraag het je boekhouder.
Foto's door de fotograaf, de 360°-tour doe je zelf
In de lijst van Beeldgarage zit "één 360° foto per functionele ruimte" alleen in de duurdere pakketten. Die 360°-foto's kun je ook zelf maken, op de dag dat je de sleutel hebt: met een 360 camera of met je telefoon. Vistura Capture is een gratis app die in de browser van je telefoon werkt, zonder installatie: "De app leidt je door de kamer, maakt de foto's en voegt ze samen tot één 360°-foto." Heb je een 360-camera, dan upload je de foto's daarvan in je tour. Zo betaal je de fotograaf voor de foto's en het meetrapport, en houd je de tour in eigen hand. Wat een tour op elke manier kost, vergelijk je in wat kost een virtuele tour.
Als de fotograaf de tour maakt
Maakt de fotograaf de 360°-foto's en de tour toch, dan kan dat in Vistura zonder dat je iets uit handen geeft. Met Delen om te bewerken (op Pro of Business): "Nodig een fotograaf of collega uit om deze tour te bewerken. Publiceren, leads en statistieken blijven bij jou." De fotograaf heeft daarvoor geen betaald abonnement nodig. Bouwt de fotograaf de tour in zijn eigen account, dan gebruikt hij Overdragen aan een ander account, op elk abonnement: "Bijvoorbeeld om de tour op te leveren aan het makelaarskantoor dat hem heeft besteld." De tour, de link, de leads en de statistieken gaan naar jouw account, en "Bezoekers merken niets: de link blijft hetzelfde." De gewone foto's van de fotograaf passen in dezelfde tour, als "Gewone foto (geen 360°)".
Vragen voordat je boekt
- Is de prijs excl. of incl. btw, of gebruik je de KOR?
- In welke BVO-klasse valt deze woning, en hoeveel foto's krijg ik?
- Zitten inmeten, het NEN 2580-meetrapport en de plattegronden erbij, of zijn ze los?
- Zijn video, 360°-foto's en drone inbegrepen of apart?
- Wat kosten reizen en parkeren?
- Wanneer lever je de bestanden?
- Wat kost afzeggen of verzetten?
- Wat is het afgesproken doel: welke kanalen, hoe lang, ook na de verkoop, mag ik bewerken, hoe vermeld ik je naam?
- Factureer je aan mij of aan de verkoper?
- Is er een maandfactuur als ik meer woningen per maand laat fotograferen?
Het meetrapport en de foto's komen van de fotograaf; de 360°-foto's die je zelf maakt, werk je in je Vistura-tour bij. Op elk abonnement kun je met één tik Automatische kleur toepassen, die donkere kamers lichter maakt, overbelichte ramen voorkomt en de gele of blauwe zweem van binnenlicht weghaalt, en een scheve foto Automatisch rechtzetten. Bij Automatische kleur blijft de originele foto altijd bewaard. Automatische kleur werkt ook op de gewone foto's in je tour. Een losse foto buiten een tour maak je helderder met de gratis tool woningfoto's helderder maken. Wat er per abonnement bij zit, zie je op de prijspagina.
Veelgestelde vragen
Van wie zijn de foto's als ik de fotograaf betaal?
Meestal blijft het auteursrecht bij de fotograaf en krijg jij een licentie: een recht om de foto's te gebruiken. Volgens de Auteurswet is voor overdracht van het auteursrecht of een exclusieve licentie een schriftelijke akte nodig. Leg daarom in de opdracht vast waarvoor je de foto's mag gebruiken. Dit is informatie, geen juridisch advies.
Mag ik de foto's bewerken of virtueel inrichten?
Alleen als je afspraak met de fotograaf dat toestaat. In de voorwaarden van Beeldgarage staat bijvoorbeeld dat bewerken zonder schriftelijke toestemming niet mag. Richt je een foto in met AI, dan moet je dat volgens Funda's regels, zoals AVROTROS Radar ze in augustus 2026 citeerde, duidelijk in het beeld aangeven, en mag die foto geen hoofdfoto zijn, behalve bij nieuwbouw.
Mag ik de foto's na de verkoop gebruiken op mijn website?
Alleen als het afgesproken doel dat dekt. Een licentie kan beperkt zijn tot de verkoop van die ene woning. Wil je de foto's daarna als referentie gebruiken op je website of in een brochure over je kantoor, zet dat dan in de opdracht voordat de fotograaf komt. Achteraf vragen kan ook, maar dan sta je zwakker in de onderhandeling.
Zit het meetrapport bij de fotograaf in de prijs?
Soms. Veel Nederlandse woningfotografen meten de woning ook in en leveren een NEN 2580-meetrapport en plattegronden. Bij Beeldgarage zit dat in de pakketten Basis en All-in, niet in Fotografie of Alleen beeld. Vraag bij elke offerte wat er precies in zit, zodat je pakketten vergelijkt en geen losse bedragen.
