Wat kost een virtuele tour? Prijzen en wat de kosten bepaalt
Wat een virtuele tour van een woning kost: zelf maken, een fotograaf inhuren of Matterport gebruiken. Wat er in de prijs zit en hoe je kiest.
Wat kost een virtuele tour? Dat hangt vooral af van wie hem maakt. Zelf maken kost een 360 camera, die je één keer koopt, en een platform om de tour te bouwen en te publiceren, dat voor je eerste woningen gratis kan zijn. Een fotograaf rekent een bedrag per woning. Een Matterport-tour is het duurst, omdat hij eigen apparatuur en een abonnement op het platform nodig heeft.
Dit artikel legt uit wat er in de prijs van elke optie zit en hoe je kiest wat past bij het aantal woningen dat je in verkoop neemt.
Drie manieren om aan een virtuele tour te komen
| Optie | Wat je betaalt | Geschikt voor |
|---|---|---|
| Zelf maken | Een 360 camera (eenmalig) en een platform (gratis of per maand) | Makelaars die elke maand woningen aannemen |
| Een fotograaf inhuren | Een bedrag per woning, vaak inclusief foto's | Makelaars met weinig woningen per jaar, of luxe woningen |
| Matterport | Eigen scanner of een dienstverlener, plus abonnement | Woningen waarbij 3D en maten tellen |
Er is geen enkel goed antwoord. De vraag die beslist is eenvoudig: hoeveel woningen publiceer je de komende twaalf maanden?
Zelf maken
Zodra je de camera hebt, zijn de kosten per woning hier het laagst.
Wat je nodig hebt
- Een 360 camera voor consumenten met twee lenzen (welke je kiest), die de hele ruimte in één foto vastlegt. Je koopt hem één keer en gebruikt hem voor honderden woningen.
- Een hoog, slank statief, zodat de camera op ooghoogte staat en het statief nauwelijks te zien is.
- Een platform voor virtuele tours, waar je de foto's uploadt, de ruimtes koppelt en de link publiceert.
Nog geen 360 camera? Vistura Capture maakt van je telefoon een 360 camera, in de browser.
Hoe lang het duurt
Een gemiddeld appartement is snel gefotografeerd, met een foto per ruimte en één extra bij elke belangrijke doorgang. De tour bouwen kost meestal minder tijd dan het fotograferen, als het platform alle foto's in één keer laat uploaden en ruimtes met slepen laat koppelen.
Verborgen kosten
- Foto's buiten het platform bewerken. Als elke foto door een bewerkingsprogramma moet om het statief te verbergen of de kleur te corrigeren, loopt de tijd op. Kies een platform dat het voor je doet: in Vistura verberg je het statief in de editor zelf.
- Betalen per gepubliceerde tour. Sommige platforms rekenen elke actieve tour. Met veel woningen is een abonnement met onbeperkte tours goedkoper.
- Essentiële functies in dure abonnementen. Kijk welk abonnement het contactformulier, je eigen huisstijl en de statistieken bevat. Juist die functies maken van een tour een advertentie die aanvragen oplevert.
Een fotograaf inhuren
Een vastgoedfotograaf levert de tour kant-en-klaar, vaak samen met de gewone foto's voor de advertentie. Je betaalt per woning, en de prijs hangt af van de grootte, de regio en wat erin zit.
Dat is zinvol als je weinig woningen per jaar hebt, als de woning een zorgvuldigere productie verdient, of als je liever geen tijd steekt in leren. Het nadeel: je bent afhankelijk van de agenda van een ander in de eerste weken van de verkoop, die de meeste aandacht krijgen.
Vraag bij een offerte:
- of de tour op het platform van de fotograaf of op dat van jou staat, en hoe lang;
- of de tour jouw huisstijl, jouw contactgegevens en een formulier kan dragen dat aanvragen naar jou stuurt;
- wie betaalt als een ruimte na een reparatie of schoonmaak opnieuw gefotografeerd moet worden.
