Quanto costa un virtual tour? Prezzi e cosa cambia il costo

Quanto costa un virtual tour? Dipende soprattutto da chi lo fa. Farlo da solo costa una fotocamera 360, che compri una volta, e una piattaforma per montare e pubblicare il tour, che può essere gratuita per i primi immobili. Un fotografo chiede un compenso per immobile. Un tour Matterport è il più costoso, perché richiede attrezzatura dedicata e un abbonamento alla piattaforma.

Questo articolo spiega cosa entra nel prezzo di ogni opzione e come scegliere quella adatta al numero di immobili che acquisisci.

Tre modi per avere un virtual tour

Opzione	Cosa paghi	Per chi
Farlo da solo	Una fotocamera 360 (una volta) e una piattaforma (gratuita o mensile)	Agenti che acquisiscono ogni mese
Un fotografo	Un compenso per immobile, spesso con le foto incluse	Agenti con pochi immobili all'anno, o immobili di lusso
Matterport	Il suo scanner o un fornitore, più l'abbonamento	Immobili in cui contano vista 3D e misure

Non c'è una risposta unica. La domanda che decide è semplice: quanti immobili pubblicherai nei prossimi dodici mesi?

Farlo da solo

Da quando hai la fotocamera, è l'opzione con il costo per immobile più basso.

Cosa ti serve

Una fotocamera 360 consumer a due obiettivi (quale scegliere), che cattura tutta la stanza in una foto. La compri una volta e la usi per centinaia di immobili.
Un treppiede alto e sottile, così la fotocamera sta all'altezza degli occhi e il treppiede si vede appena.
Una piattaforma di tour virtuali, dove carichi le foto, colleghi le stanze e pubblichi il link.

Non hai ancora una fotocamera 360? Vistura Capture trasforma il telefono in una, nel browser.

Quanto tempo ci vuole

Un appartamento medio si fotografa in fretta, con una foto per stanza e una in più in ogni passaggio importante. Montare il tour di solito richiede meno tempo che fotografarlo, se la piattaforma ti fa caricare tutte le foto insieme e collegare le stanze trascinando.

Costi nascosti

Ritoccare le foto fuori dalla piattaforma. Se ogni foto passa da un programma di fotoritocco per coprire il treppiede o correggere il colore, il tempo si accumula. Scegli una piattaforma che lo faccia per te: in Vistura il treppiede si copre nell'editor.
Pagare per ogni tour pubblicato. Alcune piattaforme fanno pagare ogni tour attivo. Con molti immobili, un abbonamento con tour illimitati costa meno.
Funzioni essenziali nei piani costosi. Controlla quale piano include il modulo di contatto, il tuo marchio e le statistiche. Sono queste funzioni a trasformare un tour in un annuncio che porta contatti.

Affidarsi a un fotografo

Un fotografo immobiliare consegna il tour finito, spesso insieme alle foto normali dell'annuncio. Paghi per immobile, e il prezzo varia con la dimensione della casa, la zona e cosa è incluso.

Ha senso quando hai pochi immobili all'anno, quando la casa merita una produzione più curata o quando preferisci non dedicare tempo a imparare. Lo svantaggio è dipendere dal calendario di un altro nelle prime settimane dell'annuncio, quelle che ricevono più attenzione.

Quando chiedi un preventivo, chiedi:

se il tour è ospitato sulla piattaforma del fotografo o sulla tua, e per quanto tempo;
se il tour può portare il tuo marchio, i tuoi contatti e un modulo che mandi le richieste a te;
chi paga se una stanza va rifotografata dopo una riparazione o una pulizia.

Matterport e altri tour 3D

Matterport crea un modello 3D della casa, con vista a casa di bambola, planimetria e misure automatiche. Il risultato colpisce, ma servono il suo scanner o un fornitore, e un abbonamento per tenere i tour online.

Se un acquirente ha bisogno del modello 3D di un nuovo cantiere, lo scan Matterport serve a questo. Per gli immobili che acquisisci ogni mese, un tour di foto 360 fa percorrere ogni stanza, si fa con una fotocamera 360 o con il telefono, senza scanner né fornitore, e si pubblica in giornata. Confrontiamo gli strumenti nelle alternative a Matterport.

Come capire se conviene

Un virtual tour si ripaga in due modi: con le visite che non devi più fare e con gli incarichi che ti aiuta a ottenere.

Visite risparmiate. Chi ha visto tutta la casa sullo schermo prima di chiedere una visita sa già cosa troverà. Meno visite con persone a cui poi la disposizione non piace sono ore che recuperi ogni settimana.
Incarichi. Mostrare al proprietario, all'appuntamento, come presenterai la sua casa è un argomento forte per un incarico in esclusiva. Di più nella nostra guida all'acquisizione immobiliare.

Fai i conti con i tuoi numeri: quante ore a settimana se ne vanno in visite che non portano a nulla, e quanto vale per te ognuna di quelle ore. Per la maggior parte degli agenti, risparmiare una visita al mese paga già la piattaforma.

Quanto costa Vistura

Gratuito ti fa provare Vistura su immobili veri: 3 tour online alla volta, senza limiti di tempo e senza carta, ogni contatto completo, un link e un codice QR. I tour venduti non contano nei 3. Un buon inizio per un primo immobile o un budget ridotto.

Pro è per chi acquisisce ogni mese: tour online illimitati, il tuo logo e i tuoi colori senza il marchio Vistura, visite prenotate nel tuo calendario, "Prima di chiamare" con cosa ha visto ogni contatto, una pagina dove il proprietario segue il tour e i suoi numeri, planimetria, video e narrazione, e la provenienza di ogni visita. Il prezzo fondatore è di $24 al mese, o $19 al mese con il piano annuale, per gli abbonamenti attivati entro il 31 dicembre 2026, e resta finché l'abbonamento è attivo.

Business è per le agenzie: 3 persone incluse, con marchio, tour e contatti dell'agenzia condivisi, e dominio proprio. Il prezzo fondatore è di $49 al mese, o $39 al mese con il piano annuale.

Tutti i piani sono a confronto nella pagina dei prezzi.

Per capire come funziona un tour e come si monta, parti dalla guida completa al virtual tour immobiliare.

Domande frequenti

Quanto costa fare un virtual tour da soli?

La spesa principale è una fotocamera 360, che compri una volta e usi per tutti gli immobili successivi. Poi la piattaforma dove monti e pubblichi il tour, che può essere gratuita per pochi immobili o un abbonamento mensile se pubblichi spesso.

Conviene di più un fotografo o farlo da sé?

Dipende da quanti immobili acquisisci al mese. Per uno o due all'anno, un fotografo può avere senso. Se acquisisci ogni mese, farlo da solo di solito si ripaga in pochi mesi e ti lascia decidere quando pubblicare.

Che differenza c'è tra un tour di foto 360 e Matterport?

Matterport usa il proprio scanner e crea un modello 3D della casa, con vista a casa di bambola e misure. Un tour di foto 360 collega una foto 360 di ogni stanza, scattata con una fotocamera 360 o con il telefono. Si fa più in fretta, costa molto meno per immobile e si pubblica lo stesso giorno in cui lo fotografi.

Quale fotocamera 360 comprare per gli immobili?

Una fotocamera 360 a due obiettivi da comandare con il telefono, con foto a più esposizioni per bilanciare finestre e interni. Aggiungi un treppiede alto e sottile che quasi sparisce dalla foto.