Prix d'une visite virtuelle : tarifs et ce qui fait le coût

Quel est le prix d'une visite virtuelle ? Il dépend surtout de qui la réalise. Faite par vous-même, elle coûte une caméra 360, achetée une fois, et une plateforme pour monter et publier la visite, qui peut être gratuite pour vos premiers biens. Un photographe facture un tarif par bien. Une visite Matterport coûte le plus cher, car elle demande un matériel dédié et un abonnement à la plateforme.

Cet article détaille ce qui entre dans le prix de chaque option et comment choisir celle qui correspond au nombre de biens que vous rentrez.

Trois façons d'obtenir une visite virtuelle

Il n'y a pas de réponse unique. La question qui tranche est simple : combien de biens allez-vous publier dans les douze prochains mois ?

La faire vous-même

Dès que vous avez la caméra, c'est l'option au coût par bien le plus bas.

Ce qu'il vous faut

• Une caméra 360 grand public à deux objectifs (laquelle choisir), qui capte toute la pièce en une photo. Vous l'achetez une fois et l'utilisez pour des centaines de biens.
• Un trépied haut et fin, pour que la caméra soit à hauteur des yeux et que le trépied se voie à peine.
• Une plateforme de visite virtuelle, où vous importez les photos, reliez les pièces et publiez le lien.

Pas encore de caméra 360 ? Vistura Capture transforme votre téléphone en caméra 360, dans le navigateur.

Combien de temps cela prend

Un appartement moyen se photographie vite, avec une photo par pièce et une de plus à chaque passage important. Monter la visite prend souvent moins de temps que la prise de vue, si la plateforme permet d'importer toutes les photos d'un coup et de relier les pièces par glisser-déposer.

Les coûts cachés

• Retoucher les photos hors de la plateforme. Si chaque photo passe par un logiciel pour masquer le trépied ou corriger la couleur, le temps s'accumule. Choisissez une plateforme qui le fait pour vous : dans Vistura, le trépied se masque dans l'éditeur.
• Payer par visite publiée. Certaines plateformes facturent chaque visite active. Avec beaucoup de biens, un abonnement à visites illimitées revient moins cher.
• Des fonctions essentielles dans des formules chères. Vérifiez quelle formule inclut le formulaire de contact, votre propre marque et les statistiques. Ce sont elles qui font d'une visite une annonce qui apporte des contacts.

Passer par un photographe

Un photographe immobilier livre la visite terminée, souvent avec les photos classiques de l'annonce. Vous payez par bien, et le prix varie selon la surface, la zone et ce qui est inclus.

C'est pertinent quand vous avez peu de biens par an, quand le bien mérite une production plus soignée, ou quand vous préférez ne pas passer de temps à apprendre. L'inconvénient : dépendre de l'agenda de quelqu'un d'autre pendant les premières semaines de l'annonce, celles qui attirent le plus l'attention.

Quand vous demandez un devis, demandez :

• si la visite est hébergée sur la plateforme du photographe ou sur la vôtre, et pour combien de temps ;
• si la visite peut porter votre marque, vos coordonnées et un formulaire qui vous envoie les demandes ;
• qui paie s'il faut refaire une pièce après une réparation ou un ménage.

Matterport et les autres visites 3D

Matterport construit un modèle 3D du logement, avec vue maquette, plan et mesures automatiques. Le résultat impressionne, mais il faut son propre scanner ou un prestataire, et un abonnement pour garder les visites en ligne.

Si un acquéreur a besoin d'un modèle 3D d'un programme neuf, c'est à cela que sert le scan Matterport. Pour les biens que vous rentrez chaque mois, une visite en photos 360 fait parcourir chaque pièce, se réalise avec une caméra 360 ou un téléphone, sans scanner ni prestataire, et se publie le jour même. Nous comparons les outils dans les alternatives à Matterport.

Comment savoir si c'est rentable

Une visite virtuelle se rentabilise de deux façons : les visites que vous n'avez plus à faire et les mandats qu'elle vous aide à rentrer.

• Les visites évitées. Celui qui a vu tout le logement à l'écran avant de demander une visite sait déjà à quoi s'attendre. Moins de visites avec des gens que la distribution déçoit, ce sont des heures récupérées chaque semaine.
• Les mandats. Montrer au vendeur, au rendez-vous, comment vous présenterez son bien est un argument fort pour un mandat exclusif. Plus de détails dans notre guide de la prospection immobilière.

Faites le calcul avec vos chiffres : combien d'heures par semaine partent dans des visites sans suite, et combien vaut chacune de ces heures pour vous. Pour la plupart des agents, éviter une visite par mois paie déjà la plateforme.

Combien coûte Vistura

Gratuit vous laisse essayer Vistura sur de vrais biens : 3 visites en ligne en même temps, sans limite de durée et sans carte, chaque contact complet, un lien et un QR code. Les visites des biens vendus ne comptent pas dans les 3. Un bon début pour un premier bien ou un budget serré.

Pro est pour ceux qui rentrent des mandats chaque mois : visites en ligne illimitées, votre logo et vos couleurs sans le badge Vistura, visites réservées dans votre agenda, "Avant de prendre contact" avec ce que chaque contact a regardé, une page où le propriétaire suit la visite et ses chiffres, plan, vidéo et narration, et la source de chaque visite. Le prix fondateur est de $24 par mois, ou $19 par mois en annuel, pour les abonnements souscrits avant le 31 décembre 2026, et il reste acquis tant que l'abonnement est actif.

Business est pour les agences : 3 personnes incluses, avec la marque, les visites et les contacts de l'agence partagés, et votre propre domaine. Le prix fondateur est de $49 par mois, ou $39 par mois en annuel.

Toutes les formules sont comparées sur la page des tarifs.

Pour comprendre comment fonctionne une visite et comment elle se monte, commencez par le guide complet de la visite virtuelle immobilier.

Questions fréquentes

Combien coûte une visite virtuelle faite soi-même ?

Le poste principal est une caméra 360, achetée une fois et utilisée pour tous les biens suivants. Ensuite, la plateforme où vous montez et publiez la visite, gratuite pour quelques biens ou sous forme d'abonnement mensuel si vous publiez souvent.

Vaut-il mieux passer par un photographe ou le faire soi-même ?

Cela dépend du nombre de biens que vous rentrez par mois. Pour un ou deux biens par an, un photographe peut valoir le coup. Si vous rentrez des mandats chaque mois, le faire vous-même est en général rentabilisé en quelques mois et vous laisse maître du calendrier.

Quelle différence entre une visite en photos 360 et Matterport ?

Matterport utilise son propre scanner et construit un modèle 3D du logement, avec vue maquette et mesures. Une visite en photos 360 relie une photo 360 de chaque pièce, prise avec une caméra 360 ou un téléphone. Elle se fait plus vite, coûte bien moins cher par bien et se publie le jour même de la prise de vue.

Quelle caméra 360 acheter pour l'immobilier ?

Une caméra 360 à deux objectifs que vous déclenchez depuis le téléphone, avec des photos multi-exposition pour équilibrer fenêtres et intérieur. Ajoutez un trépied haut et fin qui disparaît presque de l'image.