Matterport en andere 3D-tours
Matterport bouwt een 3D-model van de woning, met poppenhuisweergave, plattegrond en automatische maten. Het resultaat maakt indruk, maar je hebt een eigen scanner of een dienstverlener nodig, en een abonnement om de tours online te houden.
Heeft een koper een 3D-model van een nieuwbouwproject nodig, dan is de Matterport-scan daarvoor. Voor de woningen die je elke maand verkoopt, laat een 360 fototour elke ruimte zien, maak je hem met een 360 camera of je telefoon, zonder scanner of dienstverlener, en staat hij dezelfde dag online. We vergelijken de opties bij de alternatieven voor Matterport.
Hoe je ziet of het loont
Een virtuele tour verdient zich op twee manieren terug: met de bezichtigingen die je niet meer hoeft te doen en met de opdrachten die hij je helpt binnenhalen.
- Bezichtigingen die je bespaart. Wie de hele woning op het scherm heeft gezien voordat hij een bezichtiging aanvraagt, weet wat hij kan verwachten. Minder bezichtigingen met mensen die de indeling toch niets vinden, zijn uren die je elke week terugkrijgt.
- Opdrachten. De verkoper bij het gesprek laten zien hoe je zijn woning presenteert, is een sterk argument voor de verkoopopdracht. Meer in onze gids over acquisitie voor makelaars.
Reken het uit met je eigen cijfers: hoeveel uur per week gaat er naar bezichtigingen die niets opleveren, en wat is elk van die uren je waard? Voor de meeste makelaars betaalt één bespaarde bezichtiging per maand het platform al.
Wat het kost bij Vistura
Gratis laat je Vistura uitproberen met echte woningen: 3 tours tegelijk online, zonder tijdslimiet en zonder creditcard, elke aanvraag volledig, een link en een QR-code. Verkochte tours tellen niet mee voor de 3. Een goede start voor een eerste woning of een krap budget.
Pro is voor makelaars die elke maand woningen aannemen: onbeperkt tours online, je logo en kleuren zonder Vistura-badge, bezichtigingen direct in je agenda, "Voordat je belt" met wat elke geïnteresseerde heeft bekeken, een pagina waar de verkoper de tour en de cijfers volgt, plattegrond, video en gesproken toelichting, en de bron van elk bezoek. De oprichtersprijs is $24 per maand, of $19 per maand bij jaarlijkse betaling, voor abonnementen die starten vóór 31 december 2026, en blijft zolang het abonnement actief is.
Business is voor kantoren: 3 personen inbegrepen, met gedeelde huisstijl, tours en aanvragen van het kantoor, en een eigen domein. De oprichtersprijs is $49 per maand, of $39 per maand bij jaarlijkse betaling.
Alle abonnementen vergelijk je op de prijspagina.
Hoe een tour werkt en hoe je hem maakt, lees je in de complete gids over de virtuele tour van een woning.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om zelf een virtuele tour te maken?
De grootste kostenpost is een 360 camera, die je één keer koopt en voor elke volgende woning gebruikt. Daarnaast het platform waarop je de tour bouwt en publiceert, gratis voor een paar woningen of een maandabonnement als je vaak publiceert.
Is een fotograaf goedkoper dan het zelf doen?
Dat hangt af van hoeveel woningen je per maand in verkoop neemt. Bij één of twee per jaar kan een fotograaf zinvol zijn. Neem je elke maand woningen aan, dan verdient zelf doen zich meestal binnen een paar maanden terug en bepaal je zelf wanneer de tour online staat.
Wat is het verschil tussen een 360 fototour en Matterport?
Matterport gebruikt een eigen scanner en bouwt een 3D-model van de woning, met poppenhuisweergave en maten. Een 360 fototour koppelt een 360 foto van elke ruimte, gemaakt met een 360 camera of een telefoon. Hij is sneller gemaakt, kost per woning veel minder en staat dezelfde dag online.
Welke 360 camera koop ik als makelaar?
Een 360 camera met twee lenzen die je vanaf je telefoon bedient, met foto's in meerdere belichtingen om ramen en interieur in balans te brengen. Neem er een hoog, slank statief bij dat bijna uit beeld verdwijnt